Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Marseille 16e Arrondissement
À Marseille 16e Arrondissement, le prix médian d'un T4 est de 2 574 €/m², soit environ 195 624 € pour une surface moyenne de 76 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (17 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Marseille 16e Arrondissement
Des 6 types de biens mesurés à Marseille 16e Arrondissement, un T4 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 10 % de l'activité locale, 17 des 172 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Le prix médian, 2 574 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 57 m² en moyenne, contre 76 m² pour un T4, soit environ 33 % de plus. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Aix-en-Provence ressort à 4 151 €/m², environ 61 % au-dessus, et Marseille 10e Arrondissement à 2 309 €/m², environ 10 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +14 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Marseille 16e Arrondissement
Sur les ventes d'un T4 à Marseille 16e Arrondissement, la moitié se sont conclues entre 149 500 € et 272 500 €, pour un prix médian de 180 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 67 et 82 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 20 | 2 534 €/m² |
| 2024 | 19 | 2 605 €/m² |
| 2025 | 17 | 2 313 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 2 534 € à 2 313 €, soit −8,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 17 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Marseille 16e Arrondissement s'étend sur 16,3 km², se situe à 0 m d'altitude et comptait 15 854 habitants au recensement de 2023.
Le 16e arrondissement de Marseille est une des divisions administratives de la ville de Marseille, faisant partie du huitième secteur de Marseille. Il comprend 4 quartiers et 11 IRIS dont 10 IRIS d'habitation. Il fait partie d'une plus vaste zone couramment appelée quartiers nord de Marseille.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « 16e arrondissement de Marseille » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
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Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Marseille 16e Arrondissement
Q1Quel est le prix d'un T4 à Marseille 16e Arrondissement en 2026 ?
À Marseille 16e Arrondissement, le prix médian d'un T4 est de 2 574 €/m², avec une fourchette de 2 036 € à 3 332 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 76 m² à Marseille 16e Arrondissement ?
Pour la surface moyenne observée (76 m²), le budget indicatif va d'environ 154 736 € (1er quartile) à 253 232 € (3e quartile), autour de 195 624 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Marseille 16e Arrondissement ?
Le prix médian d'un T4 à Marseille 16e Arrondissement se situe environ 7 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 769 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Marseille 16e Arrondissement ?
La base DVF de la DGFiP recense 17 ventes de ce type à Marseille 16e Arrondissement sur les 12 derniers mois.