Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Montgenèvre
À Montgenèvre, le prix médian d'un T2 est de 5 085 €/m², soit environ 188 145 € pour une surface moyenne de 37 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (19 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Montgenèvre
Des 5 types de biens mesurés à Montgenèvre, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 29 % de l'activité locale, 19 des 65 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. À 5 085 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Gap à 2 556 €/m², environ 50 % en dessous.
Prix de vente constatés d'un T2 à Montgenèvre
Sur les ventes d'un T2 à Montgenèvre, la moitié se sont conclues entre 125 000 € et 237 500 €, pour un prix médian de 176 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 30 et 43 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 30 | 4 676 €/m² |
| 2024 | 14 | 4 797 €/m² |
| 2025 | 19 | 5 517 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 676 € à 5 517 €, soit +18 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 19 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026
La commune
Montgenèvre s'étend sur 40,1 km², s'étage entre 1 360 et 3 124 m d'altitude et comptait 461 habitants au recensement de 2023.
Montgenèvre (en italien, Monginevro) est une commune française située entre la vallée de la Clarée et le val de Suse, dans le département des Hautes-Alpes, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. En 2019, elle compte 454 habitants.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Montgenèvre » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 28 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Montgenèvre
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Montgenèvre
Q1Quel est le prix d'un T2 à Montgenèvre en 2026 ?
À Montgenèvre, le prix médian d'un T2 est de 5 085 €/m², avec une fourchette de 3 742 € à 6 047 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 37 m² à Montgenèvre ?
Pour la surface moyenne observée (37 m²), le budget indicatif va d'environ 138 454 € (1er quartile) à 223 739 € (3e quartile), autour de 188 145 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Montgenèvre ?
Le prix médian d'un T2 à Montgenèvre se situe environ 16 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (4 374 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Montgenèvre ?
La base DVF de la DGFiP recense 19 ventes de ce type à Montgenèvre sur les 12 derniers mois.