Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Paris 13e Arrondissement
À Paris 13e Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 8 756 €/m², soit environ 332 728 € pour une surface moyenne de 38 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (561 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Paris 13e Arrondissement
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Paris 16e Arrondissement ressort à 10 530 €/m², environ 20 % au-dessus, et Paris 20e Arrondissement à 8 491 €/m², environ 3 % en dessous. Le prix médian, 8 756 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 45 m² en moyenne, contre 38 m² pour un T2, soit environ 16 % de moins. Paris 13e Arrondissement mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 1er par le volume de ventes sur 12 mois. Les 561 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 37 % des 1 528 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +0,2 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Paris 13e Arrondissement
Sur les ventes d'un T2 à Paris 13e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 263 063 € et 400 000 €, pour un prix médian de 324 500 €.
La moitié des T2 vendus font entre 30 et 45 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 468 | 9 091 €/m² |
| 2024 | 478 | 8 663 €/m² |
| 2025 | 561 | 8 500 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 9 091 € à 8 500 €, soit −6,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 561 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026
La commune
Paris 13e Arrondissement s'étend sur 7,2 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 181 271 habitants au recensement de 2023.
Le 13e arrondissement de Paris est un des vingt arrondissements de Paris. Il est situé sur la rive gauche de la Seine. Il est entouré par le 14e arrondissement à l'ouest et le 5e arrondissement au nord.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 13e arrondissement de Paris » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Paris 13e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 9 000 € | 7 750 € – 10 144 € | 23 m² | 417 |
| T3 | 8 651 € | 7 353 € – 9 684 € | 60 m² | 362 |
| T4 | 8 282 € | 6 988 € – 9 824 € | 84 m² | 134 |
| T5+ | 8 454 € | 6 574 € – 10 099 € | 111 m² | 40 |
| Maison | 12 406 € | 9 673 € – 16 670 € | 96 m² | 14 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Paris 13e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T2 à Paris 13e Arrondissement en 2026 ?
À Paris 13e Arrondissement, le prix médian d'un T2 est de 8 756 €/m², avec une fourchette de 7 656 € à 9 897 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 38 m² à Paris 13e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (38 m²), le budget indicatif va d'environ 290 928 € (1er quartile) à 376 086 € (3e quartile), autour de 332 728 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Paris 13e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T2 à Paris 13e Arrondissement est proche de la médiane des appartements de la ville (8 750 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Paris 13e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 561 ventes de ce type à Paris 13e Arrondissement sur les 12 derniers mois.