Prix immobilier Malzéville
À Malzéville, l’appartement ressort à 1 776 € le mètre carré en médiane, avec 106 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Malzéville vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 65 ventes sur douze mois, contre 41 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Malzéville varie de -4,4 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 54339), sous son code postal 54220.
Malzéville, la commune
Malzéville s'étend sur 7,5 km², s'étage entre 187 et 384 m d'altitude et comptait 7 820 habitants au recensement de 2023.
Malzéville est une commune française située dans le département de Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est, en Lorraine. C'est l'une des vingt communes de la métropole du Grand Nancy.
Un peu d'histoire
Le plateau qui domine Malzéville a été occupé à différentes époques de la protohistoire. Des fouilles du XIXe siècle ont révélé plusieurs ensembles de tumulus, un reste de mur cyclopéen au lieu-dit La Trinité, des vestiges de fonderie de fer à la butte Sainte-Geneviève, ainsi que des poteries noires et des haches de pierre polie. Village de l'ancien duché de Lorraine, Malzéville est mentionné pour la première fois dans une charte du duc Simon Ier en 1130. En 1246, les moines de Clairlieu font construire un moulin sur la Meurthe au-dessus du pont de Malzéville.
À voir à Malzéville
- Château de Pixerécourt
- Église Saint-Martin
- La Douëra
- Chapelle Saint-Pierre de Pixerécourt
- Fondation Jacquemin
D'après Wikidata et l'article « Malzéville » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Malzéville
Le marché de Malzéville en chiffres
À Malzéville, un appartement se négocie autour de 1 776 € le mètre carré en médiane. Les maisons, elles, se situent à 2 238 €.
Entre 1 447 € et 2 088 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Malzéville. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
L’appartement moyen vendu à Malzéville fait 67 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 119 060 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Malzéville
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 882 € | 1 510 € – 2 094 € | 28 m² | 9 |
| T2 | 1 977 € | 1 579 € – 2 259 € | 51 m² | 11 |
| T3 | 1 845 € | 1 474 € – 2 220 € | 68 m² | 19 |
| T4 | 1 704 € | 1 296 € – 2 012 € | 80 m² | 18 |
| T5+ | 1 578 € | 1 401 € – 1 886 € | 102 m² | 8 |
| Maison | 2 238 € | 1 696 € – 2 846 € | 110 m² | 41 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Malzéville
Par typologie à Malzéville, T3 à 1 845 €/m², T4 à 1 704 €/m², T2 à 1 977 €/m², studio à 1 882 €/m², T5+ à 1 578 €/m².
L’écart entre le T2 et le T5+ atteint 25 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
41 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Malzéville, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Mettre en vente à Malzéville
Entre 1 447 € et 2 088 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Malzéville. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Le rythme de Malzéville, 106 ventes par an, laisse peu de place à l’erreur de prix, la file d’attente d’acheteurs est courte.
BRIVEO travaille à Malzéville sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Malzéville
À Malzéville, la fourchette 1 447 € à 2 088 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
Une tendance baissière à Malzéville ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Malzéville
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Malzéville varie de -4,4 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Malzéville, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Lunéville se situe 44 % en dessous et Nancy 29 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Malzéville
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 73 m² | 3 | 366 600 € | 5 022 €/m² | RUE DU COLONEL DRIANT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 120 000 € | 2 000 €/m² | RUE DU COLONEL DRIANT |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 94 m² | 4 | 205 650 € | 2 188 €/m² | RUE DU PAVILLON |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 138 m² | 6 | 200 000 € | 1 449 €/m² | RUE JACQUES PREVERT |
| 22 décembre 2025 | Maison | 91 m² | 4 | 220 000 € | 2 418 €/m² | CHE DU CHAZEAU |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 72 900 € | 1 302 €/m² | SQ CHARLES GRANDJEAN |
| 22 décembre 2025 | Maison | 108 m² | 5 | 332 614 € | 3 080 €/m² | ALL FRANCOIS MAURIAC |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 90 500 € | 1 740 €/m² | RUE DE L EGLISE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 187 300 € | 2 714 €/m² | RUE DES SORBIERS |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 188 400 € | 2 691 €/m² | RUE DES SORBIERS |
| 15 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 5 | 258 000 € | 3 308 €/m² | CHE D EULMONT |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 108 664 € | 1 358 €/m² | RUE DU VIEUX COURS |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 132 000 € | 1 833 €/m² | RUE SADI CARNOT |
| 5 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 2 | 77 500 € | 1 462 €/m² | RUE GENERAL DE GAULLE |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 110 000 € | 2 292 €/m² | RUE DE L AVENIR |
| 27 novembre 2025 | Appartement | 84 m² | 4 | 100 000 € | 1 190 €/m² | PARC DE LIBREMONT BAT A |
| 25 novembre 2025 | Maison | 100 m² | 3 | 392 350 € | 3 924 €/m² | AV DU GEN LECLERC |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 123 800 € | 2 134 €/m² | RUE SADI CARNOT |
| 12 novembre 2025 | Maison | 106 m² | 5 | 160 000 € | 1 509 €/m² | RUE DU LION D OR |
| 7 novembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 83 000 € | 2 243 €/m² | AV DU GEN LECLERC |
Questions fréquentes, immobilier Malzéville
Q1Quel est le prix au mètre carré à Malzéville ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 776 € le mètre carré à Malzéville, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 238 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Malzéville ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -4,4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Malzéville ?
106 ventes ont été enregistrées à Malzéville sur douze mois, soit 65 appartements et 41 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Malzéville ?
Le prix médian d’un T3 à Malzéville est de 1 845 € le mètre carré, sur 19 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Malzéville ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Malzéville ?
L’appartement moyen vendu à Malzéville fait 67 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 119 060 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Malzéville ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Malzéville est en baisse de 4,4 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 61 % des ventes enregistrées à Malzéville sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Malzéville avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 106 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026