Prix immobilier Presles
Le prix médian d’une maison à Presles s’établit à 3 323 € le mètre carré, et 62 ventes ont été publiées en un an.
À Presles, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Presles est un marché de maisons, avec 48 ventes annuelles contre 14 en appartement.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 95504), sous son code postal 95590.
Presles, la commune
Presles s'étend sur 10 km², s'étage entre 26 et 210 m d'altitude et comptait 4 017 habitants au recensement de 2023.
Presles est une commune du Val-d'Oise située à environ 30 km au nord de Paris. Ses habitants sont les Preslois(es).
Un peu d'histoire
La commune possède sur son territoire plusieurs sépultures néolithiques, témoignages d'une occupation fort ancienne. La première mention écrite du village date de 862, comme indiqué précédemment. Au Moyen Âge, la seigneurie située sur la route des Flandres appartient à la famille de Presles. Le fief passe ensuite en 1580 à la famille Baillet, conseillers au Parlement, puis en 1707 appartient à la famille de Turmenyes, enfin, par alliance, Presles est devenu possession du prince de Conti.
À voir à Presles
- Église Saint-Germain-l'Auxerrois
- Allée couverte du Blanc Val
- Dolmen de la Pierre Plate
- Le château de Bellevue
- Le château de Courcelles
D'après Wikidata et l'article « Presles (Val-d'Oise) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Presles
Le marché de Presles en chiffres
La médiane des ventes des maisons de Presles ressort à 3 323 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 3 416 €.
Avec 98 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Presles tourne autour de 324 895 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Presles
Ce que vaut chaque taille de bien à Presles
Le détail par taille de bien à Presles donne T2 à 3 444 €/m², T3 à 3 684 €/m².
Le T3 porte le mètre carré le plus cher et le T2 le moins cher, soit 7 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
48 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Presles, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Presles
La médiane de 3 323 € le mètre carré donne le point de départ à Presles ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 62 ventes par an, Presles est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
Avant de fixer votre prix à Presles, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix de Presles s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sarcelles se situe 42 % en dessous et Bezons 13 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Presles
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 2 | 185 000 € | 2 721 €/m² | RUE ADALBERT BAUT |
| 20 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 95 000 € | 3 167 €/m² | RUE ADALBERT BAUT |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 207 000 € | 3 981 €/m² | RUE ADALBERT BAUT |
| 9 décembre 2025 | Maison | 180 m² | 5 | 615 000 € | 3 417 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 4 décembre 2025 | Maison | 77 m² | 4 | 350 000 € | 4 545 €/m² | RUE DE L ISLE ADAM |
| 4 décembre 2025 | Maison | 154 m² | 7 | 380 000 € | 2 468 €/m² | SEN DES ROUGEOLLES |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 65 390 € | 3 270 €/m² | RUE ADALBERT BAUT |
| 18 novembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 155 000 € | 3 444 €/m² | RUE DE LA REPUBLIQUE |
| 17 novembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 292 000 € | 3 174 €/m² | RUE DANIELE CASANOVA |
| 12 novembre 2025 | Maison | 64 m² | 3 | 106 700 € | 1 667 €/m² | RUE EDOUARD JOSE LAVAL |
| 3 novembre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 269 000 € | 3 022 €/m² | RUE FONTAINE FREMIN |
| 20 octobre 2025 | Appartement | 55 m² | 2 | 161 000 € | 2 927 €/m² | RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 17 octobre 2025 | Maison | 96 m² | 4 | 280 000 € | 2 917 €/m² | RUE PIERRE BROSSOLETTE |
| 16 octobre 2025 | Maison | 59 m² | 3 | 150 000 € | 2 542 €/m² | RUE FRANCOIS LE CAM |
| 10 octobre 2025 | Maison | 117 m² | 6 | 395 000 € | 3 376 €/m² | RUE DU BOIS BELLE FILLE |
| 7 octobre 2025 | Maison | 101 m² | 5 | 222 000 € | 2 198 €/m² | RUE DES COCAGNES |
| 6 octobre 2025 | Maison | 73 m² | 3 | 317 000 € | 4 342 €/m² | RUE THALEISCHWEILER-FROSCHEN |
| 1er octobre 2025 | Maison | 134 m² | 4 | 529 000 € | 3 948 €/m² | RUE ALEXANDRE PRACHAY |
| 26 septembre 2025 | Maison | 176 m² | 3 | 481 605 € | 2 736 €/m² | ALL DE LA SABLONNIERE |
| 19 septembre 2025 | Maison | 109 m² | 5 | 421 950 € | 3 871 €/m² | CHE DE LA CARRIERE |
Questions fréquentes, immobilier Presles
Q1Quel est le prix au mètre carré à Presles ?
Le prix médian d’une maison est de 3 323 € le mètre carré à Presles, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 416 €.
Q2Combien de biens se vendent à Presles ?
62 ventes ont été enregistrées à Presles sur douze mois, soit 14 appartements et 48 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Presles ?
Le prix médian d’un T2 à Presles est de 3 444 € le mètre carré, sur 7 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Presles ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Presles ?
La maison moyenne vendue à Presles fait 98 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 324 895 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Presles ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Presles, 77 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Presles avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 62 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026