Prix d'un appartement 3 pièces (T3) aux Pennes-Mirabeau
Aux Pennes-Mirabeau, le prix médian d'un T3 est de 3 442 €/m², soit environ 209 962 € pour une surface moyenne de 61 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (29 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 aux Pennes-Mirabeau
À 3 442 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Aix-en-Provence ressort à 4 656 €/m², environ 35 % au-dessus, et Marseille 10e Arrondissement à 2 552 €/m², environ 26 % en dessous. Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Les Pennes-Mirabeau, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 12 % de l'activité locale, 29 des 238 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -6 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 aux Pennes-Mirabeau
Sur les ventes d'un T3 aux Pennes-Mirabeau, la moitié se sont conclues entre 178 000 € et 265 000 €, pour un prix médian de 200 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 56 et 64 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 35 | 3 508 €/m² |
| 2024 | 22 | 3 496 €/m² |
| 2025 | 29 | 3 339 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 508 € à 3 339 €, soit −4,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 29 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Les Pennes-Mirabeau s'étend sur 33,7 km², s'étage entre 56 et 287 m d'altitude et comptait 22 537 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Pennois.
Les Pennes-Mirabeau est une commune française située dans la banlieue nord de Marseille, dans le département des Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ses habitants sont appelés les Pennois(es). La devise de la commune est en latin « Super pennas ventorum », ce qui signifie « Sur les ailes du vent ».
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Les Pennes-Mirabeau » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens aux Pennes-Mirabeau
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 aux Pennes-Mirabeau
Q1Quel est le prix d'un T3 aux Pennes-Mirabeau en 2026 ?
Aux Pennes-Mirabeau, le prix médian d'un T3 est de 3 442 €/m², avec une fourchette de 2 865 € à 4 188 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 61 m² aux Pennes-Mirabeau ?
Pour la surface moyenne observée (61 m²), le budget indicatif va d'environ 174 765 € (1er quartile) à 255 468 € (3e quartile), autour de 209 962 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements aux Pennes-Mirabeau ?
Le prix médian d'un T3 aux Pennes-Mirabeau se situe environ 9 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 161 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 aux Pennes-Mirabeau ?
La base DVF de la DGFiP recense 29 ventes de ce type aux Pennes-Mirabeau sur les 12 derniers mois.