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Prix immobilier Merville

À Merville, la maison ressort à 2 378 € le mètre carré en médiane, avec 103 ventes publiées en douze mois.

Ce que vous lisez sur Merville vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. La maison porte le marché local avec 84 ventes sur douze mois, contre 19 appartements.

Merville
Photo Didier Descouens, licence CC BY-SA 4.0, sur Wikimedia Commons
Appartement / m²
2 341 €
Moitié des ventes entre 2 171 € et 2 499 €
Maison / m²
2 378 €
Médiane, ventes du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025
103
19 appartements, 84 maisons

Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 31341), sous son code postal 31330.

Merville, la commune

Merville s'étend sur 30,7 km², s'étage entre 105 et 179 m d'altitude et comptait 6 760 habitants au recensement de 2023.

Merville (Mervila en occitan) est une commune française située dans le nord du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Pays toulousain, qui s’étend autour de Toulouse le long de la vallée de la Garonne, bordé à l’ouest par les coteaux du Savès, à l’est par ceux du Lauragais et au sud par ceux de la vallée de l’ Ariège et du Volvestre. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par la Garonne, la Save, le ruisseau de la Capelette, le ruisseau de Ribarot et par divers autres petits cours d'eau.

Un peu d'histoire

Merville était à l'origine divisé en trois communautés, la vaste communauté de Mayras, située sur le plateau, dont le Fort dominait toute la vallée de la Save. De nombreuses poteries d'origines gallo-romaines refont surface dès que l'on laboure ces champs. Un sarcophage wisigoth et d'autres vestiges de haut Moyen Âge ont même été retrouvés dans cette zone. Une église, dont nous ne savons rien, se trouvait autrefois à cet endroit; la communauté d'Homerville, qui se situe un peu plus au sud que le centre actuel du village, où devait se trouver la villa d'Otmerius (maison, bâtiments, terres, biens du propriétaire).

D'après Wikidata et l'article « Merville (Haute-Garonne) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 28 octobre 2026. Lire l'article

Dynamique du marché, Merville

Volume de ventes & prix médian
Nombre d'appartements vendus par an (données DVF DGFiP).
Ventes / anPrix médian €/m²
1720232420241920252 343 €2 289 €2 442 €

Les prix réels à Merville

À Merville, une maison se négocie autour de 2 378 € le mètre carré en médiane. En face, les appartements se vendent à 2 341 € le mètre carré.

La maison moyenne vendue à Merville fait 105 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 248 818 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.

Prix par type de bien à Merville

Type de bienPrix médian / m²Fourchette centrale, moitié des ventesSurface moyenneVentes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025
T22 365 €2 267 € – 2 471 €43 m²7
T32 344 €2 211 € – 2 512 €63 m²10
Maison2 378 €2 177 € – 2 966 €105 m²84

T3, T2, le détail à Merville

Typologie par typologie, Merville se lit ainsi, T3 à 2 344 €/m², T2 à 2 365 €/m².

Avec 84 ventes en un an, la maison domine le marché de Merville. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.

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Avec 103 ventes annuelles à Merville, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.

BRIVEO travaille à Merville sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.

Se loger à Merville

Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.

La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).

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Merville face aux villes voisines

Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Muret se situe 10 % en dessous et Balma 42 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.

Les dernières ventes publiées à Merville

Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.

Les dernières ventes publiées à Merville
DateTypeSurfacePiècesPrixPrix au m²Voie
31 décembre 2025Appartement43 m²2121 470 €2 825 €/m²ALL DU PUYMORENS
30 décembre 2025Maison91 m²4279 400 €3 070 €/m²RUE DE L ENCLOS DU JUGE
22 décembre 2025Maison94 m²4233 802 €2 487 €/m²RTE DE LA CASCADE
22 décembre 2025Maison84 m²4195 000 €2 321 €/m²IMP DU CANIGOU
19 décembre 2025Maison88 m²4195 408 €2 221 €/m²RUE LES JARDINS DE LA PEYROUSE
19 décembre 2025Maison62 m²3232 640 €3 752 €/m²IMP DU PARC DE LARTIGUE
15 décembre 2025Maison89 m²4230 000 €2 584 €/m²RUE GEORGES BRASSENS
4 décembre 2025Maison141 m²5225 050 €1 596 €/m²CHE DES TEOULETS
4 décembre 2025Maison142 m²5376 000 €2 648 €/m²RUE DES AMANDIERS
3 décembre 2025Maison88 m²4202 905 €2 306 €/m²RUE NATURA
1er décembre 2025Maison158 m²5258 000 €1 633 €/m²RUE DE LA BRASSERIE
28 novembre 2025Maison93 m²4307 000 €3 301 €/m²IMP DES ECUREUILS
14 novembre 2025Maison80 m²2220 000 €2 750 €/m²RTE DES TRES CAPS
6 novembre 2025Maison88 m²4210 002 €2 386 €/m²RUE NATURA
5 novembre 2025Maison88 m²4203 062 €2 308 €/m²RUE NATURA
30 octobre 2025Maison87 m²4235 500 €2 707 €/m²RUE DES PYRENEES
17 octobre 2025Maison93 m²4351 600 €3 781 €/m²RTE DES TRES CAPS
16 octobre 2025Maison70 m²3165 518 €2 365 €/m²RUE NATURA
15 octobre 2025Maison88 m²4198 219 €2 252 €/m²RUE NATURA
1er octobre 2025Maison88 m²4210 205 €2 389 €/m²RUE NATURA

Questions fréquentes, immobilier Merville

Q1Quel est le prix au mètre carré à Merville ?

Le prix médian d’une maison est de 2 378 € le mètre carré à Merville, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 341 €.

Q2Combien de biens se vendent à Merville ?

103 ventes ont été enregistrées à Merville sur douze mois, soit 19 appartements et 84 maisons.

Q3Combien coûte un T3 à Merville ?

Le prix médian d’un T3 à Merville est de 2 344 € le mètre carré, sur 10 ventes en douze mois.

Q4Quels sont les frais d’acquisition à Merville ?

Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.

Q5Combien coûte un bien type à Merville ?

La maison moyenne vendue à Merville fait 105 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 248 818 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.

Q6Comment faire estimer mon bien à Merville ?

BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.

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Les maisons représentent 82 % des ventes enregistrées à Merville sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Merville avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.

Source et méthode

  • Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
  • Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
  • Calculé sur 103 ventes
  • Chiffres établis le 28 octobre 2026