Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Presles
À Presles, le prix médian d'un T2 est de 3 444 €/m², soit environ 148 092 € pour une surface moyenne de 43 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (7 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Presles
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Bezons ressort à 4 086 €/m², environ 19 % au-dessus, et Sarcelles à 2 717 €/m², environ 21 % en dessous. Des 3 types de biens mesurés à Presles, un T2 arrive au 2e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 62 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 7 portent sur ce type de bien, soit environ 11 %. Le prix médian, 3 444 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 51 m² en moyenne, contre 43 m² pour un T2, soit environ 15 % de moins.
Prix de vente constatés d'un T2 à Presles
Sur les ventes d'un T2 à Presles, la moitié se sont conclues entre 133 125 € et 156 500 €, pour un prix médian de 138 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 34 et 46 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 6 | 3 542 €/m² |
| 2024 | 8 | 3 495 €/m² |
| 2025 | 7 | 3 167 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 7 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Presles s'étend sur 10 km², s'étage entre 26 et 210 m d'altitude et comptait 4 017 habitants au recensement de 2023.
Presles est une commune du Val-d'Oise située à environ 30 km au nord de Paris. Ses habitants sont les Preslois(es).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Presles (Val-d'Oise) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Presles
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Presles
Q1Quel est le prix d'un T2 à Presles en 2026 ?
À Presles, le prix médian d'un T2 est de 3 444 €/m², avec une fourchette de 2 927 € à 3 750 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 43 m² à Presles ?
Pour la surface moyenne observée (43 m²), le budget indicatif va d'environ 125 861 € (1er quartile) à 161 250 € (3e quartile), autour de 148 092 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Presles ?
Le prix médian d'un T2 à Presles est proche de la médiane des appartements de la ville (3 416 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Presles ?
La base DVF de la DGFiP recense 7 ventes de ce type à Presles sur les 12 derniers mois.