Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Noiseau
À Noiseau, le prix médian d'un T3 est de 3 571 €/m², soit environ 228 544 € pour une surface moyenne de 64 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (11 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Noiseau
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Vincennes ressort à 8 662 €/m², environ 143 % au-dessus, et Créteil à 3 407 €/m², environ 5 % en dessous. Sur 45 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 11 portent sur ce type de bien, soit environ 24 %. Des 4 types de biens mesurés à Noiseau, un T3 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T3 vendus, 64 m², est environ 9 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 59 m². Le prix médian, 3 571 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +8,6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Noiseau
Sur les ventes d'un T3 à Noiseau, la moitié se sont conclues entre 217 750 € et 237 250 €, pour un prix médian de 228 850 €.
La moitié des T3 vendus font entre 62 et 67 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 8 | 3 646 €/m² |
| 2024 | 5 | 3 485 €/m² |
| 2025 | 11 | 3 548 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 11 ventes
- Chiffres établis le 2 octobre 2026
La commune
Noiseau s'étend sur 4,5 km², s'étage entre 54 et 104 m d'altitude et comptait 4 628 habitants au recensement de 2023.
Noiseau est une commune française située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Noiséens.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Noiseau » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Noiseau
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Noiseau
Q1Quel est le prix d'un T3 à Noiseau en 2026 ?
À Noiseau, le prix médian d'un T3 est de 3 571 €/m², avec une fourchette de 3 437 € à 3 890 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 64 m² à Noiseau ?
Pour la surface moyenne observée (64 m²), le budget indicatif va d'environ 219 968 € (1er quartile) à 248 960 € (3e quartile), autour de 228 544 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Noiseau ?
Le prix médian d'un T3 à Noiseau se situe environ 6 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 785 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Noiseau ?
La base DVF de la DGFiP recense 11 ventes de ce type à Noiseau sur les 12 derniers mois.