Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Montesson
À Montesson, le prix médian d'un T2 est de 4 079 €/m², soit environ 179 476 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (26 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Montesson
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Versailles ressort à 6 605 €/m², environ 62 % au-dessus, et Rambouillet à 4 033 €/m², environ 1 % en dessous. Au prix au m², un T2 tient la 5e place des 6 types de biens que mesure Montesson, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Sur 185 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 26 portent sur ce type de bien, soit environ 14 %. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 4 079 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 59 m² en moyenne, contre 44 m² pour un T2, soit environ 26 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +2,4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Montesson
Sur les ventes d'un T2 à Montesson, la moitié se sont conclues entre 164 875 € et 211 721 €, pour un prix médian de 196 175 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 15 | 4 705 €/m² |
| 2024 | 22 | 4 458 €/m² |
| 2025 | 26 | 4 051 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 705 € à 4 051 €, soit −13,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 26 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026
La commune
Montesson s'étend sur 7,4 km², s'étage entre 23 et 56 m d'altitude et comptait 14 549 habitants au recensement de 2023.
Montesson est une commune française située dans le département des Yvelines en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Montessonnais.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Montesson » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Montesson
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Montesson
Q1Quel est le prix d'un T2 à Montesson en 2026 ?
À Montesson, le prix médian d'un T2 est de 4 079 €/m², avec une fourchette de 3 707 € à 4 849 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Montesson ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 163 108 € (1er quartile) à 213 356 € (3e quartile), autour de 179 476 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Montesson ?
Le prix médian d'un T2 à Montesson se situe environ 2 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 150 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Montesson ?
La base DVF de la DGFiP recense 26 ventes de ce type à Montesson sur les 12 derniers mois.