Prix immobilier Marcoussis
À Marcoussis, des maisons se vendent à 3 190 € le mètre carré en médiane, et 86 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Marcoussis présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Marcoussis est un marché de maisons, avec 60 ventes annuelles contre 26 en appartement.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 91363), sous son code postal 91460.
Marcoussis, la commune
Marcoussis s'étend sur 16,8 km², s'étage entre 65 et 172 m d'altitude et comptait 8 618 habitants au recensement de 2023.
Marcoussis (prononcé [maʁkusi]) est une commune française située à 26 kilomètres au sud-ouest de Paris dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. Village constitué autour d’un prieuré et du château de riches conseillers des rois de France, passé aux courtisanes influentes puis lieu de villégiature des bourgeois parisiens, Marcoussis était aussi organisé autour de ses carrières de grès pour le pavage de la capitale et du maraîchage, dont la production de fraises et tomates était rapidement portée aux Halles de Paris par le train Arpajonnais.
Un peu d'histoire
Des fouilles archéologiques menées sur le territoire, notamment lors de la construction de la LGV Atlantique ont révélé une présence humaine dès le IIIe millénaire av. J.-C., notamment des grattoirs en silex et la présence d’un fragment de meule à grains en grès retrouvé au lieu-dit le Déluge. Le développement d’un premier village se fit à partir du VIIe siècle, avec l’édification dans la vallée en 663 d’un prieuré dépendant de l’abbaye Saint-Wandrille. En 854, une charte de Charles II le Chauve mentionne un bien à Marcoussis.
D'après Wikidata et l'article « Marcoussis » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Marcoussis
Les prix réels à Marcoussis
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Marcoussis vaut 3 190 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 3 337 €.
La maison moyenne vendue à Marcoussis fait 107 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 342 615 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Marcoussis
Ce que vaut chaque taille de bien à Marcoussis
Par typologie à Marcoussis, T3 à 3 094 €/m², T2 à 3 571 €/m², studio à 3 418 €/m².
Entre le T2 et le T3, 15 % séparent le mètre carré à Marcoussis. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
60 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Marcoussis, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Mettre en vente à Marcoussis
Fixer un prix à Marcoussis part de la médiane de 3 190 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Le rythme de Marcoussis, 86 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Marcoussis.
Se loger à Marcoussis
Aux prix de Marcoussis s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Marcoussis au prix médian des appartements, Évry-Courcouronnes se situe 34 % en dessous et Massy 22 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Marcoussis
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 168 m² | 5 | 475 000 € | 2 827 €/m² | RUE MICHEL GERMANEAU |
| 30 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 3 | 312 000 € | 2 836 €/m² | RUE MOUTARD MARTIN |
| 29 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 3 | 199 000 € | 3 980 €/m² | CHE DE LA RONCE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 1 | 119 000 € | 3 132 €/m² | RUE ALFRED DUBOIS |
| 15 décembre 2025 | Maison | 83 m² | 4 | 321 000 € | 3 867 €/m² | ALL HUBERTINE AUCLERT |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 213 000 € | 4 096 €/m² | RUE GAMBETTA |
| 5 décembre 2025 | Maison | 162 m² | 5 | 395 700 € | 2 443 €/m² | ALL MONET |
| 28 novembre 2025 | Maison | 102 m² | 3 | 135 000 € | 1 324 €/m² | RUE PASTEUR |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 183 000 € | 2 731 €/m² | RUE DE LA CHAUSSEE |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 141 000 € | 4 029 €/m² | RUE ALFRED DUBOIS |
| 27 novembre 2025 | Maison | 180 m² | 6 | 440 000 € | 2 444 €/m² | RUE PASTEUR |
| 14 novembre 2025 | Maison | 65 m² | 2 | 270 000 € | 4 154 €/m² | RUE EMILE ZOLA |
| 6 novembre 2025 | Maison | 95 m² | 3 | 300 000 € | 3 158 €/m² | RTE DE BRIIS |
| 4 novembre 2025 | Maison | 100 m² | 5 | 347 400 € | 3 474 €/m² | RUE GAMBETTA |
| 31 octobre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 295 000 € | 4 214 €/m² | CITE EMILE ZOLA |
| 20 octobre 2025 | Maison | 120 m² | 4 | 354 500 € | 2 954 €/m² | RUE EMILE ZOLA |
| 20 octobre 2025 | Maison | 151 m² | 6 | 524 400 € | 3 473 €/m² | CHE DU MOULIN |
| 8 octobre 2025 | Maison | 130 m² | 6 | 108 120 € | 832 €/m² | RUE DE WALDSASSEN |
| 29 septembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 310 000 € | 3 523 €/m² | RUE JEAN COCTEAU |
| 26 septembre 2025 | Appartement | 51 m² | 2 | 153 000 € | 3 000 €/m² | RUE DE L AUNETTE |
Questions fréquentes, immobilier Marcoussis
Q1Quel est le prix au mètre carré à Marcoussis ?
Le prix médian d’une maison est de 3 190 € le mètre carré à Marcoussis, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 337 €.
Q2Combien de biens se vendent à Marcoussis ?
86 ventes ont été enregistrées à Marcoussis sur douze mois, soit 26 appartements et 60 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Marcoussis ?
Le prix médian d’un T3 à Marcoussis est de 3 094 € le mètre carré, sur 15 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Marcoussis ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Marcoussis ?
La maison moyenne vendue à Marcoussis fait 107 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 342 615 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Marcoussis ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 86 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026