Prix immobilier Paris 13e Arrondissement
Paris 13e Arrondissement affiche 8 750 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 1 528 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Paris 13e Arrondissement est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. L’appartement porte le marché local avec 1 514 ventes sur douze mois, contre 14 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +0,2 % en douze mois. C’est, en pratique, un marché stable.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 75113), sous son code postal 75013.
Paris 13e Arrondissement, la commune
Paris 13e Arrondissement s'étend sur 7,2 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 181 271 habitants au recensement de 2023.
Le 13e arrondissement de Paris est un des vingt arrondissements de Paris. Il est situé sur la rive gauche de la Seine. Il est entouré par le 14e arrondissement à l'ouest et le 5e arrondissement au nord.
Un peu d'histoire
Le 13e arrondissement a été créé après l'extension de Paris réalisée en 1860, par la loi du 16 juin 1859, en intégrant des parties de l'ancien 12e arrondissement, de Gentilly et d'Ivry. Un premier schéma de numérotation devait attribuer le numéro 13 à l'actuel 16e arrondissement, mais il a été rejeté à cause de l'expression « Ils se sont mariés à la mairie du 13e », qui signifiait, lorsque Paris n'avait que douze arrondissements « vivre en concubinage », donc hors des bonnes conventions. La répartition des arrondissements d'ouest en est et de nord au sud fut donc abandonnée pour le schéma actuel, la forme en spirale.
D'après Wikidata et l'article « 13e arrondissement de Paris » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Paris 13e Arrondissement
Les prix réels à Paris 13e Arrondissement
Le prix médian d’un appartement à Paris 13e Arrondissement s’établit à 8 750 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 12 406 €.
Le cœur du marché des appartements de Paris 13e Arrondissement tient entre 7 547 € et 9 926 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Les biens vendus à Paris 13e Arrondissement font 45 mètres carrés en moyenne, soit environ 397 863 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Paris 13e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 9 000 € | 7 750 € – 10 144 € | 23 m² | 417 |
| T2 | 8 756 € | 7 656 € – 9 897 € | 38 m² | 561 |
| T3 | 8 651 € | 7 353 € – 9 684 € | 60 m² | 362 |
| T4 | 8 282 € | 6 988 € – 9 824 € | 84 m² | 134 |
| T5+ | 8 454 € | 6 574 € – 10 099 € | 111 m² | 40 |
| Maison | 12 406 € | 9 673 € – 16 670 € | 96 m² | 14 |
T2, studio, T3, T4, T5+, le détail à Paris 13e Arrondissement
Typologie par typologie, Paris 13e Arrondissement se lit ainsi, T2 à 8 756 €/m², studio à 9 000 €/m², T3 à 8 651 €/m², T4 à 8 282 €/m², T5+ à 8 454 €/m².
Entre le studio et le T4, 9 % séparent le mètre carré à Paris 13e Arrondissement. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 561 ventes en un an, le T2 domine le marché de Paris 13e Arrondissement. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Paris 13e Arrondissement sur BRIVEO
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Mettre en vente à Paris 13e Arrondissement
Fixer un prix à Paris 13e Arrondissement commence par situer votre bien dans la fourchette de 7 547 € à 9 926 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
La densité du marché de Paris 13e Arrondissement, 1 528 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO estime votre bien à Paris 13e Arrondissement dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Paris 13e Arrondissement
Avant de juger un prix à Paris 13e Arrondissement, situez-le entre 7 547 € et 9 926 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Aux prix de Paris 13e Arrondissement s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Paris 13e Arrondissement
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +0,2 % en douze mois. C’est, en pratique, un marché stable. Un marché stable n’est pas un marché endormi, c’est un marché où le prix ne fait plus débat.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Paris 13e Arrondissement, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Paris 13e Arrondissement au prix médian des appartements, Paris 20e Arrondissement se situe 4 % en dessous et Paris 16e Arrondissement 25 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Paris 13e Arrondissement
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 16 m² | 1 | 115 000 € | 7 188 €/m² | RUE DE LA GLACIERE |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 99 m² | 3 | 993 650 € | 10 037 €/m² | RUE DES WALLONS |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 3 | 440 000 € | 9 167 €/m² | BD VINCENT AURIOL |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 122 m² | 5 | 1 720 000 € | 14 098 €/m² | RUE OLIVIER MESSIAEN |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 100 m² | 4 | 457 500 € | 4 575 €/m² | RUE XAINTRAILLES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 472 000 € | 8 906 €/m² | PL PINEL |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 215 000 € | 4 886 €/m² | VLA D ESTE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 14 m² | 1 | 180 000 € | 12 857 €/m² | RUE BROCA |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 16 m² | 1 | 185 000 € | 11 563 €/m² | PAS BARRAULT |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 16 m² | 1 | 318 000 € | 19 875 €/m² | AV DES GOBELINS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 425 000 € | 6 250 €/m² | RUE DUNOIS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 555 000 € | 10 882 €/m² | RUE MARTIN BERNARD |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 484 000 € | 6 914 €/m² | RUE ESQUIROL |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 179 100 € | 8 955 €/m² | AV D IVRY |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 160 000 € | 8 000 €/m² | RUE DE LA PROVIDENCE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 513 490 € | 8 853 €/m² | RUE LEREDDE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 353 000 € | 11 387 €/m² | RUE CHARLES FOURIER |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 500 000 € | 7 143 €/m² | RUE DE TOLBIAC |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 12 m² | 1 | 159 000 € | 13 250 €/m² | RUE DU CHEVALERET |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 192 485 € | 9 624 €/m² | RUE DE PATAY |
Questions fréquentes, immobilier Paris 13e Arrondissement
Q1Quel est le prix au mètre carré à Paris 13e Arrondissement ?
Le prix médian d’un appartement est de 8 750 € le mètre carré à Paris 13e Arrondissement, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 12 406 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Paris 13e Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0,2 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Paris 13e Arrondissement ?
1 528 ventes ont été enregistrées à Paris 13e Arrondissement sur douze mois, soit 1 514 appartements et 14 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Paris 13e Arrondissement ?
Le prix médian d’un T2 à Paris 13e Arrondissement est de 8 756 € le mètre carré, sur 561 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Paris 13e Arrondissement ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Paris 13e Arrondissement ?
L’appartement moyen vendu à Paris 13e Arrondissement fait 45 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 397 863 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Paris 13e Arrondissement ?
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Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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À Paris 13e Arrondissement, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (+0,2 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 99 % des ventes enregistrées à Paris 13e Arrondissement sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Paris 13e Arrondissement avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 528 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026