Prix immobilier Malakoff
À Malakoff, des appartements se vendent à 6 590 € le mètre carré en médiane, et 267 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Malakoff présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Malakoff, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 225 ventes en un an pour 42 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -4 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 92046), sous son code postal 92240.
Malakoff, la commune
Malakoff s'étend sur 2,1 km², s'étage entre 64 et 95 m d'altitude et comptait 30 557 habitants au recensement de 2023.
Malakoff est une commune française du département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France, dans l'arrondissement d'Antony, au sud-ouest de Paris.
Un peu d'histoire
La commune de Malakoff est l'une des plus jeunes du département. Son territoire, longtemps champêtre et forestier, n'abrite que peu de maisons jusqu'à la fin du XVIIIe siècle. Ne s'y trouvent que des chemins transversaux et quelques remises à gibier. Ce territoire peu peuplé dépend de la paroisse de Vanves, sous le nom de Petit-Vanves.
À voir à Malakoff
- Ancienne École supérieure d'électricité
- le parc Léon-Salagnac
- Anciennement place des Écoles
- une fontaine à vasque en fonte
- l'environnement d'art naïf et la grotte-chapelle extraordinaire de Jean-Michel Chesné
D'après Wikidata et l'article « Malakoff (Hauts-de-Seine) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Malakoff
Ce que disent les ventes à Malakoff
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Malakoff vaut 6 590 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 8 054 € le mètre carré.
À Malakoff, un appartement sur deux se vend entre 5 500 € et 7 463 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
L’appartement moyen vendu à Malakoff fait 46 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 305 590 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Malakoff
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 7 125 € | 5 812 € – 7 971 € | 23 m² | 52 |
| T2 | 6 520 € | 5 455 € – 7 447 € | 38 m² | 83 |
| T3 | 6 519 € | 5 543 € – 7 210 € | 56 m² | 60 |
| T4 | 6 234 € | 5 373 € – 7 364 € | 82 m² | 26 |
| T5+ | 5 696 € | 4 940 € – 6 690 € | 99 m² | 4 |
| Maison | 8 054 € | 6 730 € – 9 163 € | 88 m² | 42 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Malakoff
Typologie par typologie, Malakoff se lit ainsi, T2 à 6 520 €/m², T3 à 6 519 €/m², studio à 7 125 €/m², T4 à 6 234 €/m², T5+ à 5 696 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 14 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Avec 83 ventes en un an, le T2 domine le marché de Malakoff. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Malakoff sur BRIVEO
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Vendre son bien à Malakoff
La médiane ne suffit pas à Malakoff, c’est la fourchette de 5 500 € à 7 463 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 267 ventes par an, Malakoff absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Malakoff.
Acheter à Malakoff
À Malakoff, la fourchette 5 500 € à 7 463 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Aux prix de Malakoff s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
Une tendance baissière à Malakoff ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoLa tendance à Malakoff
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -4 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Le recul de cinq ans manque à Malakoff, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Rueil-Malmaison se situe 15 % en dessous et Neuilly-sur-Seine 60 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Malakoff
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 150 000 € | 5 556 €/m² | RUE PERROT |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 3 | 278 750 € | 7 336 €/m² | RUE CARON |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 214 000 € | 7 926 €/m² | RUE GALLIENI |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 246 056 € | 3 618 €/m² | RUE LAFOREST |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 331 000 € | 6 245 €/m² | RUE GUY MOQUET |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 83 m² | 4 | 292 500 € | 3 524 €/m² | RUE VOLTAIRE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 3 | 527 000 € | 10 979 €/m² | RUE SALVADOR ALLENDE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 177 000 € | 4 116 €/m² | AV PIERRE BROSSOLETTE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 215 050 € | 7 965 €/m² | RUE P VAILLANT COUTURIER |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 250 m² | 7 | 1 310 600 € | 5 242 €/m² | BD CAMELINAT |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 3 | 235 000 € | 4 896 €/m² | RUE GALLIENI |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 410 000 € | 7 193 €/m² | RUE SALVADOR ALLENDE |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 300 000 € | 6 818 €/m² | RUE LEDRU ROLLIN |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 222 040 € | 6 531 €/m² | RUE CHAUVELOT |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 1 | 280 000 € | 8 235 €/m² | AV PIERRE LAROUSSE |
| 10 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 206 000 € | 4 578 €/m² | RUE JEAN JACQUES ROUSSEAU |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 249 500 € | 4 708 €/m² | AV PIERRE BROSSOLETTE |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 336 300 € | 6 005 €/m² | AV PIERRE BROSSOLETTE |
| 8 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 3 | 1 088 000 € | 12 089 €/m² | RUE DANTON |
| 8 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 140 800 € | 7 411 €/m² | RUE FRANCOIS COPPEE |
Questions fréquentes, immobilier Malakoff
Q1Quel est le prix au mètre carré à Malakoff ?
Le prix médian d’un appartement est de 6 590 € le mètre carré à Malakoff, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 8 054 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Malakoff ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Malakoff ?
267 ventes ont été enregistrées à Malakoff sur douze mois, soit 225 appartements et 42 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Malakoff ?
Le prix médian d’un T2 à Malakoff est de 6 520 € le mètre carré, sur 83 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Malakoff ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Malakoff ?
L’appartement moyen vendu à Malakoff fait 46 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 305 590 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Malakoff ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Malakoff est en baisse de 4 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Malakoff en douze mois, 84 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Malakoff avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 267 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026