Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Luzarches
À Luzarches, le prix médian d'un T2 est de 2 998 €/m², soit environ 119 920 € pour une surface moyenne de 40 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (11 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Luzarches
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Bezons ressort à 4 086 €/m², environ 36 % au-dessus, et Sarcelles à 2 717 €/m², environ 9 % en dessous. Ce type de bien prend environ 15 % de l'activité locale, 11 des 72 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Luzarches mesure 3 types de biens, et un T2 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 40 m², est environ 24 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 52 m². À 2 998 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile.
Prix de vente constatés d'un T2 à Luzarches
Sur les ventes d'un T2 à Luzarches, la moitié se sont conclues entre 118 500 € et 162 250 €, pour un prix médian de 138 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 33 et 44 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 8 | 3 357 €/m² |
| 2024 | 5 | 3 075 €/m² |
| 2025 | 11 | 2 640 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 11 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026
La commune
Luzarches s'étend sur 20,5 km², s'étage entre 35 et 149 m d'altitude et comptait 5 008 habitants au recensement de 2023.
Luzarches (prononciation) est une commune française située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Luzarchois.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Luzarches » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Luzarches
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Luzarches
Q1Quel est le prix d'un T2 à Luzarches en 2026 ?
À Luzarches, le prix médian d'un T2 est de 2 998 €/m², avec une fourchette de 2 113 € à 3 585 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 40 m² à Luzarches ?
Pour la surface moyenne observée (40 m²), le budget indicatif va d'environ 84 520 € (1er quartile) à 143 400 € (3e quartile), autour de 119 920 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Luzarches ?
Le prix médian d'un T2 à Luzarches se situe environ 1 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 033 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Luzarches ?
La base DVF de la DGFiP recense 11 ventes de ce type à Luzarches sur les 12 derniers mois.