Prix immobilier Luzarches
À Luzarches, la maison ressort à 3 385 € le mètre carré en médiane, avec 72 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Luzarches vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Luzarches, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 45 ventes en un an pour 27 appartements.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 95352), sous son code postal 95270.
Luzarches, la commune
Luzarches s'étend sur 20,5 km², s'étage entre 35 et 149 m d'altitude et comptait 5 008 habitants au recensement de 2023.
Luzarches (prononciation) est une commune française située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Luzarchois.
Un peu d'histoire
Luzarches fut un bourg d'une certaine importance, tirant sa prospérité du passage de la grande route Paris - Amiens. Dès la deuxième moitié du XIXe siècle toutefois, l'avènement du chemin de fer changea la donne; les routes perdant leur importance pour le transport longue distance. Luzarches n'obtint le raccordement au réseau ferroviaire qu'en date du 1er mai 1880, moyennant une antenne en impasse, sans desserte efficace vers Paris. De ce fait, la commune ne fut pas choisie comme lieu de résidence par les nombreux Parisiens et habitants de la petite banlieue s'installant progressivement à la campagne.
D'après Wikidata et l'article « Luzarches » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Luzarches
Les prix réels à Luzarches
À Luzarches, une maison se négocie autour de 3 385 € le mètre carré en médiane. Les appartements, elles, se situent à 3 033 €.
La maison moyenne vendue à Luzarches fait 110 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 372 328 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Luzarches
Le prix par typologie à Luzarches
Typologie par typologie, Luzarches se lit ainsi, T3 à 2 793 €/m², T2 à 2 998 €/m².
L’écart entre le T2 et le T3 atteint 7 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Luzarches, avec 45 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Avec 72 ventes par an, Luzarches est un marché régulier sans être profond. Le positionnement y compte plus qu’ailleurs, car un acheteur qui recule n’est pas immédiatement remplacé.
BRIVEO travaille à Luzarches sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien à Luzarches
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sarcelles se situe 35 % en dessous et Bezons 28 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Luzarches
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 143 m² | 9 | 370 000 € | 2 587 €/m² | AV DU MARECHAL JOFFRE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 66 m² | 4 | 190 000 € | 2 879 €/m² | RTE DE SEUGY |
| 22 décembre 2025 | Maison | 67 m² | 4 | 200 000 € | 2 985 €/m² | RUE DE MOANDA |
| 20 décembre 2025 | Maison | 106 m² | 6 | 378 000 € | 3 566 €/m² | RUE DES HORTENSIAS |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 58 m² | 3 | 127 500 € | 2 198 €/m² | RUE DU PONTCEL |
| 16 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 4 | 328 000 € | 3 644 €/m² | RES DE L ILE DE FRANCE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 151 m² | 4 | 586 500 € | 3 884 €/m² | RUE SOPHIE ARNOULD |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 195 000 € | 3 000 €/m² | RUE DES GANTIERS |
| 18 novembre 2025 | Maison | 98 m² | 3 | 205 000 € | 2 092 €/m² | RUE DES GANTIERS |
| 12 novembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 226 000 € | 3 587 €/m² | AV DE LA LIBERATION |
| 28 octobre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 123 000 € | 4 241 €/m² | BD DE LA FRATERNITE |
| 28 octobre 2025 | Maison | 96 m² | 5 | 237 000 € | 2 469 €/m² | RUE HONORE DE BALZAC |
| 23 octobre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 102 500 € | 1 864 €/m² | RUE SAINT DAMIEN |
| 17 octobre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 83 000 € | 2 024 €/m² | RUE SAINT COSME |
| 1er octobre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 265 000 € | 3 046 €/m² | ALL LAMARTINE |
| 30 septembre 2025 | Maison | 99 m² | 5 | 310 000 € | 3 131 €/m² | RUE DES AZALEES |
| 19 septembre 2025 | Maison | 194 m² | 5 | 720 000 € | 3 711 €/m² | CHE DES CARRIERES DE ST COME |
| 18 septembre 2025 | Appartement | 93 m² | 3 | 120 000 € | 1 290 €/m² | RUE DU PONTCEL |
| 15 septembre 2025 | Maison | 121 m² | 3 | 380 000 € | 3 140 €/m² | RUE MONSIEUR LE PRINCE |
| 5 septembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 120 000 € | 1 739 €/m² | RUE DU PONTCEL |
Questions fréquentes, immobilier Luzarches
Q1Quel est le prix au mètre carré à Luzarches ?
Le prix médian d’une maison est de 3 385 € le mètre carré à Luzarches, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 033 €.
Q2Combien de biens se vendent à Luzarches ?
72 ventes ont été enregistrées à Luzarches sur douze mois, soit 27 appartements et 45 maisons.
Q3Combien coûte un T3 à Luzarches ?
Le prix médian d’un T3 à Luzarches est de 2 793 € le mètre carré, sur 12 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Luzarches ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Luzarches ?
La maison moyenne vendue à Luzarches fait 110 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 372 328 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Luzarches ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Les maisons représentent 63 % des ventes enregistrées à Luzarches sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Luzarches avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 72 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026