Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Moissy-Cramayel
À Moissy-Cramayel, le prix médian d'un T2 est de 3 330 €/m², soit environ 149 850 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (31 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Moissy-Cramayel
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Montévrain ressort à 4 726 €/m², environ 42 % au-dessus, et Melun à 2 844 €/m², environ 15 % en dessous. Sur 183 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 31 portent sur ce type de bien, soit environ 17 %. Moissy-Cramayel mesure 5 types de biens, et un T2 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 45 m², est environ 19 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 56 m². À 3 330 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +4,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Moissy-Cramayel
Sur les ventes d'un T2 à Moissy-Cramayel, la moitié se sont conclues entre 139 975 € et 159 923 €, pour un prix médian de 152 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 41 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 25 | 3 255 €/m² |
| 2024 | 33 | 3 348 €/m² |
| 2025 | 31 | 3 375 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 255 € à 3 375 €, soit +3,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 31 ventes
- Chiffres établis le 13 octobre 2026
La commune
Moissy-Cramayel s'étend sur 14,3 km², s'étage entre 83 et 94 m d'altitude et comptait 18 511 habitants au recensement de 2023.
Moissy-Cramayel est une commune française située dans le département de Seine-et-Marne en région Île-de-France et rattachée à la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine-Essonne-Sénart depuis le 1er janvier 2016.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Moissy-Cramayel » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Moissy-Cramayel
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Moissy-Cramayel
Q1Quel est le prix d'un T2 à Moissy-Cramayel en 2026 ?
À Moissy-Cramayel, le prix médian d'un T2 est de 3 330 €/m², avec une fourchette de 3 043 € à 3 590 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Moissy-Cramayel ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 136 935 € (1er quartile) à 161 550 € (3e quartile), autour de 149 850 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Moissy-Cramayel ?
Le prix médian d'un T2 à Moissy-Cramayel se situe environ 8 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 095 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Moissy-Cramayel ?
La base DVF de la DGFiP recense 31 ventes de ce type à Moissy-Cramayel sur les 12 derniers mois.