Prix immobilier Montesson
Le prix médian d’un appartement à Montesson s’établit à 4 150 € le mètre carré, et 185 ventes ont été publiées en un an.
À Montesson, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. À Montesson, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 94 ventes en un an pour 91 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +2,4 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 78418), sous son code postal 78360.
Montesson, la commune
Montesson s'étend sur 7,4 km², s'étage entre 23 et 56 m d'altitude et comptait 14 549 habitants au recensement de 2023.
Montesson est une commune française située dans le département des Yvelines en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Montessonnais.
Un peu d'histoire
Des traces d'activité humaine, sous forme de haches en silex, permettent de supposer que le territoire de l'actuelle commune de Montesson a été occupé à l'époque préhistorique. Des traces écrites datent de 1050 et 1144 et indiquent Montesson, tout comme Chatou, comme ville, au sens de villa tel que compris par les Romains. Chatou et Montesson étaient propriétés des abbayes de Saint-Denis et de Malnoue d'Émerainville, avant d'appartenir au seigneur séculier Guillaume Escu-au-Col en 1295. C'est au XIIe siècle et XIIIe siècle que Montesson se développe et revendique une indépendance de Chatou.
À voir à Montesson
- Église Notre-Dame
- Les 350 hectares de la plaine de Montesson
D'après Wikidata et l'article « Montesson » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Montesson
Le marché de Montesson en chiffres
La médiane des ventes des appartements de Montesson ressort à 4 150 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 5 301 €.
La moitié des ventes d’appartements à Montesson se situe entre 3 602 € et 4 773 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Avec 59 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Montesson tourne autour de 246 401 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Montesson
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 786 € | 4 113 € – 5 095 € | 27 m² | 13 |
| T2 | 4 079 € | 3 707 € – 4 849 € | 44 m² | 26 |
| T3 | 4 176 € | 3 739 € – 4 762 € | 64 m² | 29 |
| T4 | 4 147 € | 3 565 € – 4 471 € | 78 m² | 20 |
| T5+ | 3 307 € | 3 260 € – 3 615 € | 99 m² | 6 |
| Maison | 5 301 € | 4 481 € – 6 057 € | 106 m² | 91 |
Le prix par typologie à Montesson
Typologie par typologie, Montesson se lit ainsi, T3 à 4 176 €/m², T2 à 4 079 €/m², T4 à 4 147 €/m², studio à 4 786 €/m², T5+ à 3 307 €/m².
Entre le studio et le T5+, 45 % séparent le mètre carré à Montesson. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 91 ventes en un an, la maison domine le marché de Montesson. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Mettre en vente à Montesson
Entre 3 602 € et 4 773 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Montesson. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 185 ventes par an, Montesson absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
Avant de fixer votre prix à Montesson, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Se loger à Montesson
Lire la fourchette de 3 602 € à 4 773 € est le principal outil de l’acheteur à Montesson. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoMontesson monte ou baisse ?
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +2,4 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Le recul de cinq ans manque à Montesson, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sartrouville se situe 11 % en dessous et Versailles 59 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Montesson
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 134 000 € | 4 963 €/m² | RUE SAINTE HONORINE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 6 | 557 000 € | 4 642 €/m² | ALL DES CHAMPIGNONNIERES |
| 19 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 570 000 € | 7 125 €/m² | AV MOLIERE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 5 | 484 650 € | 6 058 €/m² | AV BERTHELOT |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 116 000 € | 4 143 €/m² | AV GABRIEL PERI |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 2 | 200 000 € | 3 333 €/m² | PL BERTHELOT |
| 10 décembre 2025 | Maison | 154 m² | 7 | 754 835 € | 4 902 €/m² | AV LEON MORANE |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 93 m² | 4 | 255 000 € | 2 742 €/m² | RES GRAND CHENE AVE G PERI |
| 4 décembre 2025 | Maison | 67 m² | 3 | 390 000 € | 5 821 €/m² | RUE JULES FERRY |
| 2 décembre 2025 | Maison | 128 m² | 5 | 772 000 € | 6 031 €/m² | AV ALPHONSE DAUDET |
| 1er décembre 2025 | Appartement | 94 m² | 3 | 284 000 € | 3 021 €/m² | RES GRAND CHENE AVE G PERI |
| 27 novembre 2025 | Maison | 121 m² | 6 | 605 000 € | 5 000 €/m² | AV JEAN MERMOZ |
| 25 novembre 2025 | Appartement | 68 m² | 4 | 177 050 € | 2 604 €/m² | RUE FELICIEN LESAGE |
| 18 novembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 165 700 € | 2 857 €/m² | RUE GASTON VOILLEREAU |
| 18 novembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 285 500 € | 4 326 €/m² | RUE GASTON VOILLEREAU |
| 14 novembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 203 700 € | 4 850 €/m² | RUE JEAN MACE |
| 12 novembre 2025 | Maison | 160 m² | 7 | 675 000 € | 4 219 €/m² | RUE EMILE ZOLA |
| 5 novembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 385 000 € | 7 700 €/m² | BD LEON BLUM |
| 4 novembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 130 285 € | 4 071 €/m² | AV GABRIEL PERI |
| 31 octobre 2025 | Maison | 60 m² | 4 | 354 000 € | 5 900 €/m² | AV MESSAGER |
Questions fréquentes, immobilier Montesson
Q1Quel est le prix au mètre carré à Montesson ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 150 € le mètre carré à Montesson, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 301 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montesson ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Montesson ?
185 ventes ont été enregistrées à Montesson sur douze mois, soit 94 appartements et 91 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Montesson ?
Le prix médian d’un T3 à Montesson est de 4 176 € le mètre carré, sur 29 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Montesson ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Montesson ?
L’appartement moyen vendu à Montesson fait 59 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 246 401 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Montesson ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Montesson, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 2,4 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Montesson, 51 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Montesson avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 185 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026