Prix immobilier Privas
À Privas, l’appartement ressort à 1 281 € le mètre carré en médiane, avec 115 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Privas vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Privas, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 83 ventes en un an pour 32 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Privas varie de -6,8 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 07186), sous son code postal 07000.
Privas, la commune
Privas s'étend sur 12,1 km², s'étage entre 200 et 750 m d'altitude et comptait 8 538 habitants au recensement de 2023.
Privas (prononcé [pʁi.va]) est une commune du Sud-Est de la France, chef-lieu du département de l'Ardèche, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Dominée par le neck du Mont Toulon (ou Montoulon), c'est la moins peuplée des préfectures de France avec 8 313 habitants d'après le dernier recensement de l'Insee en 2023. Située au cœur du bassin privadois et ville-siège de la communauté d'agglomération Privas Centre Ardèche, la ville se trouve à 42 km au sud-ouest de Valence, préfecture de la Drôme.
Un peu d'histoire
Durant la période antique, le peuple gaulois des Helviens (en latin Helvii) est installé dans l'actuelle partie Sud du département de l'Ardèche, en limite du territoire des Segovellaunes, essentiellement situé dans le Valentinois (région de Valence) Les premières traces de la ville sont attestées au hameau du Lac, secteur où des fouilles archéologiques récentes ont permis de mettre au jour une villa du début de l'Empire romain ainsi qu'une nécropole du haut Moyen Âge. Les moules à fausse monnaies découverts au XIXe siècle sur les pentes du Mont-Toulon ne suffisent pas pour extrapoler un premier habitat antique.
À voir à Privas
- La Tour Diane de Poitiers
- Le hameau médiéval de la Tour du Lac
- Le site du Montoulon
- l'ancienne église Saint-Thomas
- le temple protestant
D'après Wikidata et l'article « Privas » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Privas
Ce que disent les ventes à Privas
À Privas, un appartement se négocie autour de 1 281 € le mètre carré en médiane. Les maisons ressortent à 1 942 €.
Entre 1 000 € et 1 568 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Privas.
Avec 66 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Privas tourne autour de 84 987 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Privas
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 306 € | 867 € – 1 829 € | 31 m² | 3 |
| T2 | 1 294 € | 1 057 € – 1 660 € | 44 m² | 15 |
| T3 | 1 300 € | 1 070 € – 1 655 € | 64 m² | 26 |
| T4 | 1 276 € | 1 042 € – 1 530 € | 79 m² | 29 |
| T5+ | 1 235 € | 902 € – 1 484 € | 93 m² | 9 |
| Maison | 1 942 € | 1 553 € – 2 312 € | 92 m² | 32 |
T4, T3, T2, T5+, studio, le détail à Privas
Par typologie à Privas, T4 à 1 276 €/m², T3 à 1 300 €/m², T2 à 1 294 €/m², T5+ à 1 235 €/m², studio à 1 306 €/m².
Entre le T3 et le T5+, 5 % séparent le mètre carré à Privas. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
32 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Privas, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Privas
La médiane ne suffit pas à Privas, c’est la fourchette de 1 000 € à 1 568 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 115 ventes par an, Privas est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à Privas sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Privas
À Privas, la fourchette 1 000 € à 1 568 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Une tendance baissière à Privas ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoPrivas monte ou baisse ?
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Privas varie de -6,8 %. Une baisse marquée sur un an se vérifie sur cinq ans, car seule la durée distingue un mouvement d’un accident de composition.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Privas, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Bourg-Saint-Andéol se situe 18 % en dessous et Saint-Péray 98 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Privas
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 85 000 € | 1 104 €/m² | LA PASTOURELLE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 88 100 € | 1 377 €/m² | CHE DE LAFARGE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 111 600 € | 1 488 €/m² | PL VICTOR HUGO |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 66 000 € | 2 200 €/m² | RTE DES MINES |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 5 | 73 000 € | 890 €/m² | AV DU MOULIN DE MADAME |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 82 000 € | 1 640 €/m² | LES HAUTS DE MONTJULIAU |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 85 000 € | 1 104 €/m² | LES PASTOURIAUX |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 74 000 € | 1 156 €/m² | LA PASTOURELLE |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 57 885 € | 1 158 €/m² | CRS DE L ESPLANADE |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 104 200 € | 1 286 €/m² | AV DE COUX |
| 2 décembre 2025 | Maison | 164 m² | 4 | 421 000 € | 2 567 €/m² | RTE DES MINES |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 53 500 € | 764 €/m² | AV DU PETIT TOURNON |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 101 m² | 5 | 132 250 € | 1 309 €/m² | BD DOCTEUR FRANCOIS BOURRET |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 48 m² | Non renseigné | 57 200 € | 1 192 €/m² | AV DU VANEL |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 66 m² | 4 | 62 000 € | 939 €/m² | AV DU MOULIN DE MADAME |
| 20 novembre 2025 | Maison | 72 m² | 4 | 200 000 € | 2 778 €/m² | CHE DE MONTROME |
| 18 novembre 2025 | Appartement | 62 m² | 2 | 50 000 € | 806 €/m² | BD DOCTEUR FRANCOIS BOURRET |
| 17 novembre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 158 000 € | 1 927 €/m² | RTE DES MINES |
| 17 novembre 2025 | Maison | 106 m² | 5 | 217 000 € | 2 047 €/m² | LES HAUTS DU FANGEAS |
| 14 novembre 2025 | Maison | 82 m² | 4 | 245 000 € | 2 988 €/m² | CHE DE TAULEAC |
Questions fréquentes, immobilier Privas
Q1Quel est le prix au mètre carré à Privas ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 281 € le mètre carré à Privas, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 942 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Privas ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -6,8 %.
Q3Combien de biens se vendent à Privas ?
115 ventes ont été enregistrées à Privas sur douze mois, soit 83 appartements et 32 maisons.
Q4Combien coûte un T4 à Privas ?
Le prix médian d’un T4 à Privas est de 1 276 € le mètre carré, sur 29 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Privas ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Privas ?
L’appartement moyen vendu à Privas fait 66 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 84 987 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Privas ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Privas est en baisse de 6,8 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Privas en douze mois, 72 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Privas avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 115 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026