Prix immobilier Montauban
À Montauban, des maisons se vendent à 2 000 € le mètre carré en médiane, et 1 001 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Montauban présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. La maison porte le marché local avec 503 ventes sur douze mois, contre 498 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 82121), sous son code postal 82000.
Montauban, la commune
Montauban s'étend sur 135,2 km², s'étage entre 72 et 207 m d'altitude et comptait 62 945 habitants au recensement de 2023.
Montauban est une commune française située dans le département de Tarn-et-Garonne, dont elle est le chef-lieu, en région Occitanie. En 2023, sa population était de 62 945 habitants, faisant de Montauban, dont les habitants sont appelés Montalbanais ou Montalbanaises, la commune la plus peuplée du Tarn-et-Garonne, celle de son unité urbaine de 82 476 habitants et celle de la communauté d'agglomération du Grand Montauban, dont elle est le siège, de 82 095 habitants. Exposée à un climat océanique altéré, elle est arrosée par l'Aveyron et le Tarn, ainsi que par de nombreux petits ruisseaux.
Un peu d'histoire
Le site de fondation de la ville est délimité sur trois côtés par des cours d'eau, le Tarn à l'ouest, le Tescou au sud-ouest (jusqu'au confluent avec le Tarn) et le ruisseau de la Garrigue (ou Mandoune) au nord-est (jusqu'au confluent avec cette même rivière). L'occupation du site aux époques de la Préhistoire et de l'Antiquité préromaine n'a pas laissé beaucoup de traces archéologiques.
À voir à Montauban
- L'église fortifiée Saint-Jacques
- L'ancien collège des Jésuites
D'après Wikidata et l'article « Montauban » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Montauban
Les prix réels à Montauban
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Montauban vaut 2 000 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 1 968 €.
Les biens vendus à Montauban font 109 mètres carrés en moyenne, soit environ 218 680 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Montauban
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 230 € | 1 821 € – 2 614 € | 32 m² | 62 |
| T2 | 2 087 € | 1 781 € – 2 351 € | 46 m² | 150 |
| T3 | 1 912 € | 1 642 € – 2 212 € | 67 m² | 166 |
| T4 | 1 742 € | 1 388 € – 2 133 € | 84 m² | 93 |
| T5+ | 1 525 € | 1 214 € – 1 880 € | 109 m² | 26 |
| Maison | 2 000 € | 1 405 € – 2 468 € | 109 m² | 504 |
T3, T2, T4, studio, T5+, le détail à Montauban
Par typologie à Montauban, T3 à 1 912 €/m², T2 à 2 087 €/m², T4 à 1 742 €/m², studio à 2 230 €/m², T5+ à 1 525 €/m².
Entre le studio et le T5+, 46 % séparent le mètre carré à Montauban. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 504 ventes en un an, la maison domine le marché de Montauban. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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1 001 transactions annuelles font de Montauban un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Montauban.
Acheter à Montauban
Aux prix de Montauban s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Montauban au prix médian des appartements, Moissac se situe 40 % en dessous. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Montauban
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 150 m² | 5 | 184 000 € | 1 227 €/m² | AV ARISTIDE BRIAND |
| 31 décembre 2025 | Maison | 42 m² | 2 | 120 500 € | 2 869 €/m² | RUE LEO LAGRANGE |
| 31 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 304 000 € | 3 619 €/m² | IMP JEAN BOUIN |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 2 | 291 100 € | 3 881 €/m² | RUE FRAICHE |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 89 000 € | 2 119 €/m² | CHE DE MATRAS |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 219 m² | 5 | 249 700 € | 1 140 €/m² | PL ALFRED MARTY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 117 500 € | 1 895 €/m² | IMP LE CAMARGUE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 88 080 € | 4 893 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 1 | 100 000 € | 3 125 €/m² | PL OLYMPE DE GOUGES |
| 30 décembre 2025 | Maison | 138 m² | 4 | 240 000 € | 1 739 €/m² | RUE GEORGES CLEMENCEAU |
| 30 décembre 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 130 000 € | 1 429 €/m² | IMP MORRIS |
| 30 décembre 2025 | Maison | 97 m² | 5 | 234 200 € | 2 414 €/m² | AV DE COS |
| 30 décembre 2025 | Maison | 105 m² | 4 | 215 000 € | 2 048 €/m² | RUE AGATHA CHRISTIE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 77 500 € | 1 435 €/m² | RUE DE SELVES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 73 000 € | 1 304 €/m² | BD IRENEE BONNAFOUS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 2 | 84 000 € | 1 448 €/m² | AV CHARLES DE GAULLE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 104 m² | 4 | 195 000 € | 1 875 €/m² | RUE FRANCIS POULENC |
| 30 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 5 | 215 000 € | 2 287 €/m² | RUE GASTON CELARIE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 3 | 129 000 € | 1 554 €/m² | RUE CHANZY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 90 000 € | 2 093 €/m² | RUE DE LA COMEDIE |
Questions fréquentes, immobilier Montauban
Q1Quel est le prix au mètre carré à Montauban ?
Le prix médian d’une maison est de 2 000 € le mètre carré à Montauban, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 968 €.
Q2Combien de biens se vendent à Montauban ?
1 001 ventes ont été enregistrées à Montauban sur douze mois, soit 498 appartements et 503 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Montauban ?
Le prix médian d’un T3 à Montauban est de 1 912 € le mètre carré, sur 166 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Montauban ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Montauban ?
La maison moyenne vendue à Montauban fait 109 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 218 680 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Montauban ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 001 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026