Prix immobilier Paris 8e Arrondissement
Le prix médian d’un appartement à Paris 8e Arrondissement s’établit à 12 222 € le mètre carré, et 712 ventes ont été publiées en un an.
À Paris 8e Arrondissement, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Paris 8e Arrondissement est d’abord collectif, avec 711 appartements vendus en douze mois contre 1 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -0,3 %. C’est, en pratique, un marché stable.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 75108), sous son code postal 75008.
Paris 8e Arrondissement, la commune
Paris 8e Arrondissement s'étend sur 3,9 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 35 317 habitants au recensement de 2023.
Le 8e arrondissement de Paris est l'un des vingt arrondissements de Paris. Situé sur la rive droite de la Seine, il est bordé à l'ouest par le 16e arrondissement, au nord par le 17e arrondissement, à l'est par les 9e et 1er arrondissements, et au sud par la Seine et par-delà le 7e arrondissement. Le 8e arrondissement est à la fois un haut lieu touristique et l'un de ceux où réside la haute bourgeoisie.
Un peu d'histoire
La Seine était autrefois un vaste fleuve qui recouvrait une large part de l’actuel 8e arrondissement, tout le boulevard Haussmann, la gare Saint-Lazare et ses abords, la place Saint-Augustin, la rue La Boétie, le rond-point des Champs-Élysées et toute la partie sud de l'arrondissement depuis la place de l'Alma jusqu'à la place de la Concorde étaient alors recouverts par les eaux. Seuls les environs du faubourg Saint-Honoré entre la rue Royale et Saint-Philippe-du-Roule et la partie méridionale des boulevards entre la place de l'Étoile et la place de Clichy étaient émergés. La même situation se reproduisit à peu de chose près lors de la crue de la Seine de 1910.
D'après Wikidata et l'article « 8e arrondissement de Paris » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Paris 8e Arrondissement
Le marché de Paris 8e Arrondissement en chiffres
La médiane des ventes des appartements de Paris 8e Arrondissement ressort à 12 222 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Paris 8e Arrondissement se situe entre 10 238 € et 14 683 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
L’appartement moyen vendu à Paris 8e Arrondissement fait 83 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 1 018 600 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Paris 8e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 12 188 € | 10 000 € – 14 582 € | 25 m² | 138 |
| T2 | 11 983 € | 10 094 € – 14 429 € | 48 m² | 178 |
| T3 | 12 164 € | 10 395 € – 14 284 € | 76 m² | 136 |
| T4 | 12 318 € | 10 385 € – 14 412 € | 110 m² | 99 |
| T5+ | 12 806 € | 10 619 € – 16 263 € | 169 m² | 160 |
T2, T5+, studio, T3, T4, le détail à Paris 8e Arrondissement
Le détail par taille de bien à Paris 8e Arrondissement donne T2 à 11 983 €/m², T5+ à 12 806 €/m², studio à 12 188 €/m², T3 à 12 164 €/m², T4 à 12 318 €/m².
Entre le T5+ et le T2, 7 % séparent le mètre carré à Paris 8e Arrondissement. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
178 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Paris 8e Arrondissement, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Mettre en vente à Paris 8e Arrondissement
Entre 10 238 € et 14 683 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Paris 8e Arrondissement. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
La densité du marché de Paris 8e Arrondissement, 712 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
Avant de fixer votre prix à Paris 8e Arrondissement, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter un bien à Paris 8e Arrondissement
Avant de juger un prix à Paris 8e Arrondissement, situez-le entre 10 238 € et 14 683 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Paris 8e Arrondissement
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de -0,3 %. C’est, en pratique, un marché stable. Un marché stable n’est pas un marché endormi, c’est un marché où le prix ne fait plus débat.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Paris 8e Arrondissement, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Paris 8e Arrondissement au prix médian des appartements, Paris 20e Arrondissement se situe 31 % en dessous. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Paris 8e Arrondissement
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 85 m² | 4 | 1 070 619 € | 12 596 €/m² | RUE JEAN MERMOZ |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 450 000 € | 12 500 €/m² | RUE DE LA TREMOILLE |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 85 m² | 3 | 2 750 000 € | 32 353 €/m² | RUE DE MONCEAU |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 275 000 € | 8 871 €/m² | RUE LINCOLN |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 2 | 1 025 000 € | 13 141 €/m² | RUE DE PONTHIEU |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 171 m² | 5 | 190 000 € | 1 111 €/m² | BD DE COURCELLES |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 2 | 2 250 000 € | 25 000 €/m² | RUE DE LA TREMOILLE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 90 m² | 4 | 1 057 692 € | 11 752 €/m² | AV MARCEAU |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 249 797 € | 8 327 €/m² | RUE DE LISBONNE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 427 000 € | 14 724 €/m² | AV DES CHAMPS ELYSEES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 107 m² | 4 | 1 060 000 € | 9 907 €/m² | PL GABRIEL PERI |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 591 500 € | 13 443 €/m² | RUE CLAPEYRON |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 9 m² | 2 | 67 200 € | 7 467 €/m² | RUE DE SAINT PETERSBOURG |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 219 m² | 6 | 3 700 000 € | 16 895 €/m² | AV FRANKLIN D ROOSEVELT |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 135 m² | 5 | 1 794 600 € | 13 293 €/m² | RUE DE LISBONNE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 160 m² | 5 | 1 844 850 € | 11 530 €/m² | RUE DES SAUSSAIES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 649 000 € | 12 725 €/m² | RUE D ANJOU |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 175 m² | 6 | 2 330 000 € | 13 314 €/m² | AV DE WAGRAM |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 16 m² | 1 | 170 000 € | 10 625 €/m² | RUE DE LISBONNE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 103 m² | 3 | 1 035 000 € | 10 049 €/m² | RUE DE MIROMESNIL |
Questions fréquentes, immobilier Paris 8e Arrondissement
Q1Quel est le prix au mètre carré à Paris 8e Arrondissement ?
Le prix médian d’un appartement est de 12 222 € le mètre carré à Paris 8e Arrondissement, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Paris 8e Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0,3 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Paris 8e Arrondissement ?
712 ventes ont été enregistrées à Paris 8e Arrondissement sur douze mois, soit 711 appartements et 1 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Paris 8e Arrondissement ?
Le prix médian d’un T2 à Paris 8e Arrondissement est de 11 983 € le mètre carré, sur 178 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Paris 8e Arrondissement ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Paris 8e Arrondissement ?
L’appartement moyen vendu à Paris 8e Arrondissement fait 83 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 1 018 600 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Paris 8e Arrondissement ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Paris 8e Arrondissement, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (-0,3 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Paris 8e Arrondissement en douze mois, 100 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Paris 8e Arrondissement avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 712 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026