Prix immobilier Aubenas
À Aubenas, l’appartement ressort à 1 535 € le mètre carré en médiane, avec 208 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Aubenas vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 119 ventes sur douze mois, contre 89 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Aubenas varie de -6,7 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 07019), sous son code postal 07200.
Aubenas, la commune
Aubenas s'étend sur 14,3 km², s'étage entre 170 et 421 m d'altitude et comptait 12 416 habitants au recensement de 2023.
Aubenas est une commune française située dans le département de l'Ardèche en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle est chef-lieu de canton et se trouve dans le sud du département. On trouve dans ses environs de nombreux sites touristiques, les gorges de l'Ardèche avec le Pont d'Arc, la montagne ardéchoise avec le mont Gerbier-de-Jonc et les Cévennes, la cité médiévale de Largentière, les villages de Vogüé, de Balazuc, de Ruoms, d'Antraigues, la station thermale de Vals-les-Bains...
Un peu d'histoire
Une date de fondation peut être proposée dès le Ve siècle, la hauteur d'Aubenas est déjà l'objet d'une lutte tenace entre les évêques du Puy et ceux de Viviers pour assurer la construction et la pérennité d'une place forte. Les familles nobles dénommées Allard s'y installent, gelant à leur profit le conflit. Notons que le château fort n'est attesté, selon Hippolyte Monnier, qu'au XIIIe siècle. Il a été fortement réaménagé avant la fin du XVIe siècle.
À voir à Aubenas
- Chapelle Saint-Benoît d'Aubenas
- l'hôtel Goudard-Ruelle
- L'église Saint-Jean-Baptiste
- Les remparts
- La chapelle Notre-Dame-des-Oliviers
D'après Wikidata et l'article « Aubenas » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Aubenas
Les prix réels à Aubenas
À Aubenas, un appartement se négocie autour de 1 535 € le mètre carré en médiane. Les maisons, elles, se situent à 1 779 €.
Entre 1 200 € et 1 910 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Aubenas.
Avec 63 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Aubenas tourne autour de 96 919 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Aubenas
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 715 € | 1 204 € – 2 148 € | 34 m² | 17 |
| T2 | 1 569 € | 1 151 € – 1 927 € | 46 m² | 32 |
| T3 | 1 534 € | 1 227 € – 1 939 € | 69 m² | 42 |
| T4 | 1 516 € | 1 199 € – 1 768 € | 79 m² | 23 |
| T5+ | 1 364 € | 1 131 € – 1 667 € | 109 m² | 5 |
| Maison | 1 779 € | 1 250 € – 2 328 € | 96 m² | 89 |
T3, T2, T4, studio, T5+, le détail à Aubenas
Typologie par typologie, Aubenas se lit ainsi, T3 à 1 534 €/m², T2 à 1 569 €/m², T4 à 1 516 €/m², studio à 1 715 €/m², T5+ à 1 364 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 26 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Aubenas, avec 89 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre à Aubenas
Fixer un prix à Aubenas commence par situer votre bien dans la fourchette de 1 200 € à 1 910 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
La densité du marché d’Aubenas, 208 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO travaille à Aubenas sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Aubenas
Avant de juger un prix à Aubenas, situez-le entre 1 200 € et 1 910 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Une tendance baissière à Aubenas ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoComment le marché d’Aubenas évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Aubenas varie de -6,7 %. Une baisse marquée sur un an se vérifie sur cinq ans, car seule la durée distingue un mouvement d’un accident de composition.
Le recul de cinq ans manque à Aubenas, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Bourg-Saint-Andéol se situe 32 % en dessous et Saint-Péray 65 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Aubenas
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 60 000 € | 1 200 €/m² | RUE JOURDAN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 3 | 37 000 € | 771 €/m² | PL DU QUATORZE JUILLET |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 67 340 € | 2 806 €/m² | RUE SAINTE CLAIRE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 55 500 € | 1 388 €/m² | RUE LOUIS VIDAL |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 35 000 € | 1 167 €/m² | GRAND RUE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 137 m² | 6 | 344 000 € | 2 511 €/m² | CHE DE FONTROME |
| 19 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 206 500 € | 2 065 €/m² | LOT LES ROCHERS DE BAZA |
| 19 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 3 | 225 000 € | 2 586 €/m² | CHE DU CHEYLARD |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 87 m² | 3 | 127 500 € | 1 466 €/m² | RUE DE L'EGLISE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 130 m² | 6 | 185 590 € | 1 428 €/m² | AV VICTOR HUGO |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 4 | 82 500 € | 1 130 €/m² | RUE BAPTISTE MARCET |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 52 500 € | 2 100 €/m² | RUE BERANGER DE LA TOUR |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 77 000 € | 3 500 €/m² | GRAND RUE |
| 10 décembre 2025 | Maison | 69 m² | 3 | 200 000 € | 2 899 €/m² | CHE DE MALAGRATTE |
| 10 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 6 | 135 000 € | 1 800 €/m² | FG JEAN MATHON |
| 5 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 153 000 € | 1 530 €/m² | CHE DE CONSTANTINE |
| 28 novembre 2025 | Maison | 67 m² | 4 | 160 000 € | 2 388 €/m² | CHE DES FONTAINES |
| 27 novembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 70 000 € | 1 400 €/m² | IMP DE LA CROIZETTE |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 70 m² | 2 | 120 000 € | 1 714 €/m² | RUE BERANGER DE LA TOUR |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 79 000 € | 1 053 €/m² | PL DU QUATORZE JUILLET |
Questions fréquentes, immobilier Aubenas
Q1Quel est le prix au mètre carré à Aubenas ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 535 € le mètre carré à Aubenas, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 1 779 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Aubenas ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -6,7 %.
Q3Combien de biens se vendent à Aubenas ?
208 ventes ont été enregistrées à Aubenas sur douze mois, soit 119 appartements et 89 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Aubenas ?
Le prix médian d’un T3 à Aubenas est de 1 534 € le mètre carré, sur 42 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Aubenas ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Aubenas ?
L’appartement moyen vendu à Aubenas fait 63 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 96 919 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Aubenas ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Aubenas est en baisse de 6,7 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 57 % des ventes enregistrées à Aubenas sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Aubenas avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 208 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026