Prix immobilier Montgeron
À Montgeron, des maisons se vendent à 3 802 € le mètre carré en médiane, et 254 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Montgeron présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Montgeron est un marché de maisons, avec 141 ventes annuelles contre 113 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 91421), sous son code postal 91230.
Montgeron, la commune
Montgeron s'étend sur 11,2 km², s'étage entre 31 et 88 m d'altitude et comptait 24 022 habitants au recensement de 2023.
Montgeron (prononcé [mɔ̃ʒǝʁɔ̃]) est une commune française située à dix-neuf kilomètres au sud-est de Paris dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. Elle est partagée entre le canton de Vigneux-sur-Seine et celui de Draveil. Située entre les deux vallées de l’Yerres et de la Seine en contrebas de la forêt de Sénart sur le chemin stratégique de Paris à la Bourgogne devenue la route nationale 6, le village après avoir été un rendez-vous de chasse royale important sur la propriété de Monsieur devint au XIXe siècle une station de villégiature pour la bourgeoisie et les artistes parisiens, dont des peintres reconnus comme Claude Monet ou Edgar Degas.
Un peu d'histoire
Dans la forêt de Sénart à proximité du ru d’Oly fut retrouvé un polyèdre en silex daté de la préhistoire attestant d’une occupation humaine du lieu à cette époque. À l’époque gallo-romaine, un habitat était situé au lieu-dit Le Nouzet et l’actuel gué de Senlis servait au passage de la route entre Lutèce et Agedincum (nom à l'époque romaine de la commune de Sens dans l'Yonne). Le lieu fut mentionné à l’époque de Louis VII vers 1147 sous la description de « Auprès du mont de Gisons, dans la paroisse de Vigneux. » Au XIIe siècle, une léproserie fut installée au nord du territoire, elle cessa son activité en 1604, et fut transformée en ermitage vers 1630.
À voir à Montgeron
- Église Saint-Jacques-Saint-Christophe
- La propriété Michelin
- La ferme du château
- Le chalet des bambous, avenue de la République
- Villa Flourens
D'après Wikidata et l'article « Montgeron » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Montgeron
Le marché de Montgeron en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Montgeron vaut 3 802 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 3 584 €.
Les biens vendus à Montgeron font 94 mètres carrés en moyenne, soit environ 359 135 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Montgeron
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 432 € | 3 605 € – 4 848 € | 26 m² | 17 |
| T2 | 3 788 € | 3 320 € – 4 411 € | 44 m² | 32 |
| T3 | 3 379 € | 2 864 € – 4 000 € | 63 m² | 43 |
| T4 | 3 338 € | 2 741 € – 3 931 € | 77 m² | 19 |
| T5+ | 2 467 € | 2 321 € – 2 892 € | 90 m² | 2 |
| Maison | 3 802 € | 3 166 € – 4 625 € | 94 m² | 141 |
Le prix par typologie à Montgeron
Typologie par typologie, Montgeron se lit ainsi, T3 à 3 379 €/m², T2 à 3 788 €/m², T4 à 3 338 €/m², studio à 4 432 €/m², T5+ à 2 467 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 33 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 141 ventes en un an, la maison domine le marché de Montgeron. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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La densité du marché de Montgeron, 254 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Montgeron.
Se loger à Montgeron
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Évry-Courcouronnes se situe 38 % en dessous et Massy 14 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Montgeron
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 103 m² | 4 | 322 000 € | 3 126 €/m² | RUE DE LA GLACIERE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 195 000 € | 2 407 €/m² | RUE DE LA RES PARC CASCADES |
| 29 décembre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 323 500 € | 3 301 €/m² | RUE CESAR FRANCK |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 232 000 € | 4 143 €/m² | AV DE LA VENERIE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 57 m² | 3 | 295 000 € | 5 175 €/m² | RUE DE LA JUSTICE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 42 m² | 3 | 180 415 € | 4 296 €/m² | RUE DE LA GARENNE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 98 m² | 5 | 388 000 € | 3 959 €/m² | RUE ANDRE MALRAUX |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 80 000 € | 3 200 €/m² | RUE DE CONCY |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 79 m² | 4 | 274 000 € | 3 468 €/m² | RUE DE L'ANCIENNE EGLISE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 310 000 € | 5 167 €/m² | AV DU PARC |
| 17 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 358 000 € | 4 773 €/m² | RUE ROSALIE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 2 | 240 000 € | 4 800 €/m² | RTE FORESTIERE DU CHATEAU |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 139 000 € | 3 564 €/m² | RUE GASTON MANGIN |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 200 000 € | 4 167 €/m² | RUE D'ESCHBORN |
| 3 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 6 | 360 000 € | 2 769 €/m² | RUE DE LA GARENNE |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 2 | 206 000 € | 3 679 €/m² | AV DE LA VENERIE |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 247 000 € | 3 088 €/m² | RUE DE LA RES PARC CASCADES |
| 28 novembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 260 000 € | 3 467 €/m² | RUE DE CONCY |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 138 000 € | 4 452 €/m² | RUE ROSALIE |
| 24 novembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 389 900 € | 4 642 €/m² | RUE DU PLATEAU |
Questions fréquentes, immobilier Montgeron
Q1Quel est le prix au mètre carré à Montgeron ?
Le prix médian d’une maison est de 3 802 € le mètre carré à Montgeron, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 584 €.
Q2Combien de biens se vendent à Montgeron ?
254 ventes ont été enregistrées à Montgeron sur douze mois, soit 113 appartements et 141 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Montgeron ?
Le prix médian d’un T3 à Montgeron est de 3 379 € le mètre carré, sur 43 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Montgeron ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Montgeron ?
La maison moyenne vendue à Montgeron fait 94 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 359 135 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Montgeron ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 254 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026