Prix d'un maison à Montagnac
À Montagnac, le prix médian d'un maison est de 2 000 €/m², soit environ 174 000 € pour une surface moyenne de 87 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (60 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (maison)
Ce que les ventes DVF disent d'une maison à Montagnac
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, La Grande-Motte ressort à 6 255 €/m², environ 213 % au-dessus. Les 60 ventes de maison recensées sur 12 mois pèsent environ 85 % des 71 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Montagnac mesure 3 types de biens, et une maison y occupe le 2e rang par le prix au m², le 1er par le volume de ventes sur 12 mois.
Prix de vente constatés d'une maison à Montagnac
Sur les ventes d'une maison à Montagnac, la moitié se sont conclues entre 98 500 € et 250 039 €, pour un prix médian de 162 500 €.
La moitié des maison vendus font entre 64 et 101 m². Le terrain médian d'une maison vendue est de 149 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 59 | 2 265 €/m² |
| 2024 | 59 | 1 909 €/m² |
| 2025 | 60 | 1 921 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'une maison est passé de 2 265 € à 1 921 €, soit −15,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 60 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Montagnac s'étend sur 39,8 km², s'étage entre 8 et 172 m d'altitude et comptait 4 515 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Montagnacois.
Montagnac [mɔ̃.ta.ɲak], en occitan Montanhac [mun.ta.'ɲak], est une commune française située dans le sud du département de l'Hérault, en région Occitanie. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par l'Hérault, la Boyne, le ruisseau de Nègue Vaques, la rivière de Gourdouman, le ruisseau de la Font du Loup, le ruisseau d'Ensigaud, le ruisseau des Coquillades, le ruisseau des Sacristains et par divers autres petits cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable, un site Natura 2000 (la « plaine de Villeveyrac-Montagnac ») et trois zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Montagnac (Hérault) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Montagnac
Prix d'une maison dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, Maison à Montagnac
Q1Quel est le prix d'une maison à Montagnac en 2026 ?
À Montagnac, le prix médian d'une maison est de 2 000 €/m², avec une fourchette de 1 453 € à 2 825 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour une maison de 87 m² à Montagnac ?
Pour la surface moyenne observée (87 m²), le budget indicatif va d'environ 126 411 € (1er quartile) à 245 775 € (3e quartile), autour de 174 000 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'une maison par rapport aux appartements à Montagnac ?
Le prix médian d'une maison à Montagnac se situe environ 1 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 022 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type maison à Montagnac ?
La base DVF de la DGFiP recense 60 ventes de ce type à Montagnac sur les 12 derniers mois.