Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Montauban
À Montauban, le prix médian d'un T2 est de 2 087 €/m², soit environ 96 002 € pour une surface moyenne de 46 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (150 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Montauban
La surface moyenne des T2 vendus, 46 m², est environ 25 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 61 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 087 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Sur 1 001 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 150 portent sur ce type de bien, soit environ 15 %. Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 6 types de biens que mesure Montauban, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Valence à 1 368 €/m², environ 34 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +0,4 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Montauban
Sur les ventes d'un T2 à Montauban, la moitié se sont conclues entre 81 750 € et 110 025 €, pour un prix médian de 92 500 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 52 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 123 | 2 145 €/m² |
| 2024 | 129 | 2 067 €/m² |
| 2025 | 150 | 2 070 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 2 145 € à 2 070 €, soit −3,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 150 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Montauban s'étend sur 135,2 km², s'étage entre 72 et 207 m d'altitude et comptait 62 945 habitants au recensement de 2023.
Montauban est une commune française située dans le département de Tarn-et-Garonne, dont elle est le chef-lieu, en région Occitanie. En 2023, sa population était de 62 945 habitants, faisant de Montauban, dont les habitants sont appelés Montalbanais ou Montalbanaises, la commune la plus peuplée du Tarn-et-Garonne, celle de son unité urbaine de 82 476 habitants et celle de la communauté d'agglomération du Grand Montauban, dont elle est le siège, de 82 095 habitants. Exposée à un climat océanique altéré, elle est arrosée par l'Aveyron et le Tarn, ainsi que par de nombreux petits ruisseaux.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Montauban » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Montauban
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 2 230 € | 1 821 € – 2 614 € | 32 m² | 62 |
| T3 | 1 912 € | 1 642 € – 2 212 € | 67 m² | 166 |
| T4 | 1 742 € | 1 388 € – 2 133 € | 84 m² | 93 |
| T5+ | 1 525 € | 1 214 € – 1 880 € | 109 m² | 26 |
| Maison | 2 000 € | 1 405 € – 2 468 € | 109 m² | 504 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Montauban
Q1Quel est le prix d'un T2 à Montauban en 2026 ?
À Montauban, le prix médian d'un T2 est de 2 087 €/m², avec une fourchette de 1 781 € à 2 351 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 46 m² à Montauban ?
Pour la surface moyenne observée (46 m²), le budget indicatif va d'environ 81 926 € (1er quartile) à 108 146 € (3e quartile), autour de 96 002 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Montauban ?
Le prix médian d'un T2 à Montauban se situe environ 6 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (1 968 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Montauban ?
La base DVF de la DGFiP recense 150 ventes de ce type à Montauban sur les 12 derniers mois.