Prix immobilier Castelsarrasin
À Castelsarrasin, la maison ressort à 1 331 € le mètre carré en médiane, avec 166 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Castelsarrasin vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. La maison porte le marché local avec 140 ventes sur douze mois, contre 26 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 82033), sous son code postal 82100.
Castelsarrasin, la commune
Castelsarrasin s'étend sur 76,8 km², s'étage entre 61 et 97 m d'altitude et comptait 14 343 habitants au recensement de 2023.
Castelsarrasin, connue sous la Révolution sous le nom de Mont-Sarrazin, est une commune française, unique sous-préfecture du département de Tarn-et-Garonne et chef-lieu de l'arrondissement de Castelsarrasin, en région Occitanie. La commune est également le siège de la communauté de communes Terres des confluences. L'aire urbaine de Castelsarrasin comptait 27 861 habitants en 2017, ce qui en faisait la 23e aire urbaine de la nouvelle grande région Occitanie.
Un peu d'histoire
Le début de l’histoire de la ville est marqué par les guerres, contre les Aquitains jusqu’à la fin du XIIe siècle, puis croisade des Albigeois pendant la première moitié du XIIIe siècle. À cette époque, la ville est administrée par des consuls et reçoit ses premières coutumes (textes de droit régissant la ville) en 1230. Au XIVe siècle, l'intolérance religieuse fait encore des ravages et, en 1320, lors de la deuxième croisade des Pastoureaux, des milliers de Juifs seront tués dans la région, dont 160 rien qu'à Castelsarrasin. Dès 1337, on avait clos d'un mur la porte de Garonne et enduit la tour de l'avenue de Moissac.
À voir à Castelsarrasin
- Chapelle de la Compassion du couvent de Castelsarrasin
- mobilier des XVIIe et XVIIIe siècles classé Monument historique
- Vitraux de Louis Victor Gesta de Toulouse
- le vœu de Sancerre lors de la guerre de Cent Ans
- le monastère des Carmes à l'emplacement de l’hôtel de ville actuel
D'après Wikidata et l'article « Castelsarrasin » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Castelsarrasin
Les prix réels à Castelsarrasin
À Castelsarrasin, une maison se négocie autour de 1 331 € le mètre carré en médiane. Les appartements, elles, se situent à 1 429 €.
La maison moyenne vendue à Castelsarrasin fait 106 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 141 260 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Castelsarrasin
Ce que vaut chaque taille de bien à Castelsarrasin
Le détail par taille de bien à Castelsarrasin donne T2 à 1 689 €/m², T3 à 1 337 €/m², T4 à 1 091 €/m².
Entre le T2 et le T4, 55 % séparent le mètre carré à Castelsarrasin. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Castelsarrasin, avec 140 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Avec 166 ventes par an, Castelsarrasin absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
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Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Castelsarrasin au prix médian des appartements, Moissac se situe 17 % en dessous et Montauban 38 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Castelsarrasin
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 62 200 € | 1 681 €/m² | CHE DE SAINT-JEAN DES VIGNES |
| 29 décembre 2025 | Maison | 48 m² | 2 | 45 000 € | 938 €/m² | CHE DE ROUZEAU |
| 23 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 4 | 502 400 € | 4 567 €/m² | CHE DES DEUX PONTS |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 44 660 € | 1 175 €/m² | RUE DE LA SURVEILLANCE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 165 m² | 5 | 362 600 € | 2 198 €/m² | RUE DU COMMANDANT DEFRAUX |
| 5 décembre 2025 | Maison | 72 m² | 4 | 107 737 € | 1 496 €/m² | CITE DUCAU |
| 4 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 4 | 266 384 € | 2 220 €/m² | RTE DE LAFRANCAISE |
| 4 décembre 2025 | Maison | 150 m² | 4 | 230 000 € | 1 533 €/m² | RTE DE TOULOUSE |
| 3 décembre 2025 | Maison | 150 m² | 4 | 113 000 € | 753 €/m² | RTE DE BELLEPERCHE |
| 1er décembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 90 000 € | 1 500 €/m² | CHE DE MONESTIE |
| 29 novembre 2025 | Maison | 100 m² | 3 | 170 000 € | 1 700 €/m² | CHE DE MASSAGOT |
| 28 novembre 2025 | Maison | 173 m² | 6 | 170 000 € | 983 €/m² | CHE DES DANTOUS |
| 22 novembre 2025 | Maison | 69 m² | 2 | 15 000 € | 217 €/m² | CHE DE TRESCASSES |
| 19 novembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 90 000 € | 1 500 €/m² | CHE DE NOTRE DAME D ALEM |
| 19 novembre 2025 | Maison | 114 m² | 5 | 238 750 € | 2 094 €/m² | RTE DES CLOUTIERS |
| 18 novembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 85 000 € | 1 518 €/m² | RUE PIERRE MENDES FRANCE |
| 17 novembre 2025 | Maison | 100 m² | 4 | 130 000 € | 1 300 €/m² | RUE DE LA FRATERNITE |
| 14 novembre 2025 | Maison | 108 m² | 5 | 110 000 € | 1 019 €/m² | CITE DUCAU |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 59 m² | 2 | 80 000 € | 1 356 €/m² | RUE DE LA PAIX |
| 4 novembre 2025 | Maison | 120 m² | 3 | 30 000 € | 250 €/m² | CHE DU BAC |
Questions fréquentes, immobilier Castelsarrasin
Q1Quel est le prix au mètre carré à Castelsarrasin ?
Le prix médian d’une maison est de 1 331 € le mètre carré à Castelsarrasin, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 1 429 €.
Q2Combien de biens se vendent à Castelsarrasin ?
166 ventes ont été enregistrées à Castelsarrasin sur douze mois, soit 26 appartements et 140 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Castelsarrasin ?
Le prix médian d’un T2 à Castelsarrasin est de 1 689 € le mètre carré, sur 13 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Castelsarrasin ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Castelsarrasin ?
La maison moyenne vendue à Castelsarrasin fait 106 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 141 260 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Castelsarrasin ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Castelsarrasin, 84 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Castelsarrasin avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 166 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026