Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Presles
À Presles, le prix médian d'un T3 est de 3 684 €/m², soit environ 235 776 € pour une surface moyenne de 64 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (5 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Presles
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Montmorency ressort à 3 760 €/m², environ 2 % au-dessus, et Sarcelles à 2 055 €/m², environ 44 % en dessous. La surface moyenne des T3 vendus, 64 m², est environ 27 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 51 m². À 3 684 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les 5 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 8 % des 62 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T3 tient la 1re place des 3 types de biens que mesure Presles, et la 3e au volume vendu sur douze mois.
Prix de vente constatés d'un T3 à Presles
Sur les ventes d'un T3 à Presles, la moitié se sont conclues entre 190 500 € et 290 375 €, pour un prix médian de 230 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 56 et 71 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | 4 127 €/m² |
| 2024 | 5 | 4 217 €/m² |
| 2025 | 5 | 3 387 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 5 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Presles s'étend sur 10 km², s'étage entre 26 et 210 m d'altitude et comptait 4 017 habitants au recensement de 2023.
Presles est une commune du Val-d'Oise située à environ 30 km au nord de Paris. Ses habitants sont les Preslois(es).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Presles (Val-d'Oise) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Presles
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Presles
Q1Quel est le prix d'un T3 à Presles en 2026 ?
À Presles, le prix médian d'un T3 est de 3 684 €/m², avec une fourchette de 2 887 € à 4 565 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 64 m² à Presles ?
Pour la surface moyenne observée (64 m²), le budget indicatif va d'environ 184 768 € (1er quartile) à 292 160 € (3e quartile), autour de 235 776 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Presles ?
Le prix médian d'un T3 à Presles se situe environ 8 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 416 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Presles ?
La base DVF de la DGFiP recense 5 ventes de ce type à Presles sur les 12 derniers mois.