Prix immobilier Merville-Franceville-Plage
Merville-Franceville-Plage affiche 4 333 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 79 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Merville-Franceville-Plage est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. L’appartement porte le marché local avec 45 ventes sur douze mois, contre 34 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -0 % en douze mois. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 14409), sous son code postal 14810.
Merville-Franceville-Plage, la commune
Merville-Franceville-Plage s'étend sur 10,4 km², s'étage entre 0 et 42 m d'altitude et comptait 2 231 habitants au recensement de 2023.
Merville-Franceville-Plage est une commune française située dans le département du Calvados et la région Normandie, peuplée de 2 231 habitants.
Un peu d'histoire
Comme on peut l'imaginer, l'estuaire de l'Orne a servi de tout temps à la pêche, mais il n'a pas eu la même vocation maritime que celui de la Dives, à cause du cours changeant du fleuve et des bancs de sable qui bougent sans cesse. En 1467, après la guerre de Cent Ans, le château est ruiné par l'armée des Bretons. Des marais salants ont existé de l'Antiquité jusqu'au XIVe siècle sur la côte, mais ils disparurent à la suite de l'instauration de la gabelle. Au XVIIIe siècle, face aux tensions avec l'Angleterre, une redoute est édifiée à Merville par Vauban.
À voir à Merville-Franceville-Plage
- La batterie allemande de Merville
- La redoute de Merville
- L'église Saint-Germain des XIIe et XIXe siècles
- La réserve ornithologique du Gros Blanc située dans l'estuaire de l'Orne
- L'ancienne station des Chemins de fer du Calvados
D'après Wikidata et l'article « Merville-Franceville-Plage » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Merville-Franceville-Plage
Le marché de Merville-Franceville-Plage en chiffres
Le prix médian d’un appartement à Merville-Franceville-Plage s’établit à 4 333 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 4 023 €.
Le cœur du marché des appartements de Merville-Franceville-Plage tient entre 3 781 € et 4 911 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Avec 34 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Merville-Franceville-Plage tourne autour de 148 503 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Merville-Franceville-Plage
T2, studio, T3, le détail à Merville-Franceville-Plage
Typologie par typologie, Merville-Franceville-Plage se lit ainsi, T2 à 4 067 €/m², studio à 4 737 €/m², T3 à 4 501 €/m².
L’écart entre le studio et le T2 atteint 16 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 34 ventes en un an, la maison domine le marché de Merville-Franceville-Plage. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Mettre en vente à Merville-Franceville-Plage
Entre 3 781 € et 4 911 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Merville-Franceville-Plage. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Le rythme de Merville-Franceville-Plage, 79 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
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Acheter un bien à Merville-Franceville-Plage
À Merville-Franceville-Plage, la fourchette 3 781 € à 4 911 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Un marché stable signifie en général une négociation qui se joue sur le bien lui-même plutôt que sur une tendance générale.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Merville-Franceville-Plage évolue
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -0 % en douze mois. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Le recul de cinq ans manque à Merville-Franceville-Plage, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Lisieux se situe 61 % en dessous et Deauville 56 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Merville-Franceville-Plage
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 213 750 € | 5 213 €/m² | AV DU HAVRE |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 115 000 € | 5 750 €/m² | AV DE LA MER |
| 27 novembre 2025 | Maison | 75 m² | 3 | 240 000 € | 3 200 €/m² | RUE GORDON NEWTON |
| 26 novembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 191 500 € | 4 560 €/m² | AV DU HAVRE |
| 25 novembre 2025 | Maison | 178 m² | 6 | 655 000 € | 3 680 €/m² | BD KENNEDY |
| 24 novembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 95 760 € | 3 830 €/m² | AV DE LA MER |
| 21 novembre 2025 | Maison | 167 m² | 6 | 718 500 € | 4 302 €/m² | AV DES BARGES |
| 20 novembre 2025 | Maison | 66 m² | 3 | 140 000 € | 2 121 €/m² | AV D EVREUX |
| 15 novembre 2025 | Appartement | 14 m² | 1 | 59 900 € | 4 279 €/m² | AV DE LA MER |
| 13 novembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 162 000 € | 3 767 €/m² | AV DU HAVRE |
| 31 octobre 2025 | Maison | 168 m² | 6 | 600 400 € | 3 574 €/m² | IMP DES RUS |
| 29 octobre 2025 | Appartement | 78 m² | 3 | 435 500 € | 5 583 €/m² | BD EDOUARD WATTIER |
| 21 octobre 2025 | Maison | 41 m² | 3 | 165 000 € | 4 024 €/m² | LA COUR NORMANDE |
| 18 octobre 2025 | Maison | 95 m² | 4 | 357 000 € | 3 758 €/m² | RUE DES TADORNES |
| 17 octobre 2025 | Maison | 123 m² | 5 | 413 700 € | 3 363 €/m² | RUE DU COLONEL OTWAY |
| 15 octobre 2025 | Maison | 131 m² | 3 | 971 900 € | 7 419 €/m² | BD KENNEDY |
| 15 octobre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 547 000 € | 6 435 €/m² | AV DE VERDUN |
| 8 octobre 2025 | Appartement | 51 m² | 3 | 210 000 € | 4 118 €/m² | AV DU HAVRE |
| 6 octobre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 131 000 € | 4 852 €/m² | RES JARDINS DE LA COTE FLE |
| 2 octobre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 129 550 € | 4 798 €/m² | RES JARDINS DE LA COTE FLE |
Questions fréquentes, immobilier Merville-Franceville-Plage
Q1Quel est le prix au mètre carré à Merville-Franceville-Plage ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 333 € le mètre carré à Merville-Franceville-Plage, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 023 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Merville-Franceville-Plage ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -0 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Merville-Franceville-Plage ?
79 ventes ont été enregistrées à Merville-Franceville-Plage sur douze mois, soit 45 appartements et 34 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Merville-Franceville-Plage ?
Le prix médian d’un T2 à Merville-Franceville-Plage est de 4 067 € le mètre carré, sur 20 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Merville-Franceville-Plage ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Merville-Franceville-Plage ?
L’appartement moyen vendu à Merville-Franceville-Plage fait 34 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 148 503 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Merville-Franceville-Plage ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Merville-Franceville-Plage, le prix médian au m² des appartements vendus est stable sur un an (-0 %). Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 57 % des ventes enregistrées à Merville-Franceville-Plage sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Merville-Franceville-Plage avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 79 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026