Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Montgeron
À Montgeron, le prix médian d'un T4 est de 3 338 €/m², soit environ 257 026 € pour une surface moyenne de 77 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (19 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Montgeron
Les 19 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 7 % des 254 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T4 tient la 5e place des 6 types de biens que mesure Montgeron, et la 4e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T4 vendus, 77 m², est environ 42 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 54 m². À 3 338 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Étampes à 1 800 €/m², environ 46 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +0 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Montgeron
Sur les ventes d'un T4 à Montgeron, la moitié se sont conclues entre 200 000 € et 315 280 €, pour un prix médian de 247 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 71 et 83 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 15 | 3 198 €/m² |
| 2024 | 13 | 3 338 €/m² |
| 2025 | 19 | 3 435 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 3 198 € à 3 435 €, soit +7,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 19 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Montgeron s'étend sur 11,2 km², s'étage entre 31 et 88 m d'altitude et comptait 24 022 habitants au recensement de 2023.
Montgeron (prononcé [mɔ̃ʒǝʁɔ̃]) est une commune française située à dix-neuf kilomètres au sud-est de Paris dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. Elle est partagée entre le canton de Vigneux-sur-Seine et celui de Draveil. Située entre les deux vallées de l’Yerres et de la Seine en contrebas de la forêt de Sénart sur le chemin stratégique de Paris à la Bourgogne devenue la route nationale 6, le village après avoir été un rendez-vous de chasse royale important sur la propriété de Monsieur devint au XIXe siècle une station de villégiature pour la bourgeoisie et les artistes parisiens, dont des peintres reconnus comme Claude Monet ou Edgar Degas.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Montgeron » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Montgeron
Q1Quel est le prix d'un T4 à Montgeron en 2026 ?
À Montgeron, le prix médian d'un T4 est de 3 338 €/m², avec une fourchette de 2 741 € à 3 931 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 77 m² à Montgeron ?
Pour la surface moyenne observée (77 m²), le budget indicatif va d'environ 211 057 € (1er quartile) à 302 687 € (3e quartile), autour de 257 026 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Montgeron ?
Le prix médian d'un T4 à Montgeron se situe environ 7 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 584 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Montgeron ?
La base DVF de la DGFiP recense 19 ventes de ce type à Montgeron sur les 12 derniers mois.