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Essonne, 91460

Prix immobilier Marcoussis

À Marcoussis, des maisons se vendent à 3 190 € le mètre carré en médiane, et 86 ventes ont été publiées en douze mois.

Les prix de Marcoussis présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Marcoussis est un marché de maisons, avec 60 ventes annuelles contre 26 en appartement.

Marcoussis
Photo Véronique PAGNIER, licence Public domain, sur Wikimedia Commons
Appartement / m²
3 337 €
Moitié des ventes entre 2 867 € et 3 802 €
Maison / m²
3 190 €
Médiane, ventes du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025
86
26 appartements, 60 maisons

Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 91363), sous son code postal 91460.

Marcoussis, la commune

Marcoussis s'étend sur 16,8 km², s'étage entre 65 et 172 m d'altitude et comptait 8 618 habitants au recensement de 2023.

Marcoussis (prononcé [maʁkusi]) est une commune française située à 26 kilomètres au sud-ouest de Paris dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. Village constitué autour d’un prieuré et du château de riches conseillers des rois de France, passé aux courtisanes influentes puis lieu de villégiature des bourgeois parisiens, Marcoussis était aussi organisé autour de ses carrières de grès pour le pavage de la capitale et du maraîchage, dont la production de fraises et tomates était rapidement portée aux Halles de Paris par le train Arpajonnais.

Un peu d'histoire

Des fouilles archéologiques menées sur le territoire, notamment lors de la construction de la LGV Atlantique ont révélé une présence humaine dès le IIIe millénaire av. J.-C., notamment des grattoirs en silex et la présence d’un fragment de meule à grains en grès retrouvé au lieu-dit le Déluge. Le développement d’un premier village se fit à partir du VIIe siècle, avec l’édification dans la vallée en 663 d’un prieuré dépendant de l’abbaye Saint-Wandrille. En 854, une charte de Charles II le Chauve mentionne un bien à Marcoussis.

D'après Wikidata et l'article « Marcoussis » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article

Dynamique du marché, Marcoussis

Volume de ventes & prix médian
Nombre d'appartements vendus par an (données DVF DGFiP).
Ventes / anPrix médian €/m²
2020231720242620253 301 €3 625 €3 077 €

Les prix réels à Marcoussis

Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des maisons de Marcoussis vaut 3 190 € en médiane. Les appartements, elles, se situent à 3 337 €.

La maison moyenne vendue à Marcoussis fait 107 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 342 615 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.

Prix par type de bien à Marcoussis

Type de bienPrix médian / m²Fourchette centrale, moitié des ventesSurface moyenneVentes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025
Studio3 418 €3 206 € – 3 738 €29 m²2
T23 571 €3 105 € – 4 024 €41 m²7
T33 094 €2 798 € – 3 719 €63 m²15
Maison3 190 €2 528 € – 3 846 €107 m²60

Ce que vaut chaque taille de bien à Marcoussis

Par typologie à Marcoussis, T3 à 3 094 €/m², T2 à 3 571 €/m², studio à 3 418 €/m².

Entre le T2 et le T3, 15 % séparent le mètre carré à Marcoussis. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.

60 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Marcoussis, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.

Biens à vendre à Marcoussis sur BRIVEO

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Fixer un prix à Marcoussis part de la médiane de 3 190 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.

Le rythme de Marcoussis, 86 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.

L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Marcoussis.

Se loger à Marcoussis

Aux prix de Marcoussis s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.

La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).

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Marcoussis face aux villes voisines

Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Marcoussis au prix médian des appartements, Évry-Courcouronnes se situe 34 % en dessous et Massy 22 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.

Les dernières ventes publiées à Marcoussis

Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.

Les dernières ventes publiées à Marcoussis
DateTypeSurfacePiècesPrixPrix au m²Voie
31 décembre 2025Maison168 m²5475 000 €2 827 €/m²RUE MICHEL GERMANEAU
30 décembre 2025Maison110 m²3312 000 €2 836 €/m²RUE MOUTARD MARTIN
29 décembre 2025Maison50 m²3199 000 €3 980 €/m²CHE DE LA RONCE
17 décembre 2025Appartement38 m²1119 000 €3 132 €/m²RUE ALFRED DUBOIS
15 décembre 2025Maison83 m²4321 000 €3 867 €/m²ALL HUBERTINE AUCLERT
9 décembre 2025Appartement52 m²3213 000 €4 096 €/m²RUE GAMBETTA
5 décembre 2025Maison162 m²5395 700 €2 443 €/m²ALL MONET
28 novembre 2025Maison102 m²3135 000 €1 324 €/m²RUE PASTEUR
28 novembre 2025Appartement67 m²3183 000 €2 731 €/m²RUE DE LA CHAUSSEE
28 novembre 2025Appartement35 m²2141 000 €4 029 €/m²RUE ALFRED DUBOIS
27 novembre 2025Maison180 m²6440 000 €2 444 €/m²RUE PASTEUR
14 novembre 2025Maison65 m²2270 000 €4 154 €/m²RUE EMILE ZOLA
6 novembre 2025Maison95 m²3300 000 €3 158 €/m²RTE DE BRIIS
4 novembre 2025Maison100 m²5347 400 €3 474 €/m²RUE GAMBETTA
31 octobre 2025Maison70 m²4295 000 €4 214 €/m²CITE EMILE ZOLA
20 octobre 2025Maison120 m²4354 500 €2 954 €/m²RUE EMILE ZOLA
20 octobre 2025Maison151 m²6524 400 €3 473 €/m²CHE DU MOULIN
8 octobre 2025Maison130 m²6108 120 €832 €/m²RUE DE WALDSASSEN
29 septembre 2025Maison88 m²4310 000 €3 523 €/m²RUE JEAN COCTEAU
26 septembre 2025Appartement51 m²2153 000 €3 000 €/m²RUE DE L AUNETTE

Questions fréquentes, immobilier Marcoussis

Q1Quel est le prix au mètre carré à Marcoussis ?

Le prix médian d’une maison est de 3 190 € le mètre carré à Marcoussis, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 337 €.

Q2Combien de biens se vendent à Marcoussis ?

86 ventes ont été enregistrées à Marcoussis sur douze mois, soit 26 appartements et 60 maisons.

Q3Combien coûte un T3 à Marcoussis ?

Le prix médian d’un T3 à Marcoussis est de 3 094 € le mètre carré, sur 15 ventes en douze mois.

Q4Quels sont les frais d’acquisition à Marcoussis ?

Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.

Q5Combien coûte un bien type à Marcoussis ?

La maison moyenne vendue à Marcoussis fait 107 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 342 615 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.

Q6Comment faire estimer mon bien à Marcoussis ?

BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.

Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département

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Sur les ventes enregistrées à Marcoussis en douze mois, 70 % concernent des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Marcoussis avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.

Source et méthode

  • Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
  • Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
  • Calculé sur 86 ventes
  • Chiffres établis le 31 octobre 2026