Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Montagnac
À Montagnac, le prix médian d'un T4 est de 1 278 €/m², soit environ 109 908 € pour une surface moyenne de 86 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (3 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Montagnac
Au prix au m², un T4 tient la 3e place des 3 types de biens que mesure Montagnac, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 4 % de l'activité locale, 3 des 71 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Le prix médian, 1 278 €/m², se situe en dessous de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 69 m² en moyenne, contre 86 m² pour un T4, soit environ 25 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, La Grande-Motte ressort à 5 473 €/m², environ 328 % au-dessus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -13,8 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Montagnac
Sur les ventes d'un T4 à Montagnac, la moitié se sont conclues entre 87 500 € et 231 641 €, pour un prix médian de 115 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 80 et 102 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 3 | 1 622 €/m² |
| 2024 | 3 | 1 029 €/m² |
| 2025 | 3 | 1 174 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 3 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Montagnac s'étend sur 39,8 km², s'étage entre 8 et 172 m d'altitude et comptait 4 515 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Montagnacois.
Montagnac [mɔ̃.ta.ɲak], en occitan Montanhac [mun.ta.'ɲak], est une commune française située dans le sud du département de l'Hérault, en région Occitanie. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par l'Hérault, la Boyne, le ruisseau de Nègue Vaques, la rivière de Gourdouman, le ruisseau de la Font du Loup, le ruisseau d'Ensigaud, le ruisseau des Coquillades, le ruisseau des Sacristains et par divers autres petits cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable, un site Natura 2000 (la « plaine de Villeveyrac-Montagnac ») et trois zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Montagnac (Hérault) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Montagnac
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Montagnac
Q1Quel est le prix d'un T4 à Montagnac en 2026 ?
À Montagnac, le prix médian d'un T4 est de 1 278 €/m², avec une fourchette de 1 111 € à 1 713 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 86 m² à Montagnac ?
Pour la surface moyenne observée (86 m²), le budget indicatif va d'environ 95 546 € (1er quartile) à 147 318 € (3e quartile), autour de 109 908 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Montagnac ?
Le prix médian d'un T4 à Montagnac se situe environ 37 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 022 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Montagnac ?
La base DVF de la DGFiP recense 3 ventes de ce type à Montagnac sur les 12 derniers mois.