Prix immobilier Noiseau
Noiseau affiche 3 798 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 45 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Noiseau est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Noiseau est un marché de maisons, avec 23 ventes annuelles contre 22 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 94053), sous son code postal 94880.
Noiseau, la commune
Noiseau s'étend sur 4,5 km², s'étage entre 54 et 104 m d'altitude et comptait 4 628 habitants au recensement de 2023.
Noiseau est une commune française située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Noiséens.
Un peu d'histoire
Cette terre seigneuriale appartenait, au seigneur Griveu au XIIIe siècle, à la maison des Bouteillers, de Senlis au XVe siècle, à la famille des Viole au XVIe siècle, dont Denis de Viole y bâtit un château; en 1754, puis Guillaume de Noiseau au XVIIIe siècle, ce lieu a connu beaucoup de seigneurs mais peu de bouleversements majeurs. La naissance de Noiseau remonte à l'aurore du XIIIe siècle, à l'an 1228 exactement. En 1706-1707, Henri François de Paule Lefèvre d'Ormesson acheta la seigneurie de Noiseau, pour agrandir son domaine. Il possèdait aussi les seigneuries voisines d'Amboile, Ormesson-sur-Marne et La Queue-en-Brie.
À voir à Noiseau
- le château d'Ormesson
- un calvaire du XIXe siècle
- le monument sépulcral de Désirée Duflot
- l'église Saint-Jacques-le-Mineur-et Saint-Philippe
D'après Wikidata et l'article « Noiseau » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Noiseau
Le marché de Noiseau en chiffres
Le prix médian d’une maison à Noiseau s’établit à 3 798 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 3 785 €.
La maison moyenne vendue à Noiseau fait 102 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 385 923 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Noiseau
Ce que vaut chaque taille de bien à Noiseau
Par typologie à Noiseau, T3 à 3 571 €/m², T2 à 3 878 €/m², T4 à 3 580 €/m².
Entre le T2 et le T3, 9 % séparent le mètre carré à Noiseau. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
23 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Noiseau, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Noiseau
La médiane de 3 798 € le mètre carré donne le point de départ à Noiseau ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Le rythme de Noiseau, 45 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Noiseau au prix médian des appartements, Créteil se situe 6 % en dessous et Vincennes 128 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Noiseau
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Maison | 113 m² | 6 | 427 500 € | 3 783 €/m² | RUE LEONARD DE VINCI |
| 18 décembre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 394 650 € | 4 027 €/m² | ALL DU BELVEDERE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 389 000 € | 4 863 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 1er décembre 2025 | Maison | 64 m² | 4 | 328 000 € | 5 125 €/m² | RUE BERTHELOT |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 225 000 € | 3 462 €/m² | PL DE L'HOTEL DE VILLE |
| 19 novembre 2025 | Maison | 110 m² | 4 | 150 000 € | 1 364 €/m² | CHE DE LA FONTAINE |
| 19 novembre 2025 | Maison | 61 m² | 2 | 400 000 € | 6 557 €/m² | RUE JEAN ROSTAND |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 238 000 € | 3 778 €/m² | RUE JEAN MOULIN |
| 30 octobre 2025 | Maison | 79 m² | 4 | 310 500 € | 3 930 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 24 octobre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 440 000 € | 5 000 €/m² | RUE PIERRE CURIE |
| 23 septembre 2025 | Maison | 134 m² | 4 | 330 000 € | 2 463 €/m² | CHE DE LA FONTAINE |
| 16 septembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 229 700 € | 3 705 €/m² | RUE SADI CARNOT |
| 11 septembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 190 000 € | 3 800 €/m² | RUE DU GENERAL DE GAULLE |
| 5 septembre 2025 | Appartement | 77 m² | 4 | 290 000 € | 3 766 €/m² | RUE SADI CARNOT |
| 29 août 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 90 000 € | 3 913 €/m² | AV PIERRE MENDES FRANCE |
| 29 juillet 2025 | Maison | 103 m² | 3 | 408 000 € | 3 961 €/m² | RUE ALBERT CAMUS |
| 18 juillet 2025 | Maison | 125 m² | 4 | 425 000 € | 3 400 €/m² | RUE BERTHELOT |
| 26 juin 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 234 400 € | 3 499 €/m² | ALL CAMILLE CLAUDEL |
| 25 juin 2025 | Maison | 147 m² | 5 | 450 000 € | 3 061 €/m² | RUE JACQUES PREVERT |
| 13 juin 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 230 000 € | 3 594 €/m² | RUE CONDORCET |
Questions fréquentes, immobilier Noiseau
Q1Quel est le prix au mètre carré à Noiseau ?
Le prix médian d’une maison est de 3 798 € le mètre carré à Noiseau, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 785 €.
Q2Combien de biens se vendent à Noiseau ?
45 ventes ont été enregistrées à Noiseau sur douze mois, soit 22 appartements et 23 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Noiseau ?
Le prix médian d’un T3 à Noiseau est de 3 571 € le mètre carré, sur 11 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Noiseau ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Noiseau ?
La maison moyenne vendue à Noiseau fait 102 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 385 923 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Noiseau ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 45 ventes
- Chiffres établis le 2 octobre 2026