Prix immobilier Montagnac
Montagnac affiche 2 000 € le mètre carré en médiane pour des maisons, et 71 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Montagnac est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Montagnac est un marché de maisons, avec 60 ventes annuelles contre 11 en appartement.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34162), sous son code postal 34530.
Montagnac, la commune
Montagnac s'étend sur 39,8 km², s'étage entre 8 et 172 m d'altitude et comptait 4 515 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Montagnacois.
Montagnac [mɔ̃.ta.ɲak], en occitan Montanhac [mun.ta.'ɲak], est une commune française située dans le sud du département de l'Hérault, en région Occitanie. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par l'Hérault, la Boyne, le ruisseau de Nègue Vaques, la rivière de Gourdouman, le ruisseau de la Font du Loup, le ruisseau d'Ensigaud, le ruisseau des Coquillades, le ruisseau des Sacristains et par divers autres petits cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable, un site Natura 2000 (la « plaine de Villeveyrac-Montagnac ») et trois zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Un peu d'histoire
La chapelle Saint-Martin est mentionnée en 847. Population protestante, le bourg fut dévasté pendant les guerres de religion. Château de Lavagnac démantelé au XVIIe sur l'ordre de Richelieu et refait au goût du jour. Il fait actuellement l'objet d'un énorme projet touristique (golf, résidences) primé aux "International and European property awards".
D'après Wikidata et l'article « Montagnac (Hérault) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Montagnac
Le marché de Montagnac en chiffres
Le prix médian d’une maison à Montagnac s’établit à 2 000 € le mètre carré. Les appartements, elles, se situent à 2 022 €.
La maison moyenne vendue à Montagnac fait 87 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 173 760 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Montagnac
Le prix par typologie à Montagnac
Par typologie à Montagnac, T3 à 2 848 €/m², T4 à 1 278 €/m².
La maison est ce qui s’échange le plus à Montagnac, avec 60 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre à Montagnac
La médiane de 2 000 € le mètre carré donne le point de départ à Montagnac ; votre bien s’en écarte selon son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Avec 71 ventes annuelles à Montagnac, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
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Se loger à Montagnac
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoMontagnac face aux villes voisines
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Montagnac au prix médian des appartements, Béziers se situe 22 % en dessous et La Grande-Motte 163 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Montagnac
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Maison | 157 m² | 6 | 357 500 € | 2 277 €/m² | IMP DES MARTINETS |
| 19 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 3 | 190 000 € | 1 900 €/m² | AV PIERRE SIRVEN |
| 15 décembre 2025 | Maison | 36 m² | 2 | 60 000 € | 1 667 €/m² | RUE DU FOUR |
| 15 décembre 2025 | Maison | 59 m² | 3 | 110 000 € | 1 864 €/m² | RUE DE LA CORDERIE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 120 m² | 4 | 268 950 € | 2 241 €/m² | RUE CLAUDE MAIMONE |
| 10 décembre 2025 | Maison | 118 m² | 4 | 255 600 € | 2 166 €/m² | RUE PIERRE ET MARIE CURIE |
| 9 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 3 | 267 250 € | 3 563 €/m² | RUE TOUR CONSTANCE |
| 8 décembre 2025 | Maison | 45 m² | 1 | 84 710 € | 1 882 €/m² | RUE DE L'HOSPICE |
| 5 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 3 | 374 550 € | 4 624 €/m² | IMP DES TERRASSES DE BOUTONNET |
| 5 décembre 2025 | Maison | 69 m² | 4 | 133 970 € | 1 942 €/m² | RUE DES MOULINS |
| 4 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 72 000 € | 900 €/m² | RUE DE L'HOSPICE |
| 2 décembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 245 800 € | 2 825 €/m² | RUE DE L'ARNEDE |
| 28 novembre 2025 | Maison | 139 m² | 5 | 457 858 € | 3 294 €/m² | IMP DES TERRASSES DE BOUTONNET |
| 28 novembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 95 000 € | 1 357 €/m² | RUE DE L'HOSPICE |
| 17 novembre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 42 500 € | 607 €/m² | RUE DES TUILERIES |
| 12 novembre 2025 | Maison | 53 m² | Non renseigné | 154 500 € | 2 915 €/m² | RUE DE LA CORDERIE |
| 3 novembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 158 000 € | 2 508 €/m² | CHE DE LA PIBOULE |
| 31 octobre 2025 | Appartement | 102 m² | 4 | 320 000 € | 3 137 €/m² | RUE MAGISTRAU |
| 30 octobre 2025 | Maison | 56 m² | 4 | 124 000 € | 2 214 €/m² | AV PIERRE SIRVEN |
| 29 octobre 2025 | Maison | 71 m² | 4 | 225 000 € | 3 169 €/m² | RUE MAGISTRAU |
Questions fréquentes, immobilier Montagnac
Q1Quel est le prix au mètre carré à Montagnac ?
Le prix médian d’une maison est de 2 000 € le mètre carré à Montagnac, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 022 €.
Q2Combien de biens se vendent à Montagnac ?
71 ventes ont été enregistrées à Montagnac sur douze mois, soit 11 appartements et 60 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Montagnac ?
Le prix médian d’un T3 à Montagnac est de 2 848 € le mètre carré, sur 6 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Montagnac ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Montagnac ?
La maison moyenne vendue à Montagnac fait 87 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 173 760 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Montagnac ?
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 71 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026