Prix immobilier Montech
Le prix médian d’une maison à Montech s’établit à 2 046 € le mètre carré, et 82 ventes ont été publiées en un an.
À Montech, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Montech est un marché de maisons, avec 66 ventes annuelles contre 16 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 82125), sous son code postal 82700.
Montech, la commune
Montech s'étend sur 50,1 km², s'étage entre 82 et 133 m d'altitude et comptait 6 663 habitants au recensement de 2023.
Montech [mɔ̃tɛʃ] (en occitan Montuèg) est une commune française du département de Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Pays Montalbanais, correspondant à la partie méridionale du Quercy. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par le canal latéral à la Garonne, la Garonne, le canal de Montech, le ruisseau de Larone, le ruisseau de Pantagnac, le ruisseau de Rafié, le ruisseau de Verdié, le ruisseau du Vergnet, le ruisseau de Sanguinenc et par divers autres petits cours d'eau.
Un peu d'histoire
En 1134, à l'initiative de Raymond Séradis et d'Alphonse Jourdain, comte de Toulouse, Montech devient un site fortifié, un "castrum", dont la fonction est de mieux protéger le Nord toulousain. Dix ans avant Montauban est édifié un château comtal auprès duquel est fondée une ville neuve à laquelle aurait été octroyée une charte de coutumes dont la validité du texte évoqué par des érudits locaux reste suspecte aux médiévistes. Au sud-est, le château est intégré dans le système de fortifications qui sont entourées de profonds fossés.
À voir à Montech
- Le colombier de Saint-Cyr
- La pente d'eau de Montech
- L'église Notre-Dame-de-la-Visitation des XIVe et XVe
D'après Wikidata et l'article « Montech » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Montech
Le marché de Montech en chiffres
La médiane des ventes des maisons de Montech ressort à 2 046 € le mètre carré. Les appartements ressortent à 1 784 €.
Avec 107 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Montech tourne autour de 219 691 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Montech
T2, T3, le détail à Montech
Par typologie à Montech, T2 à 1 892 €/m², T3 à 1 644 €/m².
L’écart entre le T2 et le T3 atteint 15 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 66 ventes en un an, la maison domine le marché de Montech. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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La médiane de 2 046 € le mètre carré donne le point de départ à Montech ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 82 ventes par an, Montech est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
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La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Aux prix de Montech s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Moissac se situe 34 % en dessous et Montauban 10 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Montech
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 décembre 2025 | Maison | 104 m² | 4 | 217 100 € | 2 088 €/m² | RTE D ESCATALENS |
| 12 décembre 2025 | Maison | 112 m² | 4 | 216 000 € | 1 929 €/m² | AV DE LA GRANDE FORET |
| 9 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 3 | 149 700 € | 1 663 €/m² | RUE FAUBOURG SAINT BLAISE |
| 28 novembre 2025 | Maison | 107 m² | 4 | 182 450 € | 1 705 €/m² | IMP DES VIGNES |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 83 000 € | 2 306 €/m² | RTE DE MONTBARTIER |
| 29 octobre 2025 | Maison | 69 m² | 3 | 140 000 € | 2 029 €/m² | RTE DE MONTBARTIER |
| 24 octobre 2025 | Maison | 96 m² | 4 | 275 050 € | 2 865 €/m² | IMP DES QUATRE SAISONS |
| 23 octobre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 187 000 € | 2 338 €/m² | RUE ARNAUD VAISSIERES |
| 21 octobre 2025 | Maison | 73 m² | 4 | 200 000 € | 2 740 €/m² | IMP ROUSSEL |
| 16 octobre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 145 000 € | 1 611 €/m² | RUE FAUBOURG SAINT BLAISE |
| 30 septembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 220 000 € | 2 444 €/m² | RTE DE MONTBARTIER |
| 29 septembre 2025 | Maison | 95 m² | 2 | 110 000 € | 1 158 €/m² | RTE DE ROUGERIE |
| 29 septembre 2025 | Maison | 115 m² | 3 | 260 000 € | 2 261 €/m² | RTE DE MONTBARTIER |
| 26 septembre 2025 | Appartement | 125 m² | 3 | 171 170 € | 1 369 €/m² | AV DE MONTAUBAN |
| 22 septembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 135 000 € | 1 688 €/m² | RTE DU BARRY |
| 16 septembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 110 000 € | 2 200 €/m² | PL LAFEUILLADE |
| 15 septembre 2025 | Maison | 194 m² | 7 | 85 000 € | 438 €/m² | AV ANDRE BONNET |
| 12 septembre 2025 | Maison | 120 m² | 5 | 250 000 € | 2 083 €/m² | RUE MAUBEC |
| 10 septembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 189 500 € | 1 895 €/m² | IMP DU CASSE |
| 9 septembre 2025 | Maison | 66 m² | 4 | 160 000 € | 2 424 €/m² | RUE DES TULIPES |
Questions fréquentes, immobilier Montech
Q1Quel est le prix au mètre carré à Montech ?
Le prix médian d’une maison est de 2 046 € le mètre carré à Montech, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 784 €.
Q2Combien de biens se vendent à Montech ?
82 ventes ont été enregistrées à Montech sur douze mois, soit 16 appartements et 66 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Montech ?
Le prix médian d’un T2 à Montech est de 1 892 € le mètre carré, sur 8 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Montech ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Montech ?
La maison moyenne vendue à Montech fait 107 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 219 691 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Montech ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 82 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026