Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Noiseau
À Noiseau, le prix médian d'un T4 est de 3 580 €/m², soit environ 286 400 € pour une surface moyenne de 80 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (2 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Noiseau
Des 4 types de biens mesurés à Noiseau, un T4 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 4 % de l'activité locale, 2 des 45 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Le prix médian, 3 580 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 59 m² en moyenne, contre 80 m² pour un T4, soit environ 36 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Vincennes ressort à 8 955 €/m², environ 150 % au-dessus, et Créteil à 3 050 €/m², environ 15 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +8,6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Noiseau
Sur les ventes d'un T4 à Noiseau, la moitié se sont conclues entre 240 000 € et 303 500 €, pour un prix médian de 290 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 76 et 81 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2024 | 7 | 3 461 €/m² |
| 2025 | 2 | 3 865 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 2 ventes
- Chiffres établis le 2 octobre 2026
La commune
Noiseau s'étend sur 4,5 km², s'étage entre 54 et 104 m d'altitude et comptait 4 628 habitants au recensement de 2023.
Noiseau est une commune française située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Noiséens.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Noiseau » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Noiseau
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Noiseau
Q1Quel est le prix d'un T4 à Noiseau en 2026 ?
À Noiseau, le prix médian d'un T4 est de 3 580 €/m², avec une fourchette de 2 963 € à 3 963 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 80 m² à Noiseau ?
Pour la surface moyenne observée (80 m²), le budget indicatif va d'environ 237 040 € (1er quartile) à 317 040 € (3e quartile), autour de 286 400 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Noiseau ?
Le prix médian d'un T4 à Noiseau se situe environ 5 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 785 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Noiseau ?
La base DVF de la DGFiP recense 2 ventes de ce type à Noiseau sur les 12 derniers mois.