Prix immobilier Vals-les-Bains
À Vals-les-Bains, des appartements se vendent à 1 571 € le mètre carré en médiane, et 73 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Vals-les-Bains présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Vals-les-Bains est d’abord collectif, avec 54 appartements vendus en douze mois contre 19 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,3 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 07331), sous son code postal 07600.
Vals-les-Bains, la commune
Vals-les-Bains s'étend sur 19,2 km², s'étage entre 226 et 967 m d'altitude et comptait 3 474 habitants au recensement de 2023.
Vals-les-Bains [vals le bɛ̃] est une commune française située dans le département de l'Ardèche en région Auvergne-Rhône-Alpes. Situé au sud-est du département de l'Ardèche, Vals-les-Bains qui fait partie du parc naturel régional des Monts d'Ardèche est connue pour son thermalisme.
Un peu d'histoire
L'histoire de Vals-les-Bains est profondément mêlée à celle du thermalisme, lequel remonte au XVIIe siècle. De la découverte des vertus des eaux de Vals à sa renommée internationale, le thermalisme valsois a profondément marqué la cité. Vals et Aubenas, voisines, voient leur histoire se mêler, parfois s'opposer. Jusqu'à la Révolution française, Vals était sous sa domination, celle des seigneurs, les Montlaur, Maubec, Modène, d'Ornano, Harcourt et de Vogüé.
À voir à Vals-les-Bains
- Le quartier thermal, dans un style « Belle Époque »
- La source intermittente découverte par Firmin Galimard
D'après Wikidata et l'article « Vals-les-Bains » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Vals-les-Bains
Le marché de Vals-les-Bains en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Vals-les-Bains vaut 1 571 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 1 818 € le mètre carré.
À Vals-les-Bains, un appartement sur deux se vend entre 1 165 € et 1 984 € le mètre carré.
Avec 62 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Vals-les-Bains tourne autour de 97 460 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Vals-les-Bains
T3, T2, T4, studio, le détail à Vals-les-Bains
Par typologie à Vals-les-Bains, T3 à 1 328 €/m², T2 à 1 789 €/m², T4 à 1 413 €/m², studio à 1 909 €/m².
Entre le T2 et le T3, 35 % séparent le mètre carré à Vals-les-Bains. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 21 ventes en un an, le T3 domine le marché de Vals-les-Bains. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Vals-les-Bains sur BRIVEO
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Mettre en vente à Vals-les-Bains
Entre 1 165 € et 1 984 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Vals-les-Bains. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Le rythme de Vals-les-Bains, 73 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Vals-les-Bains.
Acheter à Vals-les-Bains
Lire la fourchette de 1 165 € à 1 984 € est le principal outil de l’acheteur à Vals-les-Bains. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La hausse à Vals-les-Bains ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoVals-les-Bains monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,3 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Vals-les-Bains, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Bourg-Saint-Andéol se situe 33 % en dessous et Saint-Péray 62 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Vals-les-Bains
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 57 500 € | 1 045 €/m² | CHE DU CALVAIRE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 130 m² | 5 | 190 000 € | 1 462 €/m² | LES ECHANDOLS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 3 | 75 000 € | 1 667 €/m² | AV PAUL RIBEYRE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 100 000 € | 1 724 €/m² | FG D ANTRAIGUES |
| 11 décembre 2025 | Maison | 48 m² | 2 | 85 000 € | 1 771 €/m² | RLE DU CHATEAU |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 130 000 € | 1 884 €/m² | AV DOCTEUR LAGARDE |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 117 m² | 3 | 95 000 € | 812 €/m² | RUE JEAN JAURES |
| 26 novembre 2025 | Maison | 72 m² | 2 | 82 000 € | 1 139 €/m² | PARC JEAN JAURES |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 99 m² | 5 | 187 000 € | 1 889 €/m² | RTE D OUBREYTS |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 143 000 € | 2 860 €/m² | IMP DES NAIADES |
| 20 octobre 2025 | Appartement | 10 m² | 1 | 10 000 € | 1 000 €/m² | CHE DU CALVAIRE |
| 17 octobre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 57 360 € | 1 687 €/m² | RUE AUGUSTE CLEMENT |
| 17 octobre 2025 | Appartement | 62 m² | 2 | 75 000 € | 1 210 €/m² | FG D ANTRAIGUES |
| 16 octobre 2025 | Appartement | 122 m² | 4 | 233 850 € | 1 917 €/m² | RUE AUGUSTE CLEMENT |
| 2 octobre 2025 | Maison | 98 m² | 4 | 220 000 € | 2 245 €/m² | LA TINE |
| 25 septembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 59 200 € | 1 096 €/m² | AV PAUL RIBEYRE |
| 18 septembre 2025 | Appartement | 111 m² | 4 | 143 000 € | 1 288 €/m² | RUE AUGUSTE CLEMENT |
| 16 septembre 2025 | Appartement | 21 m² | Non renseigné | 41 760 € | 1 989 €/m² | RUE JEAN JAURES |
| 12 septembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 77 000 € | 1 638 €/m² | AV PAUL RIBEYRE |
| 10 septembre 2025 | Maison | 82 m² | 3 | 300 000 € | 3 659 €/m² | LA TINE |
Questions fréquentes, immobilier Vals-les-Bains
Q1Quel est le prix au mètre carré à Vals-les-Bains ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 571 € le mètre carré à Vals-les-Bains, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 818 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Vals-les-Bains ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,3 %.
Q3Combien de biens se vendent à Vals-les-Bains ?
73 ventes ont été enregistrées à Vals-les-Bains sur douze mois, soit 54 appartements et 19 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Vals-les-Bains ?
Le prix médian d’un T3 à Vals-les-Bains est de 1 328 € le mètre carré, sur 21 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Vals-les-Bains ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Vals-les-Bains ?
L’appartement moyen vendu à Vals-les-Bains fait 62 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 97 460 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Vals-les-Bains ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Vals-les-Bains est en hausse de 4,3 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Vals-les-Bains en douze mois, 74 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Vals-les-Bains avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 73 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026