Prix immobilier Merville
À Merville, la maison ressort à 2 378 € le mètre carré en médiane, avec 103 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Merville vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. La maison porte le marché local avec 84 ventes sur douze mois, contre 19 appartements.

Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 31341), sous son code postal 31330.
Merville, la commune
Merville s'étend sur 30,7 km², s'étage entre 105 et 179 m d'altitude et comptait 6 760 habitants au recensement de 2023.
Merville (Mervila en occitan) est une commune française située dans le nord du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Pays toulousain, qui s’étend autour de Toulouse le long de la vallée de la Garonne, bordé à l’ouest par les coteaux du Savès, à l’est par ceux du Lauragais et au sud par ceux de la vallée de l’ Ariège et du Volvestre. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par la Garonne, la Save, le ruisseau de la Capelette, le ruisseau de Ribarot et par divers autres petits cours d'eau.
Un peu d'histoire
Merville était à l'origine divisé en trois communautés, la vaste communauté de Mayras, située sur le plateau, dont le Fort dominait toute la vallée de la Save. De nombreuses poteries d'origines gallo-romaines refont surface dès que l'on laboure ces champs. Un sarcophage wisigoth et d'autres vestiges de haut Moyen Âge ont même été retrouvés dans cette zone. Une église, dont nous ne savons rien, se trouvait autrefois à cet endroit; la communauté d'Homerville, qui se situe un peu plus au sud que le centre actuel du village, où devait se trouver la villa d'Otmerius (maison, bâtiments, terres, biens du propriétaire).
D'après Wikidata et l'article « Merville (Haute-Garonne) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 28 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Merville
Les prix réels à Merville
À Merville, une maison se négocie autour de 2 378 € le mètre carré en médiane. En face, les appartements se vendent à 2 341 € le mètre carré.
La maison moyenne vendue à Merville fait 105 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 248 818 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Merville
T3, T2, le détail à Merville
Typologie par typologie, Merville se lit ainsi, T3 à 2 344 €/m², T2 à 2 365 €/m².
Avec 84 ventes en un an, la maison domine le marché de Merville. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Avec 103 ventes annuelles à Merville, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.
BRIVEO travaille à Merville sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Merville
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Muret se situe 10 % en dessous et Balma 42 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Merville
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 121 470 € | 2 825 €/m² | ALL DU PUYMORENS |
| 30 décembre 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 279 400 € | 3 070 €/m² | RUE DE L ENCLOS DU JUGE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 233 802 € | 2 487 €/m² | RTE DE LA CASCADE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 84 m² | 4 | 195 000 € | 2 321 €/m² | IMP DU CANIGOU |
| 19 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 195 408 € | 2 221 €/m² | RUE LES JARDINS DE LA PEYROUSE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 62 m² | 3 | 232 640 € | 3 752 €/m² | IMP DU PARC DE LARTIGUE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 230 000 € | 2 584 €/m² | RUE GEORGES BRASSENS |
| 4 décembre 2025 | Maison | 141 m² | 5 | 225 050 € | 1 596 €/m² | CHE DES TEOULETS |
| 4 décembre 2025 | Maison | 142 m² | 5 | 376 000 € | 2 648 €/m² | RUE DES AMANDIERS |
| 3 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 202 905 € | 2 306 €/m² | RUE NATURA |
| 1er décembre 2025 | Maison | 158 m² | 5 | 258 000 € | 1 633 €/m² | RUE DE LA BRASSERIE |
| 28 novembre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 307 000 € | 3 301 €/m² | IMP DES ECUREUILS |
| 14 novembre 2025 | Maison | 80 m² | 2 | 220 000 € | 2 750 €/m² | RTE DES TRES CAPS |
| 6 novembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 210 002 € | 2 386 €/m² | RUE NATURA |
| 5 novembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 203 062 € | 2 308 €/m² | RUE NATURA |
| 30 octobre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 235 500 € | 2 707 €/m² | RUE DES PYRENEES |
| 17 octobre 2025 | Maison | 93 m² | 4 | 351 600 € | 3 781 €/m² | RTE DES TRES CAPS |
| 16 octobre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 165 518 € | 2 365 €/m² | RUE NATURA |
| 15 octobre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 198 219 € | 2 252 €/m² | RUE NATURA |
| 1er octobre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 210 205 € | 2 389 €/m² | RUE NATURA |
Questions fréquentes, immobilier Merville
Q1Quel est le prix au mètre carré à Merville ?
Le prix médian d’une maison est de 2 378 € le mètre carré à Merville, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 341 €.
Q2Combien de biens se vendent à Merville ?
103 ventes ont été enregistrées à Merville sur douze mois, soit 19 appartements et 84 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Merville ?
Le prix médian d’un T3 à Merville est de 2 344 € le mètre carré, sur 10 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Merville ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Merville ?
La maison moyenne vendue à Merville fait 105 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 248 818 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Merville ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 103 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026