Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Merville
À Merville, le prix médian d'un T3 est de 2 344 €/m², soit environ 147 672 € pour une surface moyenne de 63 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (10 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Merville
À 2 344 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 56 m² en moyenne, contre 63 m² pour un T3, soit environ 13 % de plus. Merville mesure 3 types de biens, et un T3 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 103 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 10 portent sur ce type de bien, soit environ 10 %. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Balma ressort à 3 332 €/m², environ 42 % au-dessus, et Muret à 2 116 €/m², environ 10 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +6,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Merville
Sur les ventes d'un T3 à Merville, la moitié se sont conclues entre 139 076 € et 155 618 €, pour un prix médian de 143 850 €.
La moitié des T3 vendus font entre 61 et 63 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 11 | 2 300 €/m² |
| 2024 | 12 | 2 341 €/m² |
| 2025 | 10 | 2 464 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 2 300 € à 2 464 €, soit +7,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 10 ventes
- Chiffres établis le 28 octobre 2026
La commune
Merville s'étend sur 30,7 km², s'étage entre 105 et 179 m d'altitude et comptait 6 760 habitants au recensement de 2023.
Merville (Mervila en occitan) est une commune française située dans le nord du département de la Haute-Garonne, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans le Pays toulousain, qui s’étend autour de Toulouse le long de la vallée de la Garonne, bordé à l’ouest par les coteaux du Savès, à l’est par ceux du Lauragais et au sud par ceux de la vallée de l’ Ariège et du Volvestre. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par la Garonne, la Save, le ruisseau de la Capelette, le ruisseau de Ribarot et par divers autres petits cours d'eau.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Merville (Haute-Garonne) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 28 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Merville
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Merville
Q1Quel est le prix d'un T3 à Merville en 2026 ?
À Merville, le prix médian d'un T3 est de 2 344 €/m², avec une fourchette de 2 211 € à 2 512 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 63 m² à Merville ?
Pour la surface moyenne observée (63 m²), le budget indicatif va d'environ 139 293 € (1er quartile) à 158 256 € (3e quartile), autour de 147 672 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Merville ?
Le prix médian d'un T3 à Merville est proche de la médiane des appartements de la ville (2 341 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Merville ?
La base DVF de la DGFiP recense 10 ventes de ce type à Merville sur les 12 derniers mois.