Prix immobilier Moissy-Cramayel
À Moissy-Cramayel, l’appartement ressort à 3 095 € le mètre carré en médiane, avec 183 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Moissy-Cramayel vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 94 ventes sur douze mois, contre 89 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Moissy-Cramayel varie de +4,3 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 77296), sous son code postal 77550.
Moissy-Cramayel, la commune
Moissy-Cramayel s'étend sur 14,3 km², s'étage entre 83 et 94 m d'altitude et comptait 18 511 habitants au recensement de 2023.
Moissy-Cramayel est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France et rattachée à la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine-Essonne-Sénart depuis le 1er janvier 2016.
Un peu d'histoire
Moissy-Cramayel s'est construit autour de son cœur ancien, le quartier du centre-ville dans le cadre de la ville nouvelle de Sénart. La topologie particulière des lieux a permis de passer en douceur de l'ancien au neuf. Créée en 1973, la Ville nouvelle de Sénart, regroupait 10 communes et s'étendait sur deux départements, la Seine-et-Marne (Moissy-Cramayel, Cesson, Combs-la-Ville, Lieusaint, Nandy, Réau, Savigny-le-Temple et Vert-Saint-Denis) et l'Essonne (Saint-Pierre-du-Perray et Tigery). Depuis 2015, la ville compte un vaste quartier prioritaire nommé « Lugny Maronniers - Résidence du Parc » et comptant presque 3 500 habitants en 2020.
À voir à Moissy-Cramayel
- Le château de Cramayel
- Château de Lugny et son parc
- Église Notre-Dame-de-l'Assomption
- Monument aux morts guerre 1914-1918 par Edme Marie Cadoux
D'après Wikidata et l'article « Moissy-Cramayel » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Moissy-Cramayel
Ce que disent les ventes à Moissy-Cramayel
À Moissy-Cramayel, un appartement se négocie autour de 3 095 € le mètre carré en médiane. Les maisons, elles, se situent à 3 031 €.
Entre 2 756 € et 3 470 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Moissy-Cramayel. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
L’appartement moyen vendu à Moissy-Cramayel fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 172 869 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Moissy-Cramayel
T3, T2, T4, studio, le détail à Moissy-Cramayel
Typologie par typologie, Moissy-Cramayel se lit ainsi, T3 à 3 000 €/m², T2 à 3 330 €/m², T4 à 2 872 €/m², studio à 3 707 €/m².
Entre le studio et le T4, 29 % séparent le mètre carré à Moissy-Cramayel. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
La maison est ce qui s’échange le plus à Moissy-Cramayel, avec 89 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Moissy-Cramayel sur BRIVEO
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Vendre à Moissy-Cramayel
Fixer un prix à Moissy-Cramayel commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 756 € à 3 470 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 183 ventes par an, Moissy-Cramayel absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO travaille à Moissy-Cramayel sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Moissy-Cramayel
À Moissy-Cramayel, la fourchette 2 756 € à 3 470 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Aux prix de Moissy-Cramayel s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Moissy-Cramayel ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Moissy-Cramayel
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Moissy-Cramayel varie de +4,3 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Moissy-Cramayel, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Melun se situe 15 % en dessous et Montévrain 48 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Moissy-Cramayel
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 3 | 160 000 € | 1 975 €/m² | PL DES CHARDONNERETS |
| 19 décembre 2025 | Maison | 105 m² | 6 | 235 000 € | 2 238 €/m² | RUE DE NORMANDIE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 178 500 € | 2 975 €/m² | AV DE L'EUROPE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 5 | 176 000 € | 1 913 €/m² | RUE DES QUATRE POMMIERS |
| 16 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 5 | 230 000 € | 2 500 €/m² | RUE DE LA CONSTITUTION |
| 15 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 237 500 € | 2 669 €/m² | RUE DES QUATRE POMMIERS |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 85 784 € | 1 479 €/m² | AV DE CHANTELOUP |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 110 000 € | 3 235 €/m² | AV JEAN JAURES |
| 8 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 101 062 € | 1 248 €/m² | RUE DES ERABLES |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 209 000 € | 4 180 €/m² | RUE DU CANAL |
| 4 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 286 000 € | 3 667 €/m² | RUE DES LOUPS |
| 3 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 155 000 € | 3 780 €/m² | AV DE L'EUROPE |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 220 000 € | 3 548 €/m² | AV DE BUSTENI |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 194 500 € | 2 664 €/m² | ALL DES PRES FLEURIS |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 92 000 € | 4 600 €/m² | RUE DE SEVILLE |
| 17 novembre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 253 000 € | 2 843 €/m² | RUE DES SEMOIRS |
| 17 novembre 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 353 000 € | 3 879 €/m² | RUE DES ALOUETTES |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 65 m² | 5 | 181 500 € | 2 792 €/m² | RUE DE LA MARE CARREE |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 153 000 € | 3 732 €/m² | RUE DE LA MARE CARREE |
| 12 novembre 2025 | Maison | 100 m² | 6 | 320 000 € | 3 200 €/m² | IMP DES SORBIERS |
Questions fréquentes, immobilier Moissy-Cramayel
Q1Quel est le prix au mètre carré à Moissy-Cramayel ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 095 € le mètre carré à Moissy-Cramayel, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 031 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Moissy-Cramayel ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,3 %.
Q3Combien de biens se vendent à Moissy-Cramayel ?
183 ventes ont été enregistrées à Moissy-Cramayel sur douze mois, soit 94 appartements et 89 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Moissy-Cramayel ?
Le prix médian d’un T3 à Moissy-Cramayel est de 3 000 € le mètre carré, sur 40 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Moissy-Cramayel ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Moissy-Cramayel ?
L’appartement moyen vendu à Moissy-Cramayel fait 56 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 172 869 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Moissy-Cramayel ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Moissy-Cramayel est en hausse de 4,3 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Moissy-Cramayel en douze mois, 51 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Moissy-Cramayel avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 183 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026