Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Noiseau
À Noiseau, le prix médian d'un T2 est de 3 878 €/m², soit environ 182 266 € pour une surface moyenne de 47 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (5 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Noiseau
La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 878 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 59 m² en moyenne, contre 47 m² pour un T2, soit environ 20 % de moins. Noiseau mesure 4 types de biens, et un T2 y occupe le 1er rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 11 % de l'activité locale, 5 des 45 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Vincennes ressort à 8 503 €/m², environ 119 % au-dessus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +8,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Noiseau
Sur les ventes d'un T2 à Noiseau, la moitié se sont conclues entre 174 000 € et 188 000 €, pour un prix médian de 182 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 46 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 4 | 3 895 €/m² |
| 2024 | 4 | 3 664 €/m² |
| 2025 | 5 | 3 915 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 5 ventes
- Chiffres établis le 2 octobre 2026
La commune
Noiseau s'étend sur 4,5 km², s'étage entre 54 et 104 m d'altitude et comptait 4 628 habitants au recensement de 2023.
Noiseau est une commune française située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Noiséens.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Noiseau » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Noiseau
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Noiseau
Q1Quel est le prix d'un T2 à Noiseau en 2026 ?
À Noiseau, le prix médian d'un T2 est de 3 878 €/m², avec une fourchette de 3 792 € à 3 936 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 47 m² à Noiseau ?
Pour la surface moyenne observée (47 m²), le budget indicatif va d'environ 178 224 € (1er quartile) à 184 992 € (3e quartile), autour de 182 266 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Noiseau ?
Le prix médian d'un T2 à Noiseau se situe environ 2 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 785 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Noiseau ?
La base DVF de la DGFiP recense 5 ventes de ce type à Noiseau sur les 12 derniers mois.