Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Marcoussis
À Marcoussis, le prix médian d'un T2 est de 3 571 €/m², soit environ 146 411 € pour une surface moyenne de 41 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (7 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Marcoussis
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Massy ressort à 4 687 €/m², environ 31 % au-dessus, et Étampes à 2 544 €/m², environ 29 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 41 m², est environ 22 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 53 m². À 3 571 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 86 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 7 portent sur ce type de bien, soit environ 8 %. Des 4 types de biens mesurés à Marcoussis, un T2 arrive au 1er rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois.
Prix de vente constatés d'un T2 à Marcoussis
Sur les ventes d'un T2 à Marcoussis, la moitié se sont conclues entre 133 500 € et 163 500 €, pour un prix médian de 146 450 €.
La moitié des T2 vendus font entre 38 et 44 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 8 | 3 691 €/m² |
| 2024 | 6 | 3 598 €/m² |
| 2025 | 7 | 3 228 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 7 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Marcoussis s'étend sur 16,8 km², s'étage entre 65 et 172 m d'altitude et comptait 8 618 habitants au recensement de 2023.
Marcoussis (prononcé [maʁkusi]) est une commune française située à 26 kilomètres au sud-ouest de Paris dans le département de l’Essonne en région Île-de-France. Village constitué autour d’un prieuré et du château de riches conseillers des rois de France, passé aux courtisanes influentes puis lieu de villégiature des bourgeois parisiens, Marcoussis était aussi organisé autour de ses carrières de grès pour le pavage de la capitale et du maraîchage, dont la production de fraises et tomates était rapidement portée aux Halles de Paris par le train Arpajonnais.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Marcoussis » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Marcoussis
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Marcoussis
Q1Quel est le prix d'un T2 à Marcoussis en 2026 ?
À Marcoussis, le prix médian d'un T2 est de 3 571 €/m², avec une fourchette de 3 105 € à 4 024 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 41 m² à Marcoussis ?
Pour la surface moyenne observée (41 m²), le budget indicatif va d'environ 127 305 € (1er quartile) à 164 984 € (3e quartile), autour de 146 411 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Marcoussis ?
Le prix médian d'un T2 à Marcoussis se situe environ 7 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 337 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Marcoussis ?
La base DVF de la DGFiP recense 7 ventes de ce type à Marcoussis sur les 12 derniers mois.