Prix immobilier Montbeton
Montbeton affiche 2 000 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 47 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Montbeton est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Montbeton est un marché de maisons, avec 35 ventes annuelles contre 12 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 82124), sous son code postal 82290.
Montbeton, la commune
Montbeton s'étend sur 16 km², s'étage entre 76 et 105 m d'altitude et comptait 4 400 habitants au recensement de 2023.
Montbeton est une commune française située dans le centre du département de Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Pays Montalbanais, correspondant à la partie méridionale du Quercy. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par le ruisseau de Payrol, le ruisseau de Laffitte et par divers autres petits cours d'eau.
À voir à Montbeton
- Église Notre-Dame-de-l'Assomption de Montbeton
D'après Wikidata et l'article « Montbeton » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 16 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Montbeton
Ce que disent les ventes à Montbeton
Le prix médian d’une maison à Montbeton s’établit à 2 000 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 1 932 €.
Les biens vendus à Montbeton font 109 mètres carrés en moyenne, soit environ 217 900 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Montbeton
Ce que vaut chaque taille de bien à Montbeton
Typologie par typologie, Montbeton se lit ainsi, T2 à 1 729 €/m², T3 à 2 053 €/m².
Le T3 porte le mètre carré le plus cher et le T2 le moins cher, soit 19 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Montbeton, avec 35 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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La médiane de 2 000 € le mètre carré donne le point de départ à Montbeton ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Le rythme de Montbeton, 47 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
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Acheter à Montbeton
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix de Montbeton s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoMontbeton face aux villes voisines
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Moissac se situe 39 % en dessous et Montauban 2 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Montbeton
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 90 000 € | 2 045 €/m² | RUE PIERRE BONHOURE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 110 000 € | 2 000 €/m² | CHE DE BOUTUGUET |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 79 000 € | 1 519 €/m² | RTE DE VERLHAGUET |
| 12 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 230 000 € | 2 584 €/m² | RUE DES POMMIERS |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 136 012 € | 2 519 €/m² | RTE DE VERLHAGUET |
| 27 novembre 2025 | Maison | 101 m² | 4 | 258 000 € | 2 554 €/m² | RUE DES POMMIERS |
| 26 novembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 165 000 € | 1 897 €/m² | RUE LA GARENNE |
| 26 novembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 188 750 € | 2 170 €/m² | RUE LA GARENNE |
| 21 novembre 2025 | Maison | 128 m² | 5 | 282 400 € | 2 206 €/m² | CHE DES ROUGETS |
| 17 novembre 2025 | Maison | 87 m² | 3 | 155 600 € | 1 789 €/m² | CHE DE BOUTUGUET |
| 14 novembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 225 000 € | 2 500 €/m² | CHE DE MONTAGNE |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 60 500 € | 1 729 €/m² | CHE DE BOUTUGUET |
| 4 novembre 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 230 000 € | 2 527 €/m² | CHE DE SEGAUD |
| 30 septembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 82 000 € | 1 822 €/m² | RTE DE VERLHAGUET |
| 29 août 2025 | Maison | 140 m² | 6 | 205 000 € | 1 464 €/m² | RTE DE VERLHAGUET |
| 28 août 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 176 000 € | 2 120 €/m² | RTE DE CASTELSARRASIN |
| 21 août 2025 | Maison | 115 m² | 5 | 180 000 € | 1 565 €/m² | CHE DE BOUTUGUET |
| 1er août 2025 | Maison | 124 m² | 5 | 240 000 € | 1 935 €/m² | CHE DE MONTAGNE |
| 31 juillet 2025 | Maison | 115 m² | 4 | 206 100 € | 1 792 €/m² | RTE D ESCATALENS |
| 29 juillet 2025 | Maison | 116 m² | 4 | 252 200 € | 2 174 €/m² | CHE DE MONTAGNE |
Questions fréquentes, immobilier Montbeton
Q1Quel est le prix au mètre carré à Montbeton ?
Le prix médian d’une maison est de 2 000 € le mètre carré à Montbeton, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 932 €.
Q2Combien de biens se vendent à Montbeton ?
47 ventes ont été enregistrées à Montbeton sur douze mois, soit 12 appartements et 35 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Montbeton ?
Le prix médian d’un T2 à Montbeton est de 1 729 € le mètre carré, sur 7 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Montbeton ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Montbeton ?
La maison moyenne vendue à Montbeton fait 109 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 217 900 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Montbeton ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 47 ventes
- Chiffres établis le 16 octobre 2026