Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Montagnac
À Montagnac, le prix médian d'un T3 est de 2 848 €/m², soit environ 190 816 € pour une surface moyenne de 67 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (6 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Montagnac
Les 6 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 8 % des 71 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Des 3 types de biens mesurés à Montagnac, un T3 arrive au 1er rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, La Grande-Motte ressort à 5 885 €/m², environ 107 % au-dessus, et Béziers à 1 531 €/m², environ 46 % en dessous. Le prix médian, 2 848 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -13,8 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Montagnac
Sur les ventes d'un T3 à Montagnac, la moitié se sont conclues entre 120 802 € et 231 900 €, pour un prix médian de 177 500 €.
La moitié des T3 vendus font entre 59 et 74 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 10 | 2 000 €/m² |
| 2024 | 8 | 2 938 €/m² |
| 2025 | 6 | 2 837 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 6 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Montagnac s'étend sur 39,8 km², s'étage entre 8 et 172 m d'altitude et comptait 4 515 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Montagnacois.
Montagnac [mɔ̃.ta.ɲak], en occitan Montanhac [mun.ta.'ɲak], est une commune française située dans le sud du département de l'Hérault, en région Occitanie. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par l'Hérault, la Boyne, le ruisseau de Nègue Vaques, la rivière de Gourdouman, le ruisseau de la Font du Loup, le ruisseau d'Ensigaud, le ruisseau des Coquillades, le ruisseau des Sacristains et par divers autres petits cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable, un site Natura 2000 (la « plaine de Villeveyrac-Montagnac ») et trois zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Montagnac (Hérault) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Montagnac
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Montagnac
Q1Quel est le prix d'un T3 à Montagnac en 2026 ?
À Montagnac, le prix médian d'un T3 est de 2 848 €/m², avec une fourchette de 1 939 € à 3 123 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 67 m² à Montagnac ?
Pour la surface moyenne observée (67 m²), le budget indicatif va d'environ 129 913 € (1er quartile) à 209 241 € (3e quartile), autour de 190 816 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Montagnac ?
Le prix médian d'un T3 à Montagnac se situe environ 41 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 022 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Montagnac ?
La base DVF de la DGFiP recense 6 ventes de ce type à Montagnac sur les 12 derniers mois.