Prix immobilier Luzarches
À Luzarches, la maison ressort à 3 119 € le mètre carré en médiane, avec 301 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Luzarches vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Luzarches, ce sont les maisons qui s’échangent : 247 en un an, pour 54 appartements. D’une année sur l’autre, le prix médian à Luzarches varie de -15,9 %.
Dynamique du marché, Luzarches
Les prix réels à Luzarches
À Luzarches, une maison se négocie autour de 3 119 € le mètre carré en médiane. Les appartements, elles, se situent à 3 292 €.
La maison moyenne vendue à Luzarches fait 100 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 312 499 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Luzarches
Le prix par typologie à Luzarches
Typologie par typologie, Luzarches se lit ainsi : T2 à 3 485 €/m², T3 à 3 000 €/m², studio à 4 189 €/m², T4 à 2 986 €/m².
L’écart entre le studio et le T4 atteint 40 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
La maison est ce qui s’échange le plus à Luzarches, avec 247 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Luzarches sur BRIVEO
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Fixer un prix à Luzarches part de la médiane de 3 119 € le mètre carré, puis s’ajuste sur ce qui distingue votre bien de celui qui se vend en moyenne ici.
Avec 301 ventes par an, Luzarches absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO travaille à Luzarches sur les ventes DVF que vous venez de lire : estimation gratuite, sans engagement, puis accompagnement jusqu’à l’acte notarié.
Acheter un bien à Luzarches
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix : environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Une tendance baissière à Luzarches ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse : il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
Comment le marché de Luzarches évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian à Luzarches varie de -15,9 %. Avant d’y lire une chute du marché, il faut se demander si ce ne sont pas simplement d’autres biens qui se sont vendus sur la période.
Le recul de cinq ans manque à Luzarches : trop peu de ventes anciennes publiées pour qu’un pourcentage soit défendable.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Sarcelles se situe 40 % en dessous et Bezons 18 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Questions fréquentes, immobilier Luzarches
Q1Quel est le prix au mètre carré à Luzarches ?
Le prix médian d’une maison est de 3 119 € le mètre carré à Luzarches, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 292 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Luzarches ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de -15,9 %.
Q3Combien de biens se vendent à Luzarches ?
301 ventes ont été enregistrées à Luzarches sur douze mois : 54 appartements et 247 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Luzarches ?
Le prix médian d’un T2 à Luzarches est de 3 485 € le mètre carré, sur 19 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Luzarches ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Luzarches ?
La maison moyenne vendue à Luzarches fait 100 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 312 499 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Luzarches ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 301 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026