Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Ris-Orangis
À Ris-Orangis, le prix médian d'un T4 est de 1 845 €/m², soit environ 140 220 € pour une surface moyenne de 76 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (56 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Ris-Orangis
Des 6 types de biens mesurés à Ris-Orangis, un T4 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 227 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 56 portent sur ce type de bien, soit environ 25 %. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 1 845 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 61 m² en moyenne, contre 76 m² pour un T4, soit environ 24 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Palaiseau ressort à 3 354 €/m², environ 82 % au-dessus, et Étampes à 1 800 €/m², environ 2 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -2,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Ris-Orangis
Sur les ventes d'un T4 à Ris-Orangis, la moitié se sont conclues entre 123 000 € et 155 000 €, pour un prix médian de 139 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 72 et 82 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 60 | 1 844 €/m² |
| 2024 | 54 | 1 833 €/m² |
| 2025 | 56 | 1 869 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est resté stable, 1 844 € puis 1 869 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 56 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Ris-Orangis s'étend sur 8,7 km², s'étage entre 32 et 82 m d'altitude et comptait 31 189 habitants au recensement de 2023.
Ris-Orangis (prononcé [ʁis ɔʁɑ̃ʒis]) est une commune française située dans le nord-est du département de l’Essonne en région Île-de-France, en bord de Seine, à 25 km au sud-sud-est de Paris,. Site habité depuis la Préhistoire, le lieu fut successivement une commanderie templière, une composition de domaines nobles, un village viticole avant d’être la première commune française à élire un maire en 1790. En 2019, la ville comptait un peu moins de 30 000 habitants.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Ris-Orangis » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Ris-Orangis
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Ris-Orangis
Q1Quel est le prix d'un T4 à Ris-Orangis en 2026 ?
À Ris-Orangis, le prix médian d'un T4 est de 1 845 €/m², avec une fourchette de 1 711 € à 2 015 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 76 m² à Ris-Orangis ?
Pour la surface moyenne observée (76 m²), le budget indicatif va d'environ 130 036 € (1er quartile) à 153 140 € (3e quartile), autour de 140 220 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Ris-Orangis ?
Le prix médian d'un T4 à Ris-Orangis se situe environ 8 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 013 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Ris-Orangis ?
La base DVF de la DGFiP recense 56 ventes de ce type à Ris-Orangis sur les 12 derniers mois.