Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Merville
À Merville, le prix médian d'un T2 est de 2 365 €/m², soit environ 101 695 € pour une surface moyenne de 43 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (7 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Merville
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Balma ressort à 3 449 €/m², environ 46 % au-dessus, et Muret à 2 262 €/m², environ 4 % en dessous. Les 7 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 7 % des 103 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 3 types de biens que mesure Merville, et la 3e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T2 vendus, 43 m², est environ 23 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 56 m². Le prix médian, 2 365 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +6,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Merville
Sur les ventes d'un T2 à Merville, la moitié se sont conclues entre 95 050 € et 105 000 €, pour un prix médian de 100 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 42 et 43 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | 2 350 €/m² |
| 2024 | 8 | 2 297 €/m² |
| 2025 | 7 | 2 670 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 7 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026
La commune
Merville s'étend sur 30,7 km², s'étage entre 105 et 179 m d'altitude et comptait 6 760 habitants au recensement de 2023.
Merville (Mervila en occitan) est une commune française située dans le nord du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Pays toulousain, qui s’étend autour de Toulouse le long de la vallée de la Garonne, bordé à l’ouest par les coteaux du Savès, à l’est par ceux du Lauragais et au sud par ceux de la vallée de l’ Ariège et du Volvestre. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par la Garonne, la Save, le ruisseau de la Capelette, le ruisseau de Ribarot et par divers autres petits cours d'eau.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Merville (Haute-Garonne) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 28 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Merville
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Merville
Q1Quel est le prix d'un T2 à Merville en 2026 ?
À Merville, le prix médian d'un T2 est de 2 365 €/m², avec une fourchette de 2 267 € à 2 471 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 43 m² à Merville ?
Pour la surface moyenne observée (43 m²), le budget indicatif va d'environ 97 481 € (1er quartile) à 106 253 € (3e quartile), autour de 101 695 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Merville ?
Le prix médian d'un T2 à Merville se situe environ 1 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (2 341 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Merville ?
La base DVF de la DGFiP recense 7 ventes de ce type à Merville sur les 12 derniers mois.