Prix immobilier Les Pennes-Mirabeau
Aux Pennes-Mirabeau, la maison ressort à 4 094 € le mètre carré en médiane, avec 238 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Les Pennes-Mirabeau vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. La maison porte le marché local avec 152 ventes sur douze mois, contre 86 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 13071), sous son code postal 13170.
Les Pennes-Mirabeau, la commune
Les Pennes-Mirabeau s'étend sur 33,7 km², s'étage entre 56 et 287 m d'altitude et comptait 22 537 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Pennois.
Les Pennes-Mirabeau est une commune française située dans la banlieue nord de Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ses habitants sont appelés les Pennois(es). La devise de la commune est en latin « Super pennas ventorum », ce qui signifie « Sur les ailes du vent ».
Un peu d'histoire
Les premiers hommes s’installèrent dès le IIIe siècle av. J.-C. à quelque 2,5 km à l'ouest du chef-lieu, sur l'oppidum de Teste-Nègre. Ce site défensif fortifié, situé au nord de la chaîne de la Nerthe, domine de ses 120 m la plaine de Marignane et le ravin des Poiriers. Il permettait à ses occupants de se prévenir de toutes attaques ennemies.
À voir aux Pennes-Mirabeau
- Oppidum de Teste-Nègre
- Église Notre-Dame-de-l'Assomption de La Gavotte
- Oppidum de la Cloche
- La fontaine des Quatre-Canons sur la place Léon-Depeyres
- La tour Maguit
D'après Wikidata et l'article « Les Pennes-Mirabeau » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Les Pennes-Mirabeau
Les prix réels aux Pennes-Mirabeau
Aux Pennes-Mirabeau, une maison se négocie autour de 4 094 € le mètre carré en médiane. Les appartements ressortent à 3 161 €.
Avec 92 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire aux Pennes-Mirabeau tourne autour de 377 545 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien aux Pennes-Mirabeau
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 500 € | 2 750 € – 3 963 € | 33 m² | 5 |
| T2 | 3 864 € | 3 241 € – 4 753 € | 42 m² | 15 |
| T3 | 3 442 € | 2 865 € – 4 188 € | 61 m² | 29 |
| T4 | 2 684 € | 2 500 € – 3 022 € | 71 m² | 34 |
| T5+ | 2 431 € | 2 347 € – 2 634 € | 92 m² | 3 |
| Maison | 4 094 € | 3 326 € – 4 921 € | 92 m² | 152 |
Le prix par typologie aux Pennes-Mirabeau
Le détail par taille de bien aux Pennes-Mirabeau donne T4 à 2 684 €/m², T3 à 3 442 €/m², T2 à 3 864 €/m², studio à 3 500 €/m², T5+ à 2 431 €/m².
Entre le T2 et le T4, 44 % séparent le mètre carré aux Pennes-Mirabeau. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
152 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide des Pennes-Mirabeau, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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238 transactions annuelles font des Pennes-Mirabeau un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO travaille aux Pennes-Mirabeau sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
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Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Les Pennes-Mirabeau au prix médian des appartements, Marseille 10e Arrondissement se situe 16 % en dessous et Aix-en-Provence 53 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées aux Pennes-Mirabeau
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 99 m² | 5 | 224 500 € | 2 268 €/m² | LA POURANQUE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 57 m² | 3 | 230 000 € | 4 035 €/m² | RUE FENOUIL |
| 29 décembre 2025 | Maison | 88 m² | 4 | 430 000 € | 4 886 €/m² | RUE DES CANARIS BOUROUMETTES |
| 23 décembre 2025 | Maison | 102 m² | 5 | 252 500 € | 2 475 €/m² | IMP ESCARTEFIGUE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 300 000 € | 3 529 €/m² | RUE LA SAVOISIENNE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 310 000 € | 5 167 €/m² | LES AUREILLES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 255 000 € | 4 811 €/m² | CHE DES PINCHINADES |
| 16 décembre 2025 | Maison | 154 m² | 5 | 743 650 € | 4 829 €/m² | CHE DU JAS DE RHODES |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 125 000 € | 2 604 €/m² | LA CABASSETTE NORD |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 2 | 173 000 € | 3 681 €/m² | LA POURANQUE |
| 15 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 400 000 € | 5 000 €/m² | CD 47D |
| 9 décembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 260 000 € | 3 467 €/m² | PARC DES AMANDIERS |
| 9 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 3 | 215 000 € | 2 389 €/m² | RTE DEPARTEMENTALE 368 |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 64 m² | 4 | 143 874 € | 2 248 €/m² | LA POURANQUE |
| 28 novembre 2025 | Maison | 75 m² | 4 | 286 000 € | 3 813 €/m² | PARC DES AMANDIERS |
| 25 novembre 2025 | Maison | 56 m² | 4 | 349 000 € | 6 232 €/m² | RTE DEPARTEMENTALE 368 |
| 25 novembre 2025 | Maison | 63 m² | 4 | 299 000 € | 4 746 €/m² | RUE RASPAIL |
| 24 novembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 397 300 € | 5 676 €/m² | CHE DU MOULIN DU DIABLE |
| 21 novembre 2025 | Appartement | 69 m² | 4 | 169 000 € | 2 449 €/m² | RES LES SAUGES |
| 19 novembre 2025 | Maison | 87 m² | 4 | 419 400 € | 4 821 €/m² | DOM DE LA MORANDIERE |
Questions fréquentes, immobilier Les Pennes-Mirabeau
Q1Quel est le prix au mètre carré aux Pennes-Mirabeau ?
Le prix médian d’une maison est de 4 094 € le mètre carré aux Pennes-Mirabeau, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 161 €.
Q2Combien de biens se vendent aux Pennes-Mirabeau ?
238 ventes ont été enregistrées aux Pennes-Mirabeau sur douze mois, soit 86 appartements et 152 maisons.
Q3Combien coûte un T4 aux Pennes-Mirabeau ?
Le prix médian d’un T4 aux Pennes-Mirabeau est de 2 684 € le mètre carré, sur 34 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition aux Pennes-Mirabeau ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type aux Pennes-Mirabeau ?
La maison moyenne vendue aux Pennes-Mirabeau fait 92 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 377 545 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien aux Pennes-Mirabeau ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 238 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026