Prix immobilier Montgenèvre
Le prix médian d’un appartement à Montgenèvre s’établit à 4 374 € le mètre carré, et 65 ventes ont été publiées en un an.
À Montgenèvre, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 61 ventes sur douze mois, contre 4 maisons. À Montgenèvre, la variation annuelle tirée des ventes d’appartements publiées sort de l’amplitude que nous tenons pour plausible en un an. Nous préférons ne rien affirmer.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 05085), sous son code postal 05100.
Montgenèvre, la commune
Montgenèvre s'étend sur 40,1 km², s'étage entre 1 360 et 3 124 m d'altitude et comptait 461 habitants au recensement de 2023.
Montgenèvre (en italien, Monginevro) est une commune française située entre la vallée de la Clarée et le val de Suse, dans le département des Hautes-Alpes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2019, elle compte 454 habitants.
Un peu d'histoire
Quelques dates, Durant l'Antiquité romaine, le col du Montgenèvre a été un point de passage pour l'une des voies romaines, la voie Domitienne (Via Domitia). Selon certains, Montgenèvre et le col de Montgenèvre auraient été traversés par les troupes d'Hannibal durant son passage des Alpes en suivant la future voie des Alpes. 58 av. J.-C., Jules César passe le Montgenèvre pour se rendre en Gaule.
À voir à Montgenèvre
- Église Saint-Maurice
- Obélisque Napoléon
- Église Saint-Antoine
- Chapelle Notre-Dame-des-Sept-Douleurs
- Chapelle Sainte-Anne
D'après Wikidata et l'article « Montgenèvre » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 28 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Montgenèvre
Ce que disent les ventes à Montgenèvre
La médiane des ventes des appartements de Montgenèvre ressort à 4 374 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 5 450 €.
La moitié des ventes d’appartements à Montgenèvre se situe entre 3 295 € et 5 657 € le mètre carré.
Avec 39 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Montgenèvre tourne autour de 169 246 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Montgenèvre
Ce que vaut chaque taille de bien à Montgenèvre
Le détail par taille de bien à Montgenèvre donne studio à 3 564 €/m², T2 à 5 085 €/m², T3 à 4 851 €/m², T4 à 6 604 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le studio le moins cher, soit 43 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
22 ventes de studio en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Montgenèvre, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Montgenèvre
Fixer un prix à Montgenèvre commence par situer votre bien dans la fourchette de 3 295 € à 5 657 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 65 ventes par an, Montgenèvre est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
Avant de fixer votre prix à Montgenèvre, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Montgenèvre
Avant de juger un prix à Montgenèvre, situez-le entre 3 295 € et 5 657 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix de Montgenèvre s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Montgenèvre évolue
À Montgenèvre, la variation annuelle tirée des ventes d’appartements publiées sort de l’amplitude que nous tenons pour plausible en un an. Nous préférons ne rien affirmer.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Montgenèvre au prix médian des appartements, Gap se situe 48 % en dessous et La Salle-les-Alpes 2 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Montgenèvre
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 décembre 2025 | Appartement | 15 m² | 1 | 53 060 € | 3 537 €/m² | RUE DE LA PRAYA |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 70 000 € | 2 059 €/m² | RUE DU SERRE BLANC |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 170 000 € | 2 931 €/m² | RUE DES GRANGES |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 81 650 € | 2 722 €/m² | RUE DES CHALMETTES |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 104 000 € | 4 522 €/m² | RUE DES CHARETTES |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 124 000 € | 5 167 €/m² | RUE DES CHALMETTES |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 160 000 € | 5 517 €/m² | RUE DES CHALMETTES |
| 18 novembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 97 000 € | 3 031 €/m² | RUE DU JANUS |
| 10 novembre 2025 | Appartement | 36 m² | 1 | 159 000 € | 4 417 €/m² | RUE DE LA PRAYA |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 240 620 € | 6 016 €/m² | RUE DE L'OBELISQUE |
| 30 octobre 2025 | Appartement | 26 m² | 2 | 148 000 € | 5 692 €/m² | RTE D ITALIE |
| 27 octobre 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 207 000 € | 6 677 €/m² | RUE DU JANUS |
| 21 octobre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 137 380 € | 5 284 €/m² | RUE DE LA PRAYA |
| 17 octobre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 100 000 € | 3 333 €/m² | RUE DES CHALMETTES |
| 17 octobre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 335 100 € | 12 888 €/m² | RUE CHANTE LE VENT |
| 13 octobre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 245 000 € | 6 806 €/m² | RUE DU SERRE BLANC |
| 10 octobre 2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 123 850 € | 3 995 €/m² | RUE DES CHALMETTES |
| 8 octobre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 240 000 € | 6 857 €/m² | RUE DU SERRE BLANC |
| 6 octobre 2025 | Maison | 175 m² | 6 | 1 314 352 € | 7 511 €/m² | RUE DES MONTAGNARDS |
| 26 septembre 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 414 960 € | 3 458 €/m² | RTE DES ALBERTS |
Questions fréquentes, immobilier Montgenèvre
Q1Quel est le prix au mètre carré à Montgenèvre ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 374 € le mètre carré à Montgenèvre, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 450 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montgenèvre ?
Nous n’affichons pas d’évolution annuelle pour Montgenèvre, le chiffre calculé sur les ventes d’appartements dépasse le seuil de plausibilité que nous appliquons à une évolution sur un an.
Q3Combien de biens se vendent à Montgenèvre ?
65 ventes ont été enregistrées à Montgenèvre sur douze mois, soit 61 appartements et 4 maisons.
Q4Combien coûte un studio à Montgenèvre ?
Le prix médian d’un studio à Montgenèvre est de 3 564 € le mètre carré, sur 22 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Montgenèvre ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Montgenèvre ?
L’appartement moyen vendu à Montgenèvre fait 39 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 169 246 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Montgenèvre ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Les appartements représentent 94 % des ventes enregistrées à Montgenèvre sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Montgenèvre avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 65 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026