Prix immobilier Marseille 16e Arrondissement
Marseille 16e Arrondissement affiche 2 769 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 172 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Marseille 16e Arrondissement est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Marseille 16e Arrondissement est d’abord collectif, avec 102 appartements vendus en douze mois contre 70 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +14 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 13216), sous son code postal 13016.
Marseille 16e Arrondissement, la commune
Marseille 16e Arrondissement s'étend sur 16,3 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 15 854 habitants au recensement de 2023.
Le 16e arrondissement de Marseille est une des divisions administratives de la ville de Marseille, faisant partie du huitième secteur de Marseille. Il comprend 4 quartiers et 11 IRIS dont 10 IRIS d'habitation. Il fait partie d'une plus vaste zone couramment appelée quartiers nord de Marseille.
D'après Wikidata et l'article « 16e arrondissement de Marseille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Marseille 16e Arrondissement
Ce que disent les ventes à Marseille 16e Arrondissement
Le prix médian d’un appartement à Marseille 16e Arrondissement s’établit à 2 769 € le mètre carré. Les maisons, elles, se situent à 3 472 €.
Le cœur du marché des appartements de Marseille 16e Arrondissement tient entre 2 124 € et 3 775 € le mètre carré.
Avec 57 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Marseille 16e Arrondissement tourne autour de 158 400 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Marseille 16e Arrondissement
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 846 € | 2 554 € – 4 997 € | 30 m² | 8 |
| T2 | 2 619 € | 2 055 € – 3 690 € | 40 m² | 21 |
| T3 | 3 000 € | 2 310 € – 3 775 € | 60 m² | 51 |
| T4 | 2 574 € | 2 036 € – 3 332 € | 76 m² | 17 |
| T5+ | 2 050 € | 962 € – 2 553 € | 85 m² | 5 |
| Maison | 3 472 € | 2 616 € – 4 542 € | 71 m² | 70 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Marseille 16e Arrondissement
Le détail par taille de bien à Marseille 16e Arrondissement donne T3 à 3 000 €/m², T2 à 2 619 €/m², T4 à 2 574 €/m², studio à 3 846 €/m², T5+ à 2 050 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 88 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Marseille 16e Arrondissement, avec 70 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Marseille 16e Arrondissement sur BRIVEO
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Mettre en vente à Marseille 16e Arrondissement
Fixer un prix à Marseille 16e Arrondissement commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 124 € à 3 775 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
La densité du marché de Marseille 16e Arrondissement, 172 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
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Acheter à Marseille 16e Arrondissement
Lire la fourchette de 2 124 € à 3 775 € est le principal outil de l’acheteur à Marseille 16e Arrondissement. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Démarrer avec BriveoMarseille 16e Arrondissement monte ou baisse ?
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +14 % en douze mois. Une variation de cette ampleur sur une seule année traduit souvent un changement dans la nature des biens vendus autant qu’un changement de valeur.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Marseille 16e Arrondissement, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Marseille 16e Arrondissement au prix médian des appartements, Marseille 10e Arrondissement se situe 4 % en dessous et Aix-en-Provence 75 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Marseille 16e Arrondissement
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 72 m² | 2 | 161 500 € | 2 243 €/m² | RUE MICHEL SERRE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 165 000 € | 2 357 €/m² | ALL SACOMAN |
| 29 décembre 2025 | Maison | 59 m² | 3 | 204 700 € | 3 469 €/m² | ALL DES ABEILLES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 235 900 € | 3 419 €/m² | BD BAUDIN |
| 23 décembre 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 290 000 € | 4 462 €/m² | MTE DES IRIS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 119 m² | 3 | 410 000 € | 3 445 €/m² | TRA DU REGALI |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 110 000 € | 3 333 €/m² | RUE JUMELLES |
| 16 décembre 2025 | Maison | 32 m² | 3 | 110 000 € | 3 438 €/m² | RUE ALPHONSE GAUDOT |
| 15 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 478 200 € | 5 313 €/m² | CHE DU MARINIER |
| 15 décembre 2025 | Maison | 48 m² | 3 | 307 800 € | 6 413 €/m² | CHE DE LA NERTHE |
| 9 décembre 2025 | Maison | 31 m² | 3 | 105 000 € | 3 387 €/m² | TRA TENERIFFE |
| 8 décembre 2025 | Maison | 58 m² | 4 | 190 000 € | 3 276 €/m² | RUE ALPHONSE GAUDOT |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 180 000 € | 2 195 €/m² | ALL SACOMAN |
| 4 décembre 2025 | Maison | 210 m² | 5 | 950 000 € | 4 524 €/m² | MTE DU PICHOU |
| 4 décembre 2025 | Maison | 116 m² | 3 | 366 940 € | 3 163 €/m² | RUE JOACHIM GASQUET |
| 4 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 77 000 € | 2 333 €/m² | ALL SACOMAN |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 135 000 € | 1 667 €/m² | BD ROGER CHIEUSSE |
| 2 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 3 | 332 733 € | 6 932 €/m² | RES CHATEAU BOVIS |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 230 000 € | 3 067 €/m² | CHE DE LA PELOUQUE |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 350 000 € | 5 147 €/m² | CHE DE LA NERTHE |
Questions fréquentes, immobilier Marseille 16e Arrondissement
Q1Quel est le prix au mètre carré à Marseille 16e Arrondissement ?
Le prix médian d’un appartement est de 2 769 € le mètre carré à Marseille 16e Arrondissement, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 472 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Marseille 16e Arrondissement ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +14 %.
Q3Combien de biens se vendent à Marseille 16e Arrondissement ?
172 ventes ont été enregistrées à Marseille 16e Arrondissement sur douze mois, soit 102 appartements et 70 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Marseille 16e Arrondissement ?
Le prix médian d’un T3 à Marseille 16e Arrondissement est de 3 000 € le mètre carré, sur 51 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Marseille 16e Arrondissement ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Marseille 16e Arrondissement ?
L’appartement moyen vendu à Marseille 16e Arrondissement fait 57 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 158 400 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Marseille 16e Arrondissement ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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À Marseille 16e Arrondissement, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 14 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Marseille 16e Arrondissement en douze mois, 59 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Marseille 16e Arrondissement avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 172 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026