Prix immobilier Les Herbiers
Aux Herbiers, la maison ressort à 2 206 € le mètre carré en médiane, avec 173 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Les Herbiers vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Aux Herbiers, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 153 ventes en un an pour 20 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 85109), sous son code postal 85500.
Les Herbiers, la commune
Les Herbiers s'étend sur 88,8 km², s'étage entre 69 et 245 m d'altitude et comptait 16 521 habitants au recensement de 2023.
Les Herbiers est une commune française située dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire. Elle est située dans une position stratégique en Vendée, tant sur le plan touristique qu'économique, et constitue une ville centre à l'échelle de son aire d'influence. Elle est en effet la commune-centre de l'aire d'attraction des Herbiers, de son unité urbaine et de son bassin de vie.
Un peu d'histoire
Aux premiers temps, les lieux étaient désignés sous le nom d'“Herbauges” en raison de leur végétation luxuriante. Après la conquête de la Gaule par Jules César, la légion des Alouettes fut envoyée pour s'établir sur la colline du “blé en herbe”, qui devint par la suite connue sous le nom de mont des Alouettes. En 1130, la capitale agricole et commerciale s'établit à l'abbaye de la Grainetière, fondée par des moines bénédictins originaires de Saintonge. Six siècles plus tard, l'abbé Prévost y résida et y rédigea plusieurs pages de son célèbre roman “Manon Lescaut”.
À voir aux Herbiers
- Le château des Herbiers
- L'église Notre-Dame-de-l'Immaculée-Conception du Petit-Bourg-des-Herbiers
- Le Chemin de fer de la Vendée
- Le château d'Ardelay
- L'église Saint-Sauveur d'Ardelay
D'après Wikidata et l'article « Les Herbiers » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Les Herbiers
Ce que disent les ventes aux Herbiers
Aux Herbiers, une maison se négocie autour de 2 206 € le mètre carré en médiane. En face, les appartements se vendent à 2 625 € le mètre carré.
Les biens vendus aux Herbiers font 95 mètres carrés en moyenne, soit environ 210 088 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien aux Herbiers
Le prix par typologie aux Herbiers
Le détail par taille de bien aux Herbiers donne T3 à 2 709 €/m², T2 à 2 444 €/m², studio à 2 636 €/m².
Entre le T3 et le T2, 11 % séparent le mètre carré aux Herbiers. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 153 ventes en un an, la maison domine le marché des Herbiers. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Avec 173 ventes par an, Les Herbiers absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO travaille aux Herbiers sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter aux Herbiers
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoLes Herbiers face aux villes voisines
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Fontenay-le-Comte se situe 53 % en dessous et Les Sables-d'Olonne 79 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées aux Herbiers
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 94 m² | 4 | 168 000 € | 1 787 €/m² | RUE DES TERRES NEUVAS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 155 000 € | 3 690 €/m² | RUE DE NEWTOWN |
| 29 décembre 2025 | Maison | 117 m² | 4 | 178 500 € | 1 526 €/m² | CHE DES MULES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 2 | 106 000 € | 1 860 €/m² | RUE EDOUARD LALO |
| 29 décembre 2025 | Maison | 54 m² | 2 | 137 000 € | 2 537 €/m² | IMP DES TISSERANDS |
| 27 décembre 2025 | Maison | 142 m² | 5 | 220 000 € | 1 549 €/m² | RUE SAINT-SAUVEUR |
| 17 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 181 000 € | 2 034 €/m² | AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 10 décembre 2025 | Maison | 135 m² | 6 | 170 000 € | 1 259 €/m² | RUE DE LA ROCHE THEMER |
| 10 décembre 2025 | Maison | 29 m² | 1 | 106 500 € | 3 672 €/m² | RUE DU BOULAS |
| 2 décembre 2025 | Maison | 83 m² | 24 | 232 500 € | 2 801 €/m² | RUE LEO DELIBES |
| 1er décembre 2025 | Maison | 65 m² | 3 | 192 000 € | 2 954 €/m² | RUE DES JARDINS DE LA TIBOURGE |
| 28 novembre 2025 | Maison | 100 m² | 3 | 195 000 € | 1 950 €/m² | RUE DU GRAND BIGNON |
| 28 novembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 174 000 € | 3 164 €/m² | RUE DES LILAS |
| 25 novembre 2025 | Maison | 71 m² | 4 | 101 500 € | 1 430 €/m² | LA RICHETIERE |
| 25 novembre 2025 | Maison | 133 m² | 6 | 152 000 € | 1 143 €/m² | LA RICHETIERE |
| 21 novembre 2025 | Maison | 98 m² | 4 | 283 000 € | 2 888 €/m² | RUE MICHEL BERGER |
| 21 novembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 168 000 € | 2 100 €/m² | RUE DES LILAS |
| 21 novembre 2025 | Maison | 98 m² | 4 | 289 000 € | 2 949 €/m² | RUE DES SARMENTS |
| 12 novembre 2025 | Maison | 68 m² | 4 | 159 000 € | 2 338 €/m² | RUE DES MIMOSAS |
| 7 novembre 2025 | Maison | 87 m² | 3 | 140 000 € | 1 609 €/m² | LA VACHONNIERE |
Questions fréquentes, immobilier Les Herbiers
Q1Quel est le prix au mètre carré aux Herbiers ?
Le prix médian d’une maison est de 2 206 € le mètre carré aux Herbiers, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 2 625 €.
Q2Combien de biens se vendent aux Herbiers ?
173 ventes ont été enregistrées aux Herbiers sur douze mois, soit 20 appartements et 153 maisons.
Q3Combien coûte un T3 aux Herbiers ?
Le prix médian d’un T3 aux Herbiers est de 2 709 € le mètre carré, sur 9 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition aux Herbiers ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type aux Herbiers ?
La maison moyenne vendue aux Herbiers fait 95 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 210 088 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien aux Herbiers ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Aux Herbiers, 88 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement aux Herbiers avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 173 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026