Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Marcoussis
À Marcoussis, le prix médian d'un T3 est de 3 094 €/m², soit environ 194 922 € pour une surface moyenne de 63 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (15 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Marcoussis
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Massy ressort à 4 259 €/m², environ 38 % au-dessus, et Étampes à 2 122 €/m², environ 31 % en dessous. Des 4 types de biens mesurés à Marcoussis, un T3 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 17 % de l'activité locale, 15 des 86 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 094 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 53 m² en moyenne, contre 63 m² pour un T3, soit environ 20 % de plus.
Prix de vente constatés d'un T3 à Marcoussis
Sur les ventes d'un T3 à Marcoussis, la moitié se sont conclues entre 184 000 € et 232 730 €, pour un prix médian de 200 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 60 et 67 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 5 | 3 063 €/m² |
| 2024 | 7 | 3 667 €/m² |
| 2025 | 15 | 2 909 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 15 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Marcoussis s'étend sur 16,8 km², s'étage entre 65 et 172 m d'altitude et comptait 8 618 habitants au recensement de 2023.
Marcoussis (prononcé [maʁkusi]) est une commune française située à 26 kilomètres au sud-ouest de Paris dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. Village constitué autour d’un prieuré et du château de riches conseillers des rois de France, passé aux courtisanes influentes puis lieu de villégiature des bourgeois parisiens, Marcoussis était aussi organisé autour de ses carrières de grès pour le pavage de la capitale et du maraîchage, dont la production de fraises et tomates était rapidement portée aux Halles de Paris par le train Arpajonnais.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Marcoussis » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Marcoussis
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Marcoussis
Q1Quel est le prix d'un T3 à Marcoussis en 2026 ?
À Marcoussis, le prix médian d'un T3 est de 3 094 €/m², avec une fourchette de 2 798 € à 3 719 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 63 m² à Marcoussis ?
Pour la surface moyenne observée (63 m²), le budget indicatif va d'environ 176 274 € (1er quartile) à 234 297 € (3e quartile), autour de 194 922 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Marcoussis ?
Le prix médian d'un T3 à Marcoussis se situe environ 7 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 337 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Marcoussis ?
La base DVF de la DGFiP recense 15 ventes de ce type à Marcoussis sur les 12 derniers mois.