Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Montgeron
À Montgeron, le prix médian d'un T3 est de 3 379 €/m², soit environ 212 877 € pour une surface moyenne de 63 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (43 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Montgeron
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Massy ressort à 4 259 €/m², environ 26 % au-dessus, et Étampes à 2 122 €/m², environ 37 % en dessous. Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Montgeron, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Sur 254 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 43 portent sur ce type de bien, soit environ 17 %. Le prix médian, 3 379 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 54 m² en moyenne, contre 63 m² pour un T3, soit environ 16 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +0 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Montgeron
Sur les ventes d'un T3 à Montgeron, la moitié se sont conclues entre 187 000 € et 252 250 €, pour un prix médian de 220 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 58 et 68 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 37 | 3 463 €/m² |
| 2024 | 25 | 3 205 €/m² |
| 2025 | 43 | 3 328 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 463 € à 3 328 €, soit −3,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 43 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Montgeron s'étend sur 11,2 km², s'étage entre 31 et 88 m d'altitude et comptait 24 022 habitants au recensement de 2023.
Montgeron (prononcé [mɔ̃ʒǝʁɔ̃]) est une commune française située à dix-neuf kilomètres au sud-est de Paris dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. Elle est partagée entre le canton de Vigneux-sur-Seine et celui de Draveil. Située entre les deux vallées de l’Yerres et de la Seine en contrebas de la forêt de Sénart sur le chemin stratégique de Paris à la Bourgogne devenue la route nationale 6, le village après avoir été un rendez-vous de chasse royale important sur la propriété de Monsieur devint au XIXe siècle une station de villégiature pour la bourgeoisie et les artistes parisiens, dont des peintres reconnus comme Claude Monet ou Edgar Degas.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Montgeron » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Montgeron
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Montgeron
Q1Quel est le prix d'un T3 à Montgeron en 2026 ?
À Montgeron, le prix médian d'un T3 est de 3 379 €/m², avec une fourchette de 2 864 € à 4 000 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 63 m² à Montgeron ?
Pour la surface moyenne observée (63 m²), le budget indicatif va d'environ 180 432 € (1er quartile) à 252 000 € (3e quartile), autour de 212 877 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Montgeron ?
Le prix médian d'un T3 à Montgeron se situe environ 6 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 584 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Montgeron ?
La base DVF de la DGFiP recense 43 ventes de ce type à Montgeron sur les 12 derniers mois.