Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Luzarches
À Luzarches, le prix médian d'un T3 est de 2 793 €/m², soit environ 170 373 € pour une surface moyenne de 61 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (12 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Luzarches
La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 2 793 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 52 m² en moyenne, contre 61 m² pour un T3, soit environ 16 % de plus. Au prix au m², un T3 tient la 3e place des 3 types de biens que mesure Luzarches, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 17 % de l'activité locale, 12 des 72 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Montmorency ressort à 3 760 €/m², environ 35 % au-dessus, et Sarcelles à 2 055 €/m², environ 26 % en dessous.
Prix de vente constatés d'un T3 à Luzarches
Sur les ventes d'un T3 à Luzarches, la moitié se sont conclues entre 120 000 € et 213 500 €, pour un prix médian de 175 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 50 et 66 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 6 | 3 028 €/m² |
| 2024 | 6 | 2 977 €/m² |
| 2025 | 12 | 2 350 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 12 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026
La commune
Luzarches s'étend sur 20,5 km², s'étage entre 35 et 149 m d'altitude et comptait 5 008 habitants au recensement de 2023.
Luzarches (prononciation) est une commune française située dans le département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Luzarchois.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Luzarches » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Luzarches
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Luzarches
Q1Quel est le prix d'un T3 à Luzarches en 2026 ?
À Luzarches, le prix médian d'un T3 est de 2 793 €/m², avec une fourchette de 2 178 € à 3 348 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 61 m² à Luzarches ?
Pour la surface moyenne observée (61 m²), le budget indicatif va d'environ 132 858 € (1er quartile) à 204 228 € (3e quartile), autour de 170 373 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Luzarches ?
Le prix médian d'un T3 à Luzarches se situe environ 8 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 033 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Luzarches ?
La base DVF de la DGFiP recense 12 ventes de ce type à Luzarches sur les 12 derniers mois.