Prix d'un appartement 2 pièces (T2) aux Pennes-Mirabeau
Aux Pennes-Mirabeau, le prix médian d'un T2 est de 3 864 €/m², soit environ 162 288 € pour une surface moyenne de 42 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (15 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 aux Pennes-Mirabeau
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Aix-en-Provence ressort à 5 184 €/m², environ 34 % au-dessus, et Marseille 4e Arrondissement à 2 929 €/m², environ 24 % en dessous. Ce type de bien prend environ 6 % de l'activité locale, 15 des 238 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Les Pennes-Mirabeau mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 42 m², est environ 31 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 61 m². À 3 864 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -6 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 aux Pennes-Mirabeau
Sur les ventes d'un T2 aux Pennes-Mirabeau, la moitié se sont conclues entre 136 788 € et 198 500 €, pour un prix médian de 171 500 €.
La moitié des T2 vendus font entre 39 et 47 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 14 | 4 688 €/m² |
| 2024 | 11 | 3 943 €/m² |
| 2025 | 15 | 3 485 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 688 € à 3 485 €, soit −25,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 15 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Les Pennes-Mirabeau s'étend sur 33,7 km², s'étage entre 56 et 287 m d'altitude et comptait 22 537 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Pennois.
Les Pennes-Mirabeau est une commune française située dans la banlieue nord de Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ses habitants sont appelés les Pennois(es). La devise de la commune est en latin « Super pennas ventorum », ce qui signifie « Sur les ailes du vent ».
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Les Pennes-Mirabeau » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens aux Pennes-Mirabeau
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 aux Pennes-Mirabeau
Q1Quel est le prix d'un T2 aux Pennes-Mirabeau en 2026 ?
Aux Pennes-Mirabeau, le prix médian d'un T2 est de 3 864 €/m², avec une fourchette de 3 241 € à 4 753 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 42 m² aux Pennes-Mirabeau ?
Pour la surface moyenne observée (42 m²), le budget indicatif va d'environ 136 122 € (1er quartile) à 199 626 € (3e quartile), autour de 162 288 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements aux Pennes-Mirabeau ?
Le prix médian d'un T2 aux Pennes-Mirabeau se situe environ 22 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 161 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 aux Pennes-Mirabeau ?
La base DVF de la DGFiP recense 15 ventes de ce type aux Pennes-Mirabeau sur les 12 derniers mois.